Решение № 2-2984/18 от 30.08.2018 Наро-фоминского городского суда (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой ФИО12

при секретаре судебного заседания Суриной ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2984/18 по иску ФИО1, ФИО2 Валерьевича, ФИО3 к СНТ «Волна» о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ «Волна», в котором просят признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются членами СНТ «Волна». ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные земельные участки были выделены на основании Постановления Главы Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому закреплены земельные участки за СТ «Волна», в том числе в коллективно-совместную собственность № га. В ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратилась в ООО «МИГ» по вопросу замера фактической площади земельного участка. В ходе производства землеустроительных работ были подготовлены чертежи границ земельных участков Истцов. По существующему на настоящее время ограждению фактическая площадь земельных участков составляет: у ФИО1- № кв. м, у ФИО2- № кв. м, у ФИО3- № кв. м.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования ответчика. Истцы обратились к ответчику с просьбой провести общее собрание членов СНТ и поставить перед собранием вопросы о выделении дополнительной площади земельного участка из коллективно-совместной собственности в собственность истцов в соответствии с результатами кадастровых работ. Решением общего собрания членов СНТ «Волна» от ДД.ММ.ГГГГ. было решено, просьбу истцов удовлетворить. Границы земель общего пользования ответчика не установлены в соответствии с действующем законодательством. По мнению истцов, отсутствие в ГКН сведений о местоположении границ земель общего пользования СНТ не могут повлечь нарушение прав истцов на получение земли в собственность. Границы земельных участков истцов полностью расположены в границах СНТ. Спор границам не имеется, границы согласованы со смежными землепользователями и с правлением СНТ.

Принимая во внимание, что часть земельных участков принадлежат истцам на праве собственности, а дополнительные площади переданы в собственность на основании ГК РФ и Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истцы считают, что имеются основания для приобретения в собственность земельного участка по фактической площади.

Право собственности Истцов никто не оспаривает.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что изначально земельные участки были выделены ФИО6 членам СНТ по № соток, и № было выделено с\т «Волна» в коллективную совместную собственность. Право собственности СНТ «Волна» на земельный участок не зарегистрировано, но СНТ «Волна» является собственником земельного участка на основании постановления ФИО6, поэтому они являются надлежащим ответчиком по делу. Собранием было удовлетворено заявление истцов о выделении им дополнительно земельных участков. Согласно заключению эксперта эти участки относятся к землям СНТ. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Представитель ответчика СНТ «Волна», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> городского округа в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что земельный участок был предоставлен СНТ «Волна», но земли до настоящего времени не оформлены. Участок не сформирован и, как объект права, не существует. Считает, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Действительно постановлением администрации земельный участок был выделен с/т «Волна», но с/т «Волна» не поставило земли на кадастровый учет и не зарегистрировало права. Распоряжаться землями неразграниченной собственности СНТ права не имеет.

Представитель третьего лица ОАО «МОЭСК», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Постановлением Главы Администрации <адрес> района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. садоводческому товариществу «Волна» в коллективную совместную собственность выделен земельный участок площадью 2,6 га, что подтверждено архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> следует, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том № л.д. №).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО4-<адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том № л.д. №).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Главой Администрации <адрес> района Московской области на основании постановления, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (том № л.д. №).

Земельный участок ФИО3 поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка (том № л.д. №).

ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Главой Администрации <адрес> района Московской области на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (том № л.д. №).Из выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Волна» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что решением собрания членам СНТ «Волна» из земель коллективно-совместной собственности выделены земельные участки ФИО3- площадью № кв. м, ФИО1- 426 кв. м, ФИО2- площадью № кв. м (том № л.д. №).

Расположение земельных участков истцов подтверждено выкопировкой из ген. плана СНТ «Волна» (том № л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования «под размещение опоры № ВЛ № кВ (том № л.д. №).

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок по фактическому пользованию, площадью № кв. м, границы которого описаны в чертеже (том № л.д. №).

ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок по фактическому пользованию, площадью № кв. м, границы которого описаны в чертеже (том № л.д. №).

ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью № кв. м, границы которого описаны в чертеже (том №.д. №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО2, в настоящее время принадлежит ФИО10 (том № л.д. №).

По настоящему гражданскому делу судом была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ земельного участка СНТ «Волна», определения местоположения испрашиваемых истцами земельных участков, а также для определения наличия на территории земель общего пользования линии ЛЭП и охранной зоны.

Согласно заключению эксперта ООО «Канон» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) границы земельного участка СНТ «Волна», предоставленного в общее пользование, согласно Постановления Главы администрации <адрес> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, определить возможно. Фактическая площадь земельного участка общего пользования соответствует данным по документам № га. Испрашиваемый участок, площадью № кв. м ФИО3 расположен между участком № и основной дорогой по левую сторону от нее. Испрашиваемый участок площадью № кв. м ФИО2 расположен между участком № и основной дорогой по правую сторону от нее. Испрашиваемый участок площадью № кв. м ФИО1 расположен между участком № и зоной общего пользования (колодец) по правую сторону от дороги. Все участки предоставлены из земель общего пользования, территории, расположенной между основной дорогой и участками истцов по левую и правую сторону от дороги. Указанные земли объектами непосредственного общего пользования, а также землями под опорами ЛЭП не являются. На территории земель общего пользования линия ЛЭП и охранная зона присутствуют. Охранная зона под опорами ЛЭП поставлена на учет, имеет границы. Испрашиваемые участки расположены в зоне ЛЭП. Охранная зона ЛЭП СНТ «Волна» представляет собой четыре полосы под воздушной линией проводов, проходящих параллельно через всю территорию СНТ «Волна», практически полностью перекрывая ее среднюю часть (земли общего пользования и частично участки членов СНТ. В эту зону попадают все испрашиваемые участки истцов. Права и интересы третьих лиц испрашиваемыми истцами участками не нарушаются, так как подход и подъезд к опорам ЛЭП обеспечен, капитальные строения на участках отсутствуют.

Охранная зона под опорами ЛЭП зарегистрирована и поставлена на учет, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений, актом по разграничению принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок и сооружений, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом (л.д.№).

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно п. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 56 ЗК РФ могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Согласно заключению эксперта ООО «Канон» испрашиваемые истцами участки расположены в зоне ЛЭП. В эту зону попадают все испрашиваемые участки истцов, однако права и интересы третьих лиц испрашиваемыми истцами участками не нарушаются, так как подход и подъезд к опорам ЛЭП обеспечен, капитальные строения на участках отсутствуют.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, оснований для установления ограничений прав на указанные земельные участки не имеется.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что испрашиваемые истцами ФИО3 и ФИО1, ФИО2 земельные участки находятся на землях общего пользования СНТ «Волна», которые выделялись СНТ «Волна» постановлением ФИО4-<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Решением собрания СНТ «Волна» истцам из земель коллективно-совместной собственности выделены земельные участки. Вместе с тем, СНТ «Волна» право собственности на выделенный земельный участок не зарегистрировано, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, то есть земельный участок, как объект права не сформирован и не может являться объектом земельных отношений. Учитывая изложенное, СНТ «Волна» не вправе распоряжаться данным земельным участком, поскольку он относится к землям государственной неразграниченной собственности, которыми распоряжаются органы местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требованиями истцами заявлены к ненадлежащему ответчику.

Истцы не лишены права оформить запользованные земли в ином, предусмотренном законом порядке.

Кроме того, истец ФИО2 в настоящее время не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем не вправе заявлять требования о признании за ним права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 Валерьевича, ФИО3 к СНТ «Волна» о признании права собственности на земельные участки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО14 Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.