Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Краснообск-4» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

установил:

Представитель ТСН «Краснообск-4» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> р.<адрес> было создано ТСН «Краснообск-4», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> В течение длительного времени они не выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. В 2017 ТСН «Краснообск-4» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ был вынесен, а впоследствии отменен. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «Краснообск-4» задолженность по оплате содержания жилого помещения капитального ремонта и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ... руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 66 Правил № 354 от 06.05.2011, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ абонент обязан производить ежемесячную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 1,3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности нести расходы на текущее содержание и коммунальные услуги и не должно служить препятствием для реализации права компании на получение соответствующих платежей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> р.<адрес> было создано ТСН «Краснообск-4», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, что подтверждается уставом ТСН «Краснообск-4» ...

Ежегодно на общем собрании членов ТСН «Краснообск-4» утверждается смета расходов доходов на будущий год: ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Краснообск-4» был утвержден текст договора управления