Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, что ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 27.02.2008, Договора №947-200/1 от 30.06.2010 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга — собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, является управляющей организацией дома <адрес>. Согласно вышеуказанного договора ООО «ЖКС№ 1 Красногвардейского района» обязано обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества, обеспечивать выполнение капитального ремонта общего имущества. В адрес ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» поступили обращения от собственника нежилого помещения по адресу: <адрес>., об отсутствии тепла в помещении. При обследовании стояка центрального отопления, было установлено, что в квартире <№> требуется замена стояка центрального отопления. Истец указывает, что неоднократно пытался попасть в квартиру ответчиков, для производства работ по замене стояка ЦО, однако в доступе было отказано, направлялось предписание, уведомление с требованием предоставить доступ для производства работ. Собственник обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для проведения необходимых работ по устранению аварийного состояния ЦО. Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение <№>, дома <адрес> сотрудникам ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» для производства работ по замене стояка ЦО.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 27.02.2008, Договора №1700-200/17 от 11.08.2017 является управляющей организацией дома <адрес> (л.д.14-16, 17-39).

Согласно вышеуказанного договора ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» обязано обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, а также обеспечивать проведение текущего ремонта общего имущества, обеспечивать выполнение капитального ремонта общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В адрес ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» поступили обращения от собственника нежилого помещения по адресу: <адрес>., об отсутствии тепла в помещении (л.д.7).

При обследовании стояка центрального отопления, было установлено, что в квартире <№> требуется замена стояка центрального отопления (л.д.13).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственниками кв.<адрес> являются ответчики (л.д.6).

Истец неоднократно направлял предписание, уведомление с требованием предоставить доступ для производства работ по замене стояка ЦО (л.д.10, 8), однако доступ предоставлен не был,

В силу положений ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля собственности в праве собственности на общее имущество дома, а именно несущие конструкции дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, собственник помещения несет долевую ответственность в отношении общего имущества дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 4.1.3 распоряжения КУГИ №725-р от 10.07.1997 собственник помещения обязан обеспечить доступ в помещение, представителям Исполнителя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, работникам указанных организаций - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В соответствии с пп.е п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российсукой Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для проведения необходимых работ по устранению аварийного состояния ЦО.

Доступ в помещении ответчиками представителям истца обеспечен не был.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, обязан допускать в заранее согласованное время работников управляющей компании для проведения осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения ремонтных работ, суд приходит к выводу, что исковые требования по делу являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как неправомерными действиями ответчиков нарушаются права других лиц, проживающих в доме, а также управляющей организации по выполнению задач, возложенных на нее общим собранием собственников дома.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчиков в соответствующий бюджет государства подлежит государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 103, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение <адрес> сотрудникам ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» для производства работ по замене стояка центрального отопления.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в соответствующий бюджет государства госпошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2018.