Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2,, ФИО3 к ТСЖ «Сибзаводовец» о признании недействительными выборы правления, выборы председателя правления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском.

Истцы являются членами ТСЖ «Сибзаводец» и собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в правление ТСЖ «Сибзаводец» с заявлением, содержащим просьбу, предоставить для ознакомления следующие документы:

-Устав товарищества со всеми изменениями; Реестр членов товарищества;

- Протокол общего собрания членов товарищества об избрании правления ТСЖ «Сибзаводец», а также документы, подтверждающие итоги голосования (в том числе бюллетени для голосования, решения собственников помещений); Протокол заседания правления ТСЖ «Сибзаводец» об избрании председателем Правления ФИО4; Протокол общего собрания членов товарищества ТСЖ «Сибзаводец» о выборах лица, наделенного правом давать согласие на присоединение рекламных конструкций к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, а также правом на заключение и расторжение договоров с арендаторами общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с неполучением в установленном законом порядке вышеуказанных документов для ознакомления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. обратился в суд с исковым заявлением об обязании ТСЖ «Сибзаводец» предоставить названные выше документы для ознакомления. В ходе судебного заседания ТСЖ «Сибзаводец» исполнило обязанность, предусмотренную ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, документы были предоставлены Истцу для ознакомления, производство по делу было прекращено в связи с отказом Истца от иска, что подтверждается Определением судьи Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ФИО1 является членом ТСЖ «Сибзаводец», что подтверждается справкой, выданной председателем правления ТСЖ «Сибзаводец» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 также являются членами ТСЖ «Сибзаводец». Кроме Истцов членами ТСЖ «Сибзаводец» являются также <данные изъяты> собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно списку членов ТСЖ «Сибзаводец» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3 п. 8.2. Устава ТСЖ «Сибзаводец», к компетенции общего собрания членов Товарищества относится избрание и прекращение полномочий правления (председателя правления) и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (п. 8.5. Устава Товарищества). Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом Товарищества. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей (п. 8.7.Устава Товарищества). Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. 8.2. Устава Товарищества, принимаются не менее чем двумя третями голосов членов Товарищества (п. 8.8.Устава Товарищества).

В нарушение указанных положений Устава ТСЖ "Сибзаводец" и ст. 145 Жилищного кодекса РФ, правление ТСЖ "Сибзаводец" избрано на собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, лицами, не являющимися членами Товарищества.

Согласно протоколам собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, не являющимися членами Товарищества, избрано правление ТСЖ «Сибзаводец» в составе:

- А. (№ квартира, член Товарищества);

- М. (№ квартира, член Товарищества);

- Г. (№ квартира, член Товарищества);

- Б. (№ квартира, не член Товарищества на дату проведения собрания,
что подтверждается Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ.
по делу №);

- Ш. (№ квартира, не член Товарищества);

- Б. (№ квартира, не член Товарищества на дату проведения собрания, что

подтверждается Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по

делу №);

- У. (№ квартира, не член Товарищества на дату проведения собрания, что
подтверждается Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по
делу №);

- В. (№ квартира, член Товарищества);

- Н. (№ квартира, член Товарищества);

- С. (№ квартира, не член Товарищества);

- ФИО4 (№ квартира, член Товарищества);

- С. (№ квартира, член Товарищества).

Таким образом, состав правления ТСЖ «Сибзаводец» сформирован лицами, не имеющими права избирать состав правления (не членами ТСЖ «Сибзаводец»), из лиц, которые не могут входить в состав правления, т.к. не являются членами Товарищества, а также в составе из <данные изъяты> человек в нарушение положений п. 9.3. Устава ТСЖ «Сибзаводец», согласно которому правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества в составе <данные изъяты> человек.

ФИО4 избран председателем правления ТСЖ «Сибзаводец» на заседании правления Товарищества ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает избрание председателя Правления недействительным в следствие незаконности избрания правления, из членов которого избран председатель правления.

Протоколом заседания счетной комиссии очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принявших участие в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ избран новый состав правления ТСЖ «Сибзаводец» из собственников помещений: А., Б., Б., Г., К., Н., ФИО4, У.

Избрание правления ТСЖ «Сибзаводец» в 2013году Истец считает также незаконным, поскольку общего собрания членов ТСЖ по указанному выше вопросу не проводилось. Количество членов ТСЖ «Сибзаводец», голосовавших по вопросам повестки дня, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ не отвечает требованиям наличия кворума, предусмотренного действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. В соответствии с пунктом 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, кворум собрания достигается при одновременном выполнении двух обязательных условий, отмеченных выше.

