Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Центральный рынок» к ТСЖ «Льва Толстого 15», ООО «Мой дом» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Центральный рынок» обратился в суд с иском к ТСЖ «Льва Толстого 15» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным. Требования мотивировал тем, что 25.02.2005г. на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> создано ТСЖ «Льва Толстого 15», которое осуществляло управление указанным домом. 28.04.2014г. между ТСЖ «Льва Толстого 15» и ООО «Мой дом» заключен договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Полагает, что управление указанным домом перешло в обязанности управляющей компании ООО «Мой дом», т.е. фактически был изменен способ управления многоквартирным домом. Решение о заключении вышеуказанного договора принято общим собранием членов ТСЖ «Льва Толстого 15» (протокол от 31.03.2014г.), что противоречит нормам Жилищного законодательства РФ (ст.44 ЖК РФ), а именно выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с изложенным просит признать договор № управления многоквартирным домом от 28.04.2014г. недействительным с момента заключения. Взыскать с ООО «Мой дом» уплаченную государственную пошлину 6 000 руб.

Определением Центрального районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Мой дом».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Мой дом» и ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО4 по доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Указал, что ТСЖ «Льва Толстого 15» было зарегистрировано в установленном законом порядке в 2005г. 28.04.2014г. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15» между ТСЖ «Льва Толстого 15» и ООО «Мой дом» заключен договор управления многоквартирным домом №. Заключение оспариваемого договора управления не является выбором иного способа управления, а одним из способов предусмотренных законом путей реализации ранее избранного собственниками способа управления – управления ТСЖ. Просит суд в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу требований ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п.1, 2 ст.421 Гражданского кодекса РФ – граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ОАО «Центральный рынок», созданному 27.04.2007г., на праве собственности принадлежат нежилые функциональные помещения, общей площадью 3909,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пом. 0(38-40,58, 59, 69-141); I (55-66, 68-86, 94-109, 111-119, 124-133, 135-144, 146-152, 183-211, 254-258, 329-332) Блоки 2, 3.

23.09.2002г. создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ТСЖ «Высота», учредителем которого является застройщик ФГУП «УСС «Дальспецстрой».

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений (домовладельцев) по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 18.02.2005г., 25.02.2005г. создано, зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе ТСЖ «Льва Толстого 15», что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Устава ТСЖ «Льва Толстого 15» от 2005г., названное ТСЖ создано, в том числе в целях совместного управления кондоминиумом. В соответствии с уставом ТСЖ «Льва Толстого 15» в редакции от 2013г. ТСЖ «Льва Толстого 15» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 10.05.2016г., вступившим в законную силу 17.08.2016г. в удовлетворении исковых требований ОАО «Центральный рынок» к ТСЖ «Льва Толстого 15» о признании недействительной сделки по учреждению ТСЖ «Льва Толстого 15», применении последствий недействительности сделки отказано. Вышеуказанным решением суда установлено, что ТСЖ «Льва Толстого 15» создано до вступления в силу ЖК РФ; строительство <адрес> осуществлялось очередями и фактически сложились отношения по управлению указанным домом, при которых обособленная и ранее построенная часть дома (подъезды №, 2, 3, 4, 5, 6) и пристроенная вторая очередь (подъезды №, 8. 9) образовали два кондоминиума, которые имеют самостоятельные земельные участки и отдельные коммуникации; действующий Жилищный кодекс РФ не содержит запрета фактической деятельности товариществ, созданных в соответствии с ранее действующим законодательством; нарушений закона при создании ТСЖ «Льва Толстого 15» не допущено. Суд указал, что учреждение ТСЖ «Льва Толстого 15» осуществлено домовладельцами жилых помещений <адрес> в соответствии с требованиями ФЗ РФ №72-ФЗ от 15.06.1996г. «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент создания ТСЖ – 25.02.2005г., до введения в действие Жилищного кодекса РФ, не содержащего запрета на создание в одном доме нескольких ТСЖ.

В соответствии со ст.ст.48, 24 ФЗ «О товариществах собственников жилья» домовладельцы спорного дома (подъезд №, 2, 3, 4, 5, 6) вправе были создать 25.02.2005г. «ТСЖ «Льва Толстого 15» в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, что отражено в Уставе ТСЖ «Льва Толстого 15» от 2005г.

Вышеуказанным решением суда установлено, что ТСЖ «Льва Толстого 15» было зарегистрировано согласно ст.29 ФЗ РФ «О товариществах собственников жилья» в соответствии с порядком, определяемым ФЗ РФ №129-ФЗ от 08.08.2001г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» на основании представленных для государственной регистрации документов. Послужившее основанием для создания ТСЖ «Льва Толстого 15» решение общего собрания собственников жилых помещений (домовладельцев) по адресу: <адрес>, оформленное протоколом 31 от 18.02.2005г., в установленном законом порядке лицами, которым в силу закона предоставлено такое право не оспорено, не отменено и не признано недействительным.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Льва Толстого 15», оформленного протоколом от 31.03.2014г., 28.04.2014г. заключен договор управления № между ТСЖ «Льва Толстого 15» и управляющей организацией ООО «Мой дом».

Согласно п. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что договор управления многоквартирным домом подразумевает выполнение всего комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, включающего в себя, в том числе, и предусмотренные Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416).

Договором предусмотрен состав имущества многоквартирного дома; перечень услуг по управлению многоквартирным домом, перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества; цена договора, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения платы.

То есть данный договор заключен сторонами на оказание конкретных услуг из числа предусмотренных в составе деятельности по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем не может быть квалифицирован как договор управления многоквартирным домом.

В связи с указанным, доводы истца о том, что заключенный между ТСЖ «Льва Толстого 15» и ООО «Мой дом» изменил способ управления многоквартирным домом являются несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм права.

Поскольку данный договор не может быть квалифицирован как договор управления многоквартирным домом, т.к. собственниками выбран способ управления в виде товарищества собственников жилья, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд полагает также в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ необходимым отказать истцу во взыскании расходов по оплате государственной пошлины, поскольку они являются производными от первоначально заявленных, в удовлетворении которых судом отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Центральный рынок» к ТСЖ «Льва Толстого 15», ООО «Мой дом» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом ДД.ММ.ГГГГ решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Копия верна:

Председательствующий Е.А.Савченко