Гражданский кодекс часть 1

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего - федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре Гурбанове Т.М. оглы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным внеочередного собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным внеочередного собрания собственников помещений, указав на следующее: она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение о предоставлении ООО «Лазурит» права на размещение на крыше дома рекламной конструкции. В ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе ФИО2, собственника <адрес> по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> якобы состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по решению которого ООО «Медиа-Сити» было предоставлено право на размещение на крыше дома рекламной конструкции, решение о предоставлении ООО «Лазурит» права на размещение рекламной конструкции было отменено. Поскольку она не получала от ФИО2 сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, о времени и месте его проведения извещена не была, в голосовании участия не принимала, полагает, что инициированное ответчиком собрание собственников либо не проводилось, либо было проведено с нарушением требований ЖК РФ. Просит признать недействительным внеочередное собрание собственников помещений, проведенное по инициативе ответчика, на котором было принято решение по предоставлению ООО «Медиа-Сити» права на размещение на крыше дома рекламной конструкции, решение о предоставлении ООО «Лазурит» права на размещение рекламной конструкции было отменено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя. Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя. Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав на то, что истцом не доказаны основания заявленных требований, а именно, то, что в доме в указанный истцом период времени проводилось внеочередное собрание собственников помещений, что его инициатором был ответчик, а также того, что на данном собрании принималось решение о смене организации, размещающей на крыше дома рекламную конструкцию.

Представители третьих лиц ООО «Медиа-Сити», Департамент СМИ и рекламы <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, проверив обоснованность изложенных в иске доводов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО2, - собственник <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно приведенным истцом доводам, в ДД.ММ.ГГГГ года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение о предоставлении ООО «Лазурит» права на размещение на крыше дома рекламной конструкции. В ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе ФИО2, собственника <адрес> по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> якобы состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по решению которого ООО «Медиа-Сити» было предоставлено право на размещение на крыше дома рекламной конструкции, решение о предоставлении ООО «Лазурит» права на размещение рекламной конструкции было отменено.

Согласно положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, стороны обязаны доказать суду как основание заявленных требований, так и основание заявленных возражений.

Приводя указанные выше доводы о проведении внеочередного собрания по инициативе ответчика, о решении, принятом на данном собрании в отношении ООО «Медиа-Сити», истец каких-либо доказательств указанному суду не представляет. Поскольку суду не представлено каких-либо доказательств того, что в доме в указанный истцом период времени проводилось внеочередное собрание собственников помещений, что его инициатором был ответчик, а также того, что на данном собрании принималось решение о смене организации, размещающей на крыше дома рекламную конструкцию, суд лишен возможности, в том числе по своей инициативе, проверить обоснованность заявленных истцом требований.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ в обоснование своих требований истцом не представлено доказательств и правовых обоснований, влекущих удовлетворение иска. Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным внеочередного собрания собственников помещений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Н.В. Морозова