Дополнительно в обоснование своих требований истец привел расчеты, из которых следует, что отсутствовал кворум на собраниях и при проведении общего собрания собственником многоквартирного дома и членов ТСЖ «Сибзаводовец» ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия (т.2. л.д. 16-17).

На собрании, проводимом в 2012 году присутствовало <данные изъяты> членов ТСЖ «Сибзаводец» из имеющихся <данные изъяты> членов, т.е. менее половины членов товарищества или их представителей. Истец просил суд:

Признать недействительными выборы правления ТСЖ «Сибзаводец», оформленные протоколами собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительными выборы председателя правления ТСЖ «Сибзаводец», оформленные протоколом заседания правления ТСЖ «Сибзаводец» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными выборы правления ТСЖ «Сибзаводец», оформленные протоколом заседания счетной комиссии очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принявших участие в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее в судебном заседании ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, с учетом приведенных расчетов голосования, просил их удовлетворить, считает, что в данном случае нарушение его прав выражается в том, что избрано правление, затрагивающее интересы нежилых помещений, что является незаконным, нарушается устав. Правление избирается на основании голосования. Его смущает процедура выбора. На собрании не проводится регистрация присутствующих на собрании.

Считает, что кворум должен был быть 50 %, не имеет значения для какого голосования - это указано в разделе 8 п. 8.7 Устава. Уставом определен порядок только по проведению общего собрания, очное или заочное не оговаривается. Пункт 8.7 Устава регламентирует проведение собрания как в очной форме, так и в заочной. В протоколе заочного собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с отсутствием кворума определить форму голосования как заочное, указано, что они признают, что очное голосование недействительно. По заочному голосованию имеются списки, расчет ведется по листам. Есть общее количество голосовавших и членов ТСЖ. Всего голосовало <данные изъяты> кв.м., из них не членов ТСЖ - <данные изъяты>, т.е. не имеется кворума, собрание недействительно. Членов ТСЖ он считал по реестру. Сумма <данные изъяты> кв.м. определена в протоколе. Собрание не правомочно. Есть протокол общего собрания очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в нем указана общая площадь дома, а не число собственников, тогда как должно быть по реестру членов ТСЖ, т.е. по площади, принадлежащей членам ТСЖ. Общая площадь в заочном голосовании по протоколу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> кв.м., следовательно, кворума нет. Пояснил, что он присутствовал на собрании 2013 года, где было всего <данные изъяты> человек, т.е. меньше необходимого кворума, т.к. должно было быть не менее <данные изъяты> человек. На собрании присутствовали и собственники нежилых помещений многоквартирного дома, в том числе он и К-ны.

Представитель ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д. 15), поддержала исковые требования, отвечая на вопросы суда, пояснила, что нарушение прав истца выразилось в том, что не соблюдена процедура по уведомлению членов ТСЖ по проведению собрания, истцу не представлено уведомление, ответчик подтвердил, что было вывешено только объявление. Опросные листы под роспись никому не вручались, заказными письмами не рассылались. Не соблюдена процедура и отсутствует кворум. Любой член ТСЖ имеет право принимать участие в собрании, нарушено право голосовать. Истцы оспаривают только избрание правления и председателя правления, считают, что те не правомочны действовать.

Из представленных протоколов общего собрания, не понятно: какое общее собрание проводилось, если членов ТСЖ, то они проведены с нарушением Устава, т.к. на первое и второе собрание у правления ТСЖ не было реестра членов ТСЖ, собрание членов ТСЖ проведено быть не могло. Отсутствовал кворум, считает, что реестр членов ТСЖ должен быть один, в который должны включаться или исключаться члены ТСЖ, собрание не может быть проведено в очно-заочной форме.

