Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2984/2014 по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о перерасчете платы за управление многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о перерасчете платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>. В обоснование иска указано, что прокуратурой Октябрьского района г. Кирова проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства в деятельности ООО «УК Октябрьского района г. Кирова», в ходе которой были выявлены нарушения. Собственниками жилых помещений дома № 8 по ул. Ульяновской г. Кирова заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» № 08/268 от 07.12.2007 г. Согласно приложению № 6 Договора установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества – 12 руб./кв.м. Согласно п. 4.2. за содержание, ремонт и услуги управляющей организации устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома. Общими собраниями собственников многоквартирного дома № 8 по ул. Ульяновская, г. Кирова решений по вопросу изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2013 г. не принималось. Вместе с тем, в нарушение условий договора управления многоквартирным домом № 08/268 от 07.12.2007 г. ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» установила размер платы за содержание и ремонт жилья с мая 2011 г. по июнь 2013 г. в размере 12,95 руб.кв.м., с июля 2013 г. по ноябрь 2013 г. в размере 20,24 руб./кв.м. Просит признать незаконным действия ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» по взиманию платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома пол адресу: <...> в период с мая 2011 г. по июнь 2013 г. в размере 12,95 руб./кв.м. в нарушение условий договора управления многоквартирным домом № 08/268 от 07.12.2007 г. Обязать ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за период май 2011 г. по июнь 2013 г. в соответствии с установленным тарифом – 12,00 руб./кв.м.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Кирова Аксенова Е.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» ФИО1 исковые требования не признала, считает их не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что собственники помещений, расположенных по адресу: <...> обязанность по проведению общегодового собрания надлежащим образом не исполнили. В связи с этим, руководствуясь нормой ч. 4 ст. 158 ЖК РФ считает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, именно он и был взят за основу в договор управления – 20,24 руб. Таким образом, собственники, чьи интересы представляет прокуратура, не выполнили свои обязанности по договору управления, которые вытекают из норм ЖК РФ и Правил № 491, а не ООО «УК Октябрьского района г. Кирова». Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре РФ» в исках, предъявляемых в интересах неопределенного круга лиц, прокурор выступает представителем неопределенного круга лиц, поскольку действует в силу закона в их интересах.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Ульяновская г. Кирова в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК Октябрьского района г. Кирова».

Из типового договора управления многоквартирным домом № 08/268 от 07.12.2007 г. следует, что следует, что предметом договора управления МКД является осуществление за плату многоквартирным домом, в том числе оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг.

Согласно ст. 156 п. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 28 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно приложению № 6 договора управления многоквартирным домом № 08/268 от 07.12.2007 г. установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Ульяновской, г. Кирова в размере 12 руб./кв.м.

Пунктом 4.2. договора управления многоквартирным домом № 08/268 от 07.12.2007 г. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт и услуги «Управляющей организации» устанавливается в соответствии с решением общего собрания «Собственников» дома.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором проведения общего собрания собственников жилья в много квартирном доме является собственник.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из содержания искового заявления, на 2013 год общим собранием собственников многоквартирного дома № 8 по ул. Ульяновской г. Кирова вопрос изменения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не обсуждался, решение по нему не принималось.

Согласно ст. 158 ч. 4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Так, постановлением администрации города Кирова от 29.12.2012 г. № 5270-П "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для населения муниципального образования "Город Киров" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр общей площади в месяц по группам без уборки мест общего пользования в домах с полным благоустройством, с лифтами, оборудованные электроплитами, с 01.01.2013 г. составил 20,24 руб.

Протоколов общего собрания собственников, выражающих согласование данных расходов в указанной сумме не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что начисление платы за услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>, за период с мая 2011 г. по июнь 2013 г. должно производиться по тарифу 12,00 руб./кв.м., а не – 20,24 руб./кв.м., как указано в смете ответчика.

При таких обстоятельствах, суд находит требования прокурора о признании незаконными действий ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» по взиманию платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом исходя из тарифа 20,24 руб./кв.м. и направлении суммы переплаты с мая 2011 г. по июнь 2013 г. за услуги по управлению многоквартирным домом на содержание и текущий ремонт жилого дома № 8 по ул. Ульяновской, г. Кирова обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

С ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета « МО г. Киров» 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Кирова удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» по взиманию платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 8 по ул. Ульяновская г. Кирова за период с мая 2011 года по июнь 2013 года в размере 12,95 руб./кв.м. в нарушение условий договора управления многоквартирным домом № 08/268 от 07.12.2007 г.

Обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» произвести перерасчет платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за период с мая 2011 года по июнь 2013 года в соответствии с установленным тарифом – 12,00 руб./кв.м.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» госпошлину в доход МО «г. Киров» 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2014 года.

Судья Катаева Е.В.