Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элемент-Бетон» к ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Элемент-Бетон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элемент-Бетон» и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому не определен гарантийный срок на объект долевого строительства, что является по мнению истца основанием для признания договора незаключенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям, возражал против применения судом последствий пропуска истцом срока обращения в суд, о котором заявлено ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом сроков исковой давности.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элемент-Бетон» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объект недвижимости - жилой комплекс «Финские кварталы». Второй этап строительства, корпус 3, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Пунктом 5.8. Договора определено, что гарантийный срок на Объект составляет 5 (Пять) лет.

Объект долевого строительства (Квартира) является неотъемлемой частью Объекта (многоквартирного дома), таким образом, предоставленная гарантия на Объект предполагает гарантию на все, что в нем находится, включая все Квартиры.

Кроме того, минимальный пятилетний гарантийный срок установлен Законом, так, согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Таким образом, названное необходимое условие уже включено в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из материалов дела и истцом не оспорено, что ответчик полностью оплатил стоимость Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а Истец указанную сумму принял. Таким образом, Истец утратил право на признание данной сделки недействительной.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись 47-47/013-47/013/007/2015-85/1.

С настоящим иском истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с пропуском срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Вместе с тем, истцом не представлены уважительные причины, послужившие основанием для пропуска трехлетнего срока исковой давности, поскольку о нарушении прав истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации договора участия в долевом строительстве), тогда как срок обращения с иском в суд истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом для истца не исключалась возможность обращения в суд через представителя, кроме того, данное право успешно реализовано истцом при предъявлении настоящего иска в суд уже за пределами срока исковой давности.

Таким образом, в связи с отсутствием уважительных причин для пропуска срока исковой давности, правовых оснований для его восстановления не имеется.

Поскольку право на предъявление иска о признании договора незаключенным, срок исполнения которых наступил еще ДД.ММ.ГГГГ, истцом на момент обращения в суд было утрачено в связи с истечением срока исковой давности, то оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Элемент-Бетон» к ФИО1 о признании договора участия в долевом строительстве незаключенным – отказать в связи с пропуском срока обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Гусева