Председатель ТСЖ «Сибзаводовец» ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, при этом признал, что возможны и был и нарушены некоторые процедуры, но суть нарушена не была. То, что не было реестра членов ТСЖ на момент голосования в 2012 году в этом не виновато нынешнее правление, т.к. предыдущее правление ТСЖ ничего не передало, был подан иск об истребовании документов, но в его удовлетворении было отказано. Если руководитель не передает документы, то вся ответственность ложиться на него. Кроме того, истец в своих расчетах пользуется реестром от 11-го месяца, а собрание проводилось в 1-ом месяце. В ТСЖ было существенное изменение численности членов ТСЖ и собственников. На ДД.ММ.ГГГГ реестра не существовало. Собственники, указанные в реестре от <данные изъяты> были добавлены, например, У., та вступила в ТСЖ, количество квартир не менялось. Состав членов ТСЖ менялся с ДД.ММ.ГГГГ, это видно из заявлений. В ДД.ММ.ГГГГ состав ТСЖ был не определен. Б. и Н. занимались собранием в <данные изъяты>. Все расчеты истца не верные, т.к. отсутствовал реестр. Нельзя реестром от <данные изъяты> пользоваться в <данные изъяты>. Подсчет голосов производился с учетом реестра, составленного на основе опросов по установлению членов ТСЖ. ТСЖ восстановило все документы и в ИФНС зарегистрировано. До мая этого года с УК «Жилищник-5» был заключен договор только на обслуживание дома.

ТСЖ ведет управление дома, утверждает тарифы, производит ремонтные работы на доме, ремонт инженерных сетей. Не согласен с доводами истца о том, что кворума на собраниях не было. На самом деле было проведено одно собрание, которое начиналось в очной форме, в связи с отсутствием кворума было принято решение перевести собрание в заочную форму. Между очным и заочным практически перерывов не было, в объявлении было сказано и про очную и про заочную форму проведения голосования. При подсчете голосов производили суммирование проголосовавших в очном и в заочном голосовании. По той же повестке дня составили опросные листы, проводили заочное голосование, каждый изъявил свою волю. При очном собрании голосование проводилось по повестке дня, т.е. сначала решили продолжить собрание в заочной форме, в связи с отсутствием кворума. Лица, которые участвовали на очном голосовании, в опросных листах по заочному голосованию не голосовали. Часть членов ТСЖ была на очной части, но не принимала участия в заочном голосовании, их голоса учитывали, т.е. сложили голоса, участвовавших на очном и заочном голосовании. Истцы неверно произвели подсчет результатов, было 2/3, а не 50 %. Собрание в апреле было и членов ТСЖ и собственников дома, если повестка дня одна и та же, то это возможно. Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, могут принимать участие в собрании членов ТСЖ, но голосовать не могут. Список ТСЖ 2012 года он предоставлял в Жилищную инспекцию в начале ДД.ММ.ГГГГ г., также сделав его на основе опроса. Весь ДД.ММ.ГГГГ он восстанавливал документы, Жилстройинспекция потребовала реестр, сказали составить на основе опроса, что он и сделал. Истцу была выдана справка, что на 2012 год тот является членом ТСЖ на основании реестра на ДД.ММ.ГГГГ, однако, по этому реестру невозможно определить членов и не членов ТСЖ в 2012 году, справку он дал на основании устных сведений от жильцов дома. На основе реестра ДД.ММ.ГГГГ выводов нельзя делать. Реестр членов ТСЖ от 2012 года, составленный на основе опроса, он представлял по просьбе ФИО1 в ноябре, но при этом говорил тому, что реального реестра нет. На сегодняшний день он не уверен является ли ФИО1 членом ТСЖ, т.к. у них нет его заявления. Истцы в течение года ничего не заплатили, их материальные права не могли быть ущемлены.

Объявление о проведении собраний было развешано минимум за <данные изъяты> дней до собрания, на стенах, на входных дверях, в лифтах дома. Данная форма уведомления была предусмотрена уставом ТСЖ. Сначала проводится очное собрание, потом когда не достигается кворум, то принимается решение проводить собрание в заочной форме. Очное голосование происходило в каждом подъезде согласно обозретым судом протоколам собрания, потом заочное - до ДД.ММ.ГГГГ, на собраниях были приняты решения, поэтому собственники и члены ТСЖ были информированы. По заочному голосованию - это протоколы опросных листов, протоколы очного собрания - это протоколы голосования по подъездам, повестка была такая же. Нумерация пунктов протоколов очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, соответствует объявлению, повестку потом не меняли.

