Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к И Елене о возложении обязанности осуществить монтаж снегозадержателей и системы водоотведения.

В судебном заседании приняли участие:

представитель истца (Пак Д.Е.) – ФИО2

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

Пак Д.Е. обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к И Елене в обоснование указав следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. На смежном земельном участке, принадлежащем ответчику, последним возведено здание, которое, по мнению истца, нарушает его права. Нарушение прав выражается в сходе осадков с крыши спорного здания на земельный участок истца, что приводит к подтоплению (в летний период) и к образованию снежных завалов (в зимний период). Добровольно ответчик не желает устранять нарушение прав истца, что явилось основанием для обращения в суд с требованием о возложении обязанности на ответчика в течение месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить монтаж снегозадержателей по всем плоскостям кровли строения, а также монтаж системы водоотведения обеспечивающей отвод дождевых вод с кровли, в отношении строения под литером «М», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец, ответчик, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (ДЗП города Южно-Сахалинска) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ определено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от 30.07.2014 г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 06.03.2012 г. является ответчик.

На основании договора купли-продажи от 05.09.2011 г. ответчик купила в собственность нежилое здание с кадастровым номером № (условный номер №), находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктами 1 и 3 статьи 72 ЗК РФ установлено следующее. Под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность. Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений. Органы местного самоуправления городских поселений осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городских поселений объектов земельных отношений.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 2 Закона Сахалинской области от 27.02.2017 г. № 13-ЗО «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Сахалинской области» (далее – Закон о земельном контроле), к полномочиям органов муниципального земельного контроля относятся: контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований законодательства Российской Федерации, законодательства Сахалинской области, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством Сахалинской области предусмотрена административная и иная ответственность.

В силу статьи 7.1 КоАП РФ, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона о земельном контроле, по результатам проведенных муниципальным земельным контролем проверок составляется акт проверки в отношении подконтрольных лиц по форме, установленной муниципальным правовым актом.

Следовательно, акт органа местного самоуправления, осуществляющего муниципальный земельный контроль, является допустимым доказательством установления обстоятельств фактического использования земельных участков.

Актом муниципального земельного контроля от 20.07.2018 г. установлено следующее. Согласно картографического материала ИАС УГРТ ГО «Город Южно-Сахалинск», а также согласно заключению МУП «Горархитектура» от 23.01.2014 г. № 13, расстояние от северной границы земельного участка с кадастровым номером № до границы здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № составляет ориентировочно 12 м., расстояние от южной границы до границы здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № ориентировочно составляет 1 см. Уклон крыши здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Также в ходе осмотра визуально зафиксировано, что уклон крыши строения (хозяйственная постройка) расположенного на земельном участке с кадастровым номером № направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд находит доказанным со стороны истца довод о том, что спорное здание нарушает права истца в части того, что скат осадков с кровли здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № (принадлежащем ответчику) происходит на земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащем истцу).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ответчика, в течение месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить монтаж снегозадержателей по всем плоскостям кровли строения, а также монтаж системы водоотведения обеспечивающей отвод дождевых вод с кровли, в отношении строения под литером «М», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, является надлежащим способом защиты нарушенного права истца в рассматриваемом случае.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к И Елене о возложении обязанности на ответчика в течение месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить монтаж снегозадержателей по всем плоскостям кровли строения, а также монтаж системы водоотведения обеспечивающей отвод дождевых вод с кровли, в отношении строения под литером «М», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, удовлетворить.

Возложить на И Елену обязанность осуществить монтаж снегозадержателей по всем плоскостям кровли и монтаж системы водоотведения обеспечивающей отвод дождевых вод с кровли, в отношении нежилого здания с кадастровым номером № (условный номер №), находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в течение одного месяца, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев