Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 11 июля 2011 г. гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ТСЖ «Левобережный-11» об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Кировский районный суд г. Омска с иском к ТСЖ «Левобережный-11» об истребовании документов за период с 2006 по 2010 год:

- первичные бухгалтерские документы ТСЖ «Левобережный-11»;

- договоры со всеми обслуживающими организациями и арендаторами;

- договоры купли-продажи помещений в доме по ул. О.;

- книга регистрации договоров ТСЖ «Левобережный-11»;

- план дома с прилегающей территорией и цокольными помещениями;

- штатное расписание ТСЖ «Левобережный-11» и положения об оплате труда;

- табели учета рабочего времени;

- книга протоколов заседаний правления. В обоснование заявленных требований указали, что в многоквартирном доме, расположенном по ул. О. создано Товарищество собственников жилья «Левобережный-11». 23 апреля ревизионная комиссия ТСЖ «Левобережный-11», с целью осуществления внутреннего финансово-хозяйственного контроля за деятельностью ТСЖ, обратилась к председателю правления ТСЖ «Левобережный-11» с требованием о предоставлении документов, однако ответ до настоящего времени не поступил.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО5 и представитель истца ФИО7 – ФИО8 по доверенности (л.д. 20) иск поддержали по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснив суду, что Уставом предусмотрено создание ревизионной комиссии и ее полномочия, 08.04.2011 г. была избрана ревизионная комиссия и 30.04.11 г. они просили предоставить им документы для проведения ревизии, и к этому заявлению был приложен подлинный протокол об избрании членов ревизионной комиссии с приложением к нему, который получил председатель ТСЖ – ... Действительно было составлено два протокола: один об избраниип счетной комиссии для подсчета голосов об избрании ревизионной комиссии, и второй – об избрании ревизионной комиссии. Право собственности на квартиру 492 оформлено на мужа ФИО5, но квартира приобретена супругами во время брака и является их совместной собственностью.

Представитель ответчика ТСЖ «Левобережный-11» ФИО9 по доверенности (л.д. 19) против иска возражал, суду пояснил, что 30 апреля передавалось два протокола от одной и той же даты – от 08.04.2011 г., по одному из них выбрана ревизионная комиссия, по второму – счетная комиссия, и требование о предоставлении документов. По протоколу об избрании ревизионной комиссии указано приложение, но фактически оно не представлено. И председатель Правления попросил предоставить приложение для проверки легитимности проведенного собрания, поскольку несколько лет назад была аналогичная ситуация и обнаружились поддельные подписи в представленных документах, после чего никто ничего уже не требовал. Они сомневаются, что 08.04.2011 г. было проведено собрание, и что на нем избиралась ревизионная комиссия. За сохранность подлинных документов несет ответственность Правление ТСЖ, а представить истцам заверенные копии документов у ТСЖ отсутствуют финансовые возможности. Считает, что не доказано истцами легитимность проведенных выборов членов ревизионной комиссии, а также, что в ее состав имеют право войти не собственники жилых помещений – ФИО2 и ФИО5

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Левобережный-11» посоедством опроса в письменной форме от 08.04.2011 г. была избрана ревизионная комиссия ТСЖ «Левобережный-11» в составе: ФИО2- ..., ФИО3- ..., ФИО4- ..., ФИО6- ..., ФИО5- ... и ФИО7- ... (л.д. 6).

В соответствии с п. п. 8.1.3 11 Устава ТСЖ «Левобережный-11» ревизионная комиссия избирается общим собранием ТСЖ на срок на два года (л.д. ).

В соответствии с п. 1 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.

Часть 3 статьи 150 ЖК РФ определяет основные полномочия ревизионной комисси (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Таким образом, в целях реализации предусмотренных законодательством прав и обязанностей, ревизионная комиссия ТСЖ «Левобережный-11» вправе требовать предоставления всей необходимой документации.

30 апреля 2011 г. членами ревизионной комиссии председателю ТСЖ передано требование о предоставлении документов, к которому приложен подлинный протокол общего собрания собственников жилья «Левобережный-11» от 08.04.2011 г. (л.д. 5), что подтверждается подписью председателя на требовании.

К доводам представителя истца о том, что совместно с протоколом не были переданы указанные в приложении к нему документы: расписки о получении членами ТСЖ уведомлений о проведении общего собрания, акты об отказе от подписания расписки о получении уведомления о проведении общего собрания, почтовые квитанции о вручении писем с уведомлением о проведении общего собрания, заявления о включении в список кандидатов в ревизионную комиссию, письменные решения членов ТСЖ, в связи с чем в адрес обратившихся лиц было направлено письмо от 30.04.2011 г. с просьбой предоставить названные документы (л.д. 22) суд относится критически, поскольку как следует из протокола, указанное в нем Приложение (перечень документов) является неотъемлемой частью данного протокола, в противном случае, данный протокол не имеет юридической силы, т.к. не позволяет проверить достоверность изложенной в нем информации.

На момент рассмотрения спора в суде, решение общего собрания ТСЖ от 08.04.2011 г. ответчиком не оспорено.

К доводам ответчика о том, что в состав ревизионной комиссии не могут входить лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, суд относится критически, т.к. ни ст. 150 ЖК РФ, ни Устав ТСЖ «Левобережный-11» таких положений не содержит.

Суд также не может признать убедительными доводы ответчика со ссылкой на протокол счетной комиссии без даты (л.д. ), что в ТСЖ было принято решение о заключении договора с аудиторской фирмой на проведение ежеквартальной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Левобережный-11», поскольку соответствующие изменения в Устав ТСЖ «Левобережный-11» внесены не были, такой постоянно действующий орган как «Счетная комиссия», наделенный соответствующими полномочиями, Уставом ТСЖ не предусмотрен, более того, такой орган ТСЖ как Ревизионная комиссия предусмотрен законом (ст. 150 ЖК РФ).

С учетом изложенного в совокупности суд удовлетворяет заявленные требования и обязывает ответчика предоставить истцам – члена ревизионной комиссии истребуемые документы за период с 2006 по 2010 год:

- первичные бухгалтерские документы ТСЖ «Левобережный-11»;

- договоры со всеми обслуживающими организациями и арендаторами;

- договоры купли-продажи помещений в доме по ул. О.;

- книга регистрации договоров ТСЖ «Левобережный-11»;

- план дома с прилегающей территорией и цокольными помещениями;

- штатное расписание ТСЖ «Левобережный-11» и положения об оплате труда;

- табели учета рабочего времени;

- книга протоколов заседаний правления.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО7 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Левобережный-11» передать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ следующие документы за период с 2006 по 2010 год:

- первичные бухгалтерские документы ТСЖ «Левобережный-11»;

- договоры со всеми обслуживающими организациями и арендаторами;

- договоры купли-продажи помещений в доме по ул. О.;

- книга регистрации договоров ТСЖ «Левобережный-11»;

- план дома с прилегающей территорией и цокольными помещениями;

- штатное расписание ТСЖ «Левобережный-11» и положения об оплате труда;

- табели учета рабочего времени;

- книга протоколов заседаний правления.

Взыскать с ТСЖ «Левобережный-11» в пользу ФИО7 расходы по государственной пошлине в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Председательствующий М.П. Бутакова

Решение обжаловалось, судебный акт оставлен без изменения, вступило в законную силу 24.08.2011г.