Объявление развешивали за 2 недели до проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, размещали на входных дверях в подъездах, на стенах в подъездах и лифтах. Собственников нежилых помещений уведомляли, обходя их офисы. Предыдущий председатель отказался передать документацию вновь избранному правлению и председателю и не предоставил в т.ч. правоустанавливающую документацию, регистрационную, о счете в банке и печать ТСЖ. Реестр восстанавливали в 2013 году: брали повторно от членов ТСЖ заявления или подтверждение их членства, по сверке членами ТСЖ оказалось <данные изъяты> собственника. При голосовании учитывалась площадь, принадлежащая членам ТСЖ. У всех членов ТСЖ считалась общая площадь, потом суммировалась общая площадь проголосовавших, кворум имел место, если она превышала половину от общей площади членов ТСЖ.

Если повестка общая, то голосовали все одинаково, потом при подсчете голосов составлялось два протокола, кворум был везде.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9).

ФИО3 является собственником <данные изъяты> (1, 2, 3, 4,5), площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся на <данные изъяты> этаже жилого дома литера <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 10-11).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Омской области (л.д. 151-оборот, 154-оборот) ФИО1 является собственником <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права последнего (т. 1 л.д. 13, 14).

Из справки ТСЖ «Сибзаводовец» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ (т. 1 л.д. 12).

В списке членов ТСЖ «Сибзаводовец» от ДД.ММ.ГГГГ, полученном путем корректировки списка, полученного от предыдущего состава Правления ТСЖ по списку жильцов, полученному от УК «Жилищник-5» за ДД.ММ.ГГГГ, и дополненного собственниками квартир, вступивших в ТСЖ после ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 и ФИО3 является членами ТСЖ «Сибзаводовец» (т. 1 л.д. 79-81).

Согласно п. 9.3. Устава ТСЖ «Сибзаводовец» (т.1. л.д. 17-26) Правление Товарищества в составе 8 человек избирается из числа членов Товарищества общим собранием членом Товарищества на срок 1 (один) год. Правление товарищества большинством голосов избирает из своего состава председателя правления товарищества. Срок полномочий председателя правления Товарищества составляет 2 года (п. 9.4. Устава).

В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Истцы просят признать недействительными выборы правления ТСЖ «Сибзаводовец», оформленные протоколами собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д. 27-62).

Протокол заседания счетной комиссии заочного голосования членов ТСЖ «Сибзаводовец» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принявших участие в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ датирован ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу избрания нового состава правления (т. 1 л.д. 245-246). Таким образом, правление имело полномочия по итогам проведенного собрания до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент подачи иска избранный указанным собранием (ДД.ММ.ГГГГ) состав правления не осуществлял свою деятельность с учетом дальнейшего переизбрания состава правления, в связи с чем суд считает, что отсутствует предмет спора в данной части.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Сибзаводовец» от ДД.ММ.ГГГГ избран председателем правления ТСЖ «Сибзаводовец» ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ единогласно (т.1. л.д. 63-64).

Истцы также просят признать недействительными выборы правления ТСЖ «Сибзаводовец», оформленные протоколом счетной комиссии очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принявших участие в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний представителя ответчика и допрошенных свидетелей Б. Н. и З. следует, что объявление о проведении данного собрания было размещено за 10 дней до его проведения в подъездах, на дверях подъездов жилого дома, в лифтах по адресу: <адрес>, при этом собственникам нежилых помещений дополнительно были разнесены уведомления о проведении собрания, но они не были возвращены собственниками указанных помещений. При этом суд принимает во внимание показания указанных свидетелей, из которых следует, что ТСЖ «Сибзаводовец» в новом составе под председательством ФИО4 осуществляет работу по благоустройству территории дома, произведен ремонт в 1-ом и 4-ом подъездах дома, заменены трубы холодного водоснабжения, два тепловых узла в подвале, покрасили входные части подъезда, наладили работу лифта, отремонтировали крышу, покрасили весь двор, детскую площадку, все обновили, в настоящее время работают дворник и уборщица дома. Указанные мероприятия произведены за счет выделенной части из тарифа Управляющей компании в размере 5 руб. на текущий ремонт.

В дело представлена копия Уведомления собственников помещений <адрес> ТСЖ «Сибзаводовец» о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Сибзаводовец» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Форма проведения: очное собрание. Решение о кворуме принимается на очном собрании или после завершения заочного голосования собственников и членов ТСЖ. Начало голосования: ДД.ММ.ГГГГ с 19.00, окончание голосования: ДД.ММ.ГГГГ в 19.00. Определена повестка для общего собрания (т.1. л.д. 232).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании по площади - <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% от общего количества голосов. В связи с отсутствием кворума решено продолжить проведение собрания в форме заочного голосования по подъездам. Присутствовавшие на очном собрании произвели голосование по вопросам повестки дня (т.1. л.д. 31-32).

