Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СУ-65» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СУ-65» о взыскании излишне уплаченных денежных средств.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Захарово», ООО «СУ-65» и ими был заключен договор № уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>.СУ-08/12.М3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже в секции 5, по адресу: <адрес>. Пояснили, что исходя из размера общей площади квартиры равной <данные изъяты>. они оплатили стоимость квартиры в размере 3 594 470 рублей. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и по результатам обмеров БТИ площадь квартиры с учетом лоджии составила <данные изъяты> что на <данные изъяты> чем указано в договоре. Поскольку по договору цена одного квадратного метра составляла <данные изъяты>, то сумма излишне уплаченных ими денежных средств составляет <данные изъяты>. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими в адрес ООО «СУ-65» была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-65» и ними был подписан передаточный акт №, в соответствии с которым застройщик обязался возвратить денежные средства в размере <данные изъяты>, однако до настоящего времени денежные средства им не возвращены. Уточнив исковые требования, просят суд взыскать с ООО «СУ-65» в их пользу в равных долях денежные средства в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика ООО «СУ-65» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Захарово», ООО «СУ-65» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже в секции 5, по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора истцы обязались осуществить финансирование строительства указанной выше квартиры, а ООО «СУ-65» обязалось после ввода дома в эксплуатацию и подписания сторонами передаточного акта, передать, а истцы - принять квартиру.

Согласно п. 1.5 договора общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>, которая истцами была уплачена, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-65» и ФИО2, ФИО1 был подписан передаточный акт №, в соответствии с которым застройщик передал, а участники долевого строительства приняли двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (площадь с учетом неотапливаемых помещений -<данные изъяты>) на 4 этаже в 5 секции 10-12-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно передаточного акта участниками долевого строительства исполнено обязательство по оплате денежных средств застройщику в размере <данные изъяты>, участникам долевого строительства застройщиком подлежат возврату денежные средства в размере <данные изъяты>. Застройщик обязуется обеспечить возврат денежных средств в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 в адрес ООО «СУ-65» была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, до настоящего времени денежные средства истцам не возвращены.

В соответствии с п.2 ст.7 №241-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку квартира построена застройщиком с отступлением от условий договора, потребитель в силу ч.2 ст.7 №241-ФЗ вправе предъявить застройщику требования об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание, что с учетом цены 1 кв.м. в размере <данные изъяты>, стоимость объекта недвижимости после его возведения составила <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше уплаченной за него суммы, разница подлежит возврату ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено возражений против предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СУ-65» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> каждому.

Взыскать с ООО «СУ-65» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Белова И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2016 г.

Федеральный судья Белова И.А.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:

Секретарь: