Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра о признании не возникшим права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что проживают в коммунальной квартире № 1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Приобретенное ответчиком ФИО3 нежилое помещение 6-Н в виде помещений <№> на кадастровом плане входит в состав квартиры истцов, таким образом, на территории коммунальной квартиры расположен магазин и в отдельных местах общего пользования проживают люди, хотя собственники коммунальной квартиры не давали согласия на перевод помещений из жилых в нежилые и ответчику ничего не продавали. Помещения, занимаемые ответчиком, самостоятельным объектом не являются, а находятся на первом этаже, не имеют четких границ, кадастровой стоимости, кадастрового паспорта. По сведениям из ЕГРН нежилое помещение 6-Н находится в подвале, а не в составе квартиры.

Просят признать не возникшим право собственности ФИО3 на нежилое помещение 6-Н с кадастровым номером <№> площадью 57.4 кв.м., признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности, запретить ФИО3 им пользоваться.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явились, просят удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание явился, просит в иске отказать.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-2147/17, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

12.09.2001г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на нежилое помещение № 6-Н площадью 57,4 кв.м., расположенное на 1 этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного по результатам торгов

По данным филиала ГУЛ «ГУИОН» - ПИБ Юго-Западное по состоянию на 1993 год на первом этаже здания общежития по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> было учтено помещение специализированного жилищного фонда № 1 общей площадью 343,67 кв.м.

При проведении обследования филиалом ПИБ в 1997 году в помещении специализированного жилищного фонда № 1 по указанному адресу были зафиксированы строительно-монтажные работы по зашивке/пробивке дверных проемов в ч.п. 14, 15, 16, 17, 18. По результатам проведенных работ филиалом из состава квартиры № 1 были выделены ч.п. 14, 15, 16, 17, 18 в отдельное помещение - нежилое помещение 6-Н общей площадью 57,4 кв.м. с использованием «торговое». Помещение специализированного жилищного фонда № 1 учтено с общей площадью 286,27 кв.м.

По заявлению Комитета по управлению городским имуществом 01.11.1999 г. филиалом ПИБ был изготовлен план вторичного объекта недвижимости на помещение 6-Н общей площадью 57,4 кв. м, после чего Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, помещению был присвоен кадастровый номер <№>

Таким образом, первоначально нежилое помещение 6-Н площадью 57,4 кв. м. по спорному адресу было сформировано как самостоятельный объект недвижимости в здании общежития еще в 1997 году, помещению в 1999 году присвоен кадастровый номер.

В соответствии с планом вторичного объекта недвижимости от 22.04.2001 г. нежилое помещение 6-Н площадью 57,4 кв.м. расположено на первом этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> учтено как объект недвижимости с кадастровым номером <№>

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.02.2005 г. № 211 «Об изменении режима использования жилых домов и жилых помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа» общежитие по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, включено в государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга в качестве жилого дома.

При проведении текущей инвентаризации в 2005 году при изменении статуса общежития на многоквартирный дом были сформированы квартиры в бывшем здании общежития. В том числе учтена квартира № 1 общей площадью 339,1 кв.м., куда включено ранее уже сформированное как самостоятельный объект недвижимости нежилое помещение 6-Н площадью 57,4 кв.м., используемое под торговые цели, учтенное при проведении инвентаризации как части квартиры - помещения <№> (том 1 л.д.12, 53, том 2 л.д.20-21). Одновременно под номером 6-Н учтено при инвентаризации подвальное помещение площадью 8,7 кв м с назначением «водомерный узел».

Вышеуказанные обстоятельства в силу положений ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, т.к. установлены вступившим в законную силу решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 31.10.2017 г., которым в иске о признании договора купли-продажи спорного нежилого помещения ничтожным, применении последствий недействительности сделки, отказано.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что право собственности ФИО3 на нежилое помещение 6-Н с кадастровым номером <№> площадью 57.4 кв.м. не возникло, запись о государственной регистрации права является недействительной, у суда не имеется. ФИО3, являясь собственником нежилого помещения 6-Н, в силу положений ст. 209 ГК РФ, обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Корнильева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2019 г.