Общее количество собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ, составило - <данные изъяты> кв.м. (т.2. л.д. 35-36). В дело представлен протокол счетной комиссии очного собрания собственников помещений указанного дома, принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ (т.2. л.д. 37-38).

При этом согласно спискам количество присутствовавших членов ТСЖ «Сибзаводовец» на очном собрании составило - <данные изъяты> кв.м. голосов (т.2. л.д. 29).

В соответствии со списками членов ТСЖ «Сибзаводовец» голосовавших на заочном собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ составило - ДД.ММ.ГГГГ кв.м. голосов (т.1. л.д. 30). Согласно Протоколам заочного голосования на общем собрании ТСЖ «Сибзаводовец» ДД.ММ.ГГГГ все проголосовавшие члены ТСЖ выразили единогласную позицию по всем вопросам повестки дня (т.2. л.д. 9-50). Таким образом, по расчету ответчика в голосовании приняло участие (<данные изъяты> кв.м. + <данные изъяты> кв.м.) всего <данные изъяты> кв.м. голосов, т.е. более 50% членов ТСЖ.

Представитель ответчика пояснил, что подсчет голосов производился путем результатов голосования лиц, явившихся на очное собрание и принявших участие в заочном голосовании, при этом анализ списка участвовавших в голосовании показал, что члены ТСЖ «Сибзаводовец» участвовали только при проведении очного или заочного голосовании, т.е. один раз выразили свое мнение по вопросам повестки дня проведенного собрания (т. 2 л.д. 29-30).

Суд принимает во внимание, что согласно протоколу счетной комиссии заочного голосования членов ТСЖ «Сибзаводовец» общее количество голосов членов ТСЖ «Сибзаводовец» составляет - <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 245), что также подтверждается Реестром собственником помещений, подтвердивших членство в ТСЖ «Сибзаводовец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 247-249). Истец ФИО1 при проведении подсчета голосов исходил из показателя голосующей площади ТСЖ - <данные изъяты> кв.м.

Суд считает, что истцами доказательств существенного нарушения их прав суду не представлено, в том числе в части избрания членов правления ТСЖ «Сибзаводовец» и выбора председателя правления данного ТСЖ.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регулируется ст. 146 ЖК РФ и ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Из смысла ст. 45 ЖК РФ следует, что инициатором собрания может быть любой собственник жилого помещения многоквартирного дома.

Частью 3 ст. 146 ЖК РФ установлено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела, показаний свидетелей следует, что при подготовке внеочередного собрания были развешаны объявления о его проведении, стороны признали, что при очном голосовании необходимого кворума для принятия решений на собрании не было в связи с чем было принято решение о проведении заочного голосования. В связи с этим инициативная группа изготовила протоколы (опросные листы) для голосования членов ТСЖ - собственников многоквартирного жилого дома, путем поквартирного обхода собственников предоставив возможность проголосовать по вопросам повестки дня собрания.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решение нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истцами не доказано, что указанное решение о выборе правления ТСЖ причинило им какие-либо убытки, привело к существенному нарушению их прав, решение собрания по избранию правления соответствует волеизъявлению лиц, принявших участие в голосовании.

Суд признает, что общее собрание собственников многоквартирного дома ТСЖ «Сибзаводовец» в форме очно-заочного голосования проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не привело к существенному нарушению прав истцов в части избрания правления ТСЖ. По этим основаниям суд признает, что указанным собранием избрано новое правление ТСЖ «Сибзаводовец», при этом решение принято в целях соблюдения стабильности деятельности товарищества собственников жилья, соблюдения баланса интересов товарищества собственников жилья. Также суд принимает во внимание работу, проведенную ТСЖ «Сибзаводовец» для жизнеобеспечения дома, обеспечения благоустройства.

В связи с этим требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Сибзаводовец» о признании недействительными выборы правления ТСЖ «Сибзаводовец», оформленные протоколами собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными выборы председателя правления ТСЖ «Сибзаводовец», оформленные протоколом заседания правления ТСЖ «Сибзаводовец» от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными выборы председателя правления ТСЖ «Сибзаводовец», оформленные протоколом заседания счетной комиссии очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принявших участие в голосовании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска с момента составления судом мотивированного решения.

Решение вступило в законную силу 15 января 2013 года