Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на ? доли дома в порядке наследования по закону, признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности на дом, включении ? доли дома в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО1 и ФИО8 Е.Н. и просит, с учетом уточнения, признать недействительным договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>, запись в ЕГРП №, прекращении за ФИО5 право собственности на указанный жилой дом, признать право собственности на ? долю указанного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО4.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является сыном ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес>. <дата>ФИО4 скончался. После его смерти истец как наследник первой очереди обратился к нотариусу для принятия наследства. Другим наследником первой очереди к имуществу ФИО4 являлся его брат ФИО5. Нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес>ФИО10 на основании заявления <дата> было заведено наследственное дело №.

При жизни ФИО4 принадлежало недвижимое имущество: однокомнатная квартира, площадью 33,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом площадью 68,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на ? долю квартиры и <дата> получено свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка.

Из полученного <дата> кадастрового паспорта на спорный жилой дом истцу стало известно, что собственником жилого дома является его брат ФИО5, из разговора с которым стало известно, что право собственности на спорный дом у него возникло на основании договора дарения. Истец считает, что сделка дарения не может являться законной, поскольку совершена после смерти дарителя ФИО4.

На основании изложенного ФИО6 обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с учетом участия в деле его представителей по доверенности и ордеру, дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, и адвокат ФИО12, действующая на основании ордера, настаивали на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске и уточненном иске.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала в полном объеме.

Ответчица ФИО8 Е.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, с учетом участия ее представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы ФИО8 Е.Н..

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО13, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 135-138).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ФИО14, действующая на основании доверенности, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении слушания дела не просил, причин неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО6 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" от 21 октября 1994 года N 52-ФЗ часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору. Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

На основании ст. 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор дарения жилого дома (копия на л.д. 48) следующего содержания: гражданин ФИО4 дарит своему сыну ФИО5 принадлежащее ему домовладение на праве личной собственности находящееся в селе <адрес>, состоящего из жилого деревянного строения, одноэтажное, размером 36 кв.м, сеней двора, терассы, страховая оценка домовладения составляет в сумме тысяча триста сорок пять рублей.

ФИО4 скончался <дата> (копия свидетельства о смерти на л.д. 9). После его смерти ФИО6 и ФИО5 – сыновья умершего, как наследники первой очереди обратились к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Нотариусом ФИО10 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО4 (копия справки на л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (копия на л.д. 28) и копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 139) право собственности за ФИО5 на спорный жилой дом зарегистрировано <дата> на основании указанного договора дарения жилого дома, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Барановского сельского ФИО3 народных депутатов <адрес>ФИО15, реестровый №.

Как следует из свидетельства о смерти (копия на л.д. 145) ФИО5 умер <дата>. После его смерти наследниками первой очереди являются супруга ФИО1 и дочь ФИО8 Е.Н..

Довод стороны истца, что регистрация права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5 не является законной, поскольку совершена после смерти дарителя ФИО4, суд считает необоснованным и опровергается материалами дела.

Согласно ст. 3 Закона РСФСР "О государственном нотариате" для совершения нотариальных действий в РСФСР организуются государственные нотариальные конторы. В столице РСФСР - городе Москве, городе Ленинграде, в столице автономной республики, краевом, областном центре одна из государственных нотариальных контор учреждается в качестве первой государственной нотариальной конторы для совершения наиболее сложных нотариальных действий и выполнения иных функций в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР. В столице автономной республики, краевом, областном центре, где учреждается одна государственная нотариальная контора, она является первой государственной нотариальной конторой. В населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и статьей 15 настоящего Закона, совершают исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. Исполнительные комитеты районных Советов народных депутатов совершают нотариальные действия в районных центрах, где нет исполнительных комитетов городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР "О государственном нотариате", нотариальные действия в государственных нотариальных конторах совершают государственные нотариусы (старшие государственные нотариусы, заместители старших государственных нотариусов, государственные нотариусы). Нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя, секретарь или член исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

В силу ст. 15 Закона РСФСР "О государственном нотариате" в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют завещания;

2) удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей;

3) принимают меры к охране наследственного имущества;

4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

6) передают заявления граждан, государственных учреждений, предприятий и организаций, колхозов, иных кооперативных и других общественных организаций другим гражданам, государственным учреждениям, предприятиям и организациям, колхозам, иным кооперативным и другим общественным организациям;

7) налагают запрещения отчуждения жилого дома;

8) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

9) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;

10) удостоверяют время предъявления документов;

11) совершают исполнительные надписи;

12) совершают морские протесты.

В необходимых случаях законодательством РСФСР на исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов может быть возложено совершение и иных нотариальных действий, не предусмотренных статьей 14 настоящего Закона.

В соответствии со ст. 51 Закона РСФСР "О государственном нотариате" при нотариальном удостоверении сделок об отчуждении и залоге жилого дома (части дома) либо квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, проверяют, кроме принадлежности этого имущества на праве личной собственности отчуждающему или закладывающему лицу, также и отсутствие запрещений отчуждения. При наличии запрещения сделка об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры может быть удостоверена лишь при согласии кредитора и приобретателя на перевод долга на приобретателя. Удостоверение договоров об отчуждении и залоге жилого дома (части дома), квартиры производится по месту нахождения жилого дома.

