Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Березовское» к ФИО3 об обязании передать документы,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Березовское» обратилось в суд с иском к ФИО3, указывая, что 04 июля 2012 года на заседании членов правления ТСЖ «Березовское» ФИО3 был избран председателем правления ТСЖ «Березовское». В последующем ответчик 28 апреля 2014 года и 28 апреля 2016 года переизбирался на данную должность. Протоколом * от 13 апреля 2017 года на заседании членов правления ТСЖ «Березовское» полномочия ответчика как председателя правления ТСЖ «Березовское» были прекращены на основании его заявления. Новым председателем правления «ТСЖ «Березовское» был избран К-**** 04 июля 2017 года на внеочередном собрании членов ТСЖ «Березовское» в повестке дня был рассмотрен вопрос о выходе из состава правления ТСЖ «Березовское» ФИО3, и оформление акта приема-передачи материальных ценностей от ФИО3 к новому председателю ТСЖ «Березовское» - К-**** По данному вопросу правлением было принято решение обязать ФИО3 в срок до 10 июля 2017 года осуществить надлежащую передачу товарно-материальных ценностей, а также сопроводительных бухгалтерских документов К-**** 06 июля 2017 года ответчику были переданы под роспись протокол * заседания правления ТСЖ «Березовское», а также перечень обязательных документов Правления ТСЖ «Березовское». В перечень документов подлежащих передаче правлению ТСЖ «Березовское» входят: Документы на здание: акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания; технический паспорт, обновляемый каждые пять лет; паспорт домовладения; техническая документация (экспликации поэтажные планы, графики эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по электроснабжению, канализации, отоплению и газу); свидетельства на право собственности на недвижимое имущество (нежилые помещения); свидетельство о внесении в реестр собственности; Документы юридического лица (организационные): Решение администрации города об образовании, утверждении техно-рабочего проекта, об отводе земельного участка ТСЖ «Березовское»; Протоколы заседаний правления; Справка Госкомстата о наличии кодов; Справка из банка о наличии расчетных счетов; Справки о постановке на учет в фонды ОМС, ПФР, ФСС; Договор об аренде земельного участка; Список членов товарищества; Договоры с собственниками квартир о предоставлении услуг; Штатное расписание; Лицевые счета квартиросъемщиков; Распорядительные и нормативно-справочные документы для текущей работы председателя правления ТСЖ «Березовское»: книга учета документов правления; журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов; журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания; журнал регистрации телефонограмм и факсов; журнал регистрации документов, выдаваемых жителям; журнал учета, наличия и движения материальных средств; дело * - договоры; дело * - ордера и правоустанавливающие документы на жилые и нежилые помещения; дело * - приказы; дело * - акты; дело * - трудовые соглашения и контракты; дело * - соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию; дело * - входящие документы; дело * - исходящие документы; дело * - льготы и субсидии; дело * нормативные документы; дело * жалобы и заявления; Оборотные ведомости, ведомости на выдачу заработной платы рабочим и служащим ТСЖ «Березовское». На сегодняшний день ответчиком вышеуказанная документация не предоставлена. Требования со стороны правления ТСЖ «Березовское» о передаче документов ответчиком всячески игнорируются. Истец полагает, что действия ответчика являются незаконными, нарушают права и законные интересы всех членов ТСЖ, препятствуют осуществлению финансовохозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ «Березовское». Поскольку полномочия ответчика в качестве председателя правления ТСЖ прекращены, и больше он не является членом правления ТСЖ «Березовское», то отказ передать учредительные и финансовые документы новому председателю является грубым нарушением закона и интересов всех членов ТСЖ «Березовское».

Истец, с учетом уточнения, просит суд установить срок и обязать ФИО3 передать правлению ТСЖ «Березовское» по акту приема-передачи следующие документы:

Технический паспорт на здание от 14 марта 2006 года, расположенное по адресу ***;

Реестр жильцов ТСЖ «Березовское»;

Документация на приобретенное за счет средств ТСЖ «Березовское» оборудование, а также список оборудования находящегося на балансе ТСЖ «Березовское» в период с 2014 г. по 2016 г.;

Трудовые договоры, заключенные с работниками ТСЖ «Березовское» в период с 2014 г. по 2016 г.;

Приказы, составленные в период с 2014 г. по 2016 г.;

Договоры подряда с физическими лицами на выполнение работ и оказания

услуг;

Договоры с контрагентами на ремонт и замену инженерного оборудования дома (замена стояков ГВС и ХВС);

Инвентарная ведомость на инженерно-техническое оборудование дома;

Проекты строительно-монтажных работ.

Представители истца К-****, ФИО2, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом не оспаривал, что указанные истцом документы им в ТСЖ не переданы.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ текущей деятельностью товарищества руководит председатель ТСЖ.