Статьей 28 Закона РСФСР "О государственном нотариате" установлено, что при удостоверении сделок, свидетельствовании верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документов с одного языка на другой, при удостоверении времени предъявления документов на соответствующих документах совершаются удостоверительные надписи.

Согласно ст. 37 Закона РСФСР "О государственном нотариате" порядок совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами и исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов устанавливается Законом СССР "О государственном нотариате", другими актами законодательства Союза ССР, настоящим Законом и другими актами законодательства РСФСР. Порядок совершения нотариальных действий консульскими учреждениями Союза ССР устанавливается Законом СССР "О государственном нотариате", Консульским уставом Союза ССР и другими актами законодательства Союза ССР.

В соответствии ст. 38. Закона РСФСР "О государственном нотариате" все нотариальные действия, совершаемые государственными нотариусами и должностными лицами исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий. Государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, совершающие нотариальные действия, выдают выписки из реестров для регистрации нотариальных действий по письменному заявлению организаций и лиц, указанных в частях второй и третьей статьи 8 настоящего Закона.

Как следует из ст. 41. Закона РСФСР "О государственном нотариате" инструкция о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов утверждается Советом Министров РСФСР.

В соответствии с пунктами Инструкции о порядке выполнения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной Постановлением Совета Министерства РСФСР от 30 июня 1975 года № 394:

12. Нотариальное удостоверение сделок, свидетельствование верности копий документов, выписок из них и подлинности подписи на документах состоит в надписи об этом на самом акте за подписью должностных лиц исполнительных комитетов с приложением печати соответствующего исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся.

15. Должностные лица исполнительных комитетов вправе истребовать от государственных учреждений, предприятий, колхозов и иных кооперативных и общественных организаций и должностных лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.

20. За совершение нотариальных действий, а также за составление проектов сделок, заявлений, изготовление копий документов, выписок из них и выдачу дубликатов с граждан, предприятий, учреждений и организаций взимается государственная пошлина.

21. Все нотариальные действия регистрируются в нотариальном реестре. Номер, под которым нотариальное действие зарегистрировано в реестре, указывается в выдаваемых должностными лицами исполнительных комитетов документах и в удостоверительных надписях.

39. Договоры об отчуждении (купли-продажи, дарения, мены) жилых домов, находящихся в сельских населенных пунктах, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Однако по желанию сторон такие договоры могут быть нотариально удостоверены с соблюдением правил, изложенных в пунктах 33 - 38 настоящей Инструкции. При удостоверении договора об отчуждении жилого дома, принадлежащего колхозному (единоличному крестьянскому) двору, должно быть истребовано письменное согласие всех членов колхозного (единоличного крестьянского) двора на отчуждение жилого дома.

79. Делопроизводство, связанное с совершением нотариальных действий должностными лицами исполнительных комитетов, ведется применительно к делопроизводству в государственных нотариальных конторах.

80. Нотариальные реестры должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Число листов должно быть заверено подписью работника исполнительного комитета вышестоящего Совета депутатов трудящихся с приложением печати этого исполнительного комитета.

Каждому нотариальному действию, зарегистрированному в реестре, присваивается отдельный порядковый номер.

Нумерация в реестре с начала каждого календарного года ведется с первого номера.

Нотариальные действия записываются в реестр чернилами и только после того, как удостоверительная надпись или выдаваемый документ подписаны должностными лицами исполнительных комитетов.

Подчистки в реестре не допускаются, незаполненные места должны быть прочеркнуты, а внесенные исправления - оговорены за подписью должностных лиц исполнительных комитетов.

Воскресенским городским советом депутатов трудящихся Московской области исполнительном комитетом было принято решение о разрешении купли-продажи, дарения и регистрации домовладения ФИО4 подарить принадлежащие ему домовладение в <адрес> сыну ФИО5, проживающему в том же доме, что подтверждается Выпиской из данного решения № от <дата>. (копия на л.д. 147).

Спорный договор дарения был заключен <дата> между ФИО4 и ФИО5, о чем свидетельствует стоящие подписи сторон на договоре, штамп в котором указано, что «<дата> настоящий договор удостоверен мной ФИО15 секретарем исполкома Барановского с/<адрес> подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена. Зарегистрировано в реестре №. Государственная пошлина 43 рубля по <адрес>. Секретарь исполкома /подпись/». На штампе стоит печать с гербом ФИО3 и указанна принадлежность к месту нахождения исполнительного органа, а именно: «Барановский сельский ФИО3 депутатов трудящихся <адрес>».

<дата> была сделана надпись на спорном договоре дарения, что данный договор дарения жилого дома реестровый номер № от <дата> зарегистрирован с 1976 года в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Барановского сельского округа, подписана и поставлена печать.

Администрацией Барановского сельского округа <адрес> выдана Справка от <дата> в том, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5, а также выдана справка № от <дата> о том, что договор дарения жилого дома между ФИО4 и ФИО5 от <дата> зарегистрирован с 1976 года (копия на л.д. 149).

Суд приходит к выводу о том, что никаких доказательств, объективно подтверждающих доводы истца не представлено, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО1 и ФИО8 Е.Н. в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес><дата>, запись в ЕГРП №, прекращении за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО6 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего <дата> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.