Судом установлено, что 04 июля 2012 года на заседании членов правления ТСЖ «Березовское» ФИО3 был избран председателем правления ТСЖ «Березовское».

В последующем, ответчик 28 апреля 2014 года и 28 апреля 2016 года переизбирался на указанную должность.

Протоколом * от 13 апреля 2017 года на заседании членов правления ТСЖ «Березовское» полномочия ответчика как председателя правления ТСЖ «Березовское» были прекращены на основании его заявления.

Новым председателем правления «ТСЖ «Березовское» был избран К-****

04 июля 2017 года на внеочередном собрании членов ТСЖ «Березовское» в повестке дня был рассмотрен вопрос о выходе из состава правления ТСЖ «Березовское» ФИО3, и оформление акта приема-передачи материальных ценностей от ФИО3 к новому председателю ТСЖ «Березовское» - К-****

По данному вопросу правлением было принято решение обязать ФИО3 в срок до 10 июля 2017 года осуществить надлежащую передачу товарно-материальных ценностей, а также сопроводительных бухгалтерских документов К-****

06 июля 2017 года ответчику были переданы под роспись протокол * заседания правления ТСЖ «Березовское», а также перечень обязательных документов Правления ТСЖ «Березовское».

В перечень документов подлежащих передаче правлению ТСЖ «Березовское» входят: Документы на здание: акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания; технический паспорт, обновляемый каждые пять лет; паспорт домовладения; техническая документация (экспликации поэтажные планы, графики эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по электроснабжению, канализации, отоплению и газу); свидетельства на право собственности на недвижимое имущество (нежилые помещения); свидетельство о внесении в реестр собственности; Документы юридического лица (организационные): Решение администрации города об образовании, утверждении техно-рабочего проекта, об отводе земельного участка ТСЖ «Березовское»; Протоколы заседаний правления; Справка Госкомстата о наличии кодов; Справка из банка о наличии расчетных счетов; Справки о постановке на учет в фонды ОМС, ПФР, ФСС; Договор об аренде земельного участка; Список членов товарищества; Договоры с собственниками квартир о предоставлении услуг; Штатное расписание; Лицевые счета квартиросъемщиков; Распорядительные и нормативно-справочные документы для текущей работы председателя правления ТСЖ «Березовское»: книга учета документов правления; журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов; журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания; журнал регистрации телефонограмм и факсов; журнал регистрации документов, выдаваемых жителям; журнал учета, наличия и движения материальных средств; дело * - договоры; дело * - ордера и правоустанавливающие документы на жилые и нежилые помещения; дело * - приказы; дело * - акты; дело * - трудовые соглашения и контракты; дело * - соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию; дело * - входящие документы; дело * - исходящие документы; дело * - льготы и субсидии; дело * нормативные документы; дело * жалобы и заявления; Оборотные ведомости, ведомости на выдачу заработной платы рабочим и служащим ТСЖ «Березовское».

До настоящего времени ответчиком вышеуказанная документация не предоставлена.

Сторонами в судебном заседании подтверждено, что передача указанного имущества не состоялась.

Доказательств того, что до настоящего времени ответчик требование правления ТСЖ о передаче документов исполнил, в материалах дела не имеется.

Доказательств наличия указанных документов у истца ответчиком в ходе рассмотрения спора также не представлено.

Между тем, суд полагает, что отказ ответчика передать учредительные, финансовые и технические документы правлению ТСЖ является незаконным, нарушает права и законные интересы всех членов ТСЖ, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ «Березовское».

Суд полагает, что бремя доказывания наличия у ответчика истребуемых документов лежит именно на нем, поскольку обязанность наличия и сохранения этих документов у ответчика предполагается, учитывая, что без наличия у председателя ТСЖ истребуемых документов невозможно нормальное руководство и осуществление деятельности ТСЖ.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, и принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца об уклонении от передачи истребуемых документов ТСЖ, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части обязания ответчика передать испрашиваемые истцом документы.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд устанавливает срок передачи ответчиком указанных документов - в течение месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Березовское» удовлетворить.

Обязать ФИО3 передать правлению Товарищества собственников жилья «Березовское» по акту приема-передачи следующие документы:

Технический паспорт на здание от 14 марта 2006 года расположенное по адресу: ***;

Реестр жильцов ТСЖ «Березовское»;

Трудовые договоры, заключенные с работниками ТСЖ «Березовское» в период с 2014 г. по 2016 г.;

Приказы, составленные в период с 2014 г. по 2016 г.;

Договоры подряда с физическими лицами на выполнение работ и оказания услуг;

Договоры с контрагентами на ремонт и замену инженерного оборудования дома (замена стояков ГВС и ХВС);

Инвентарная ведомость на инженерно-техническое оборудование дома;

Проекты строительно-монтажных работ.

Установить срок передачи ответчиком указанных документов - в течение месяца, со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Березовское» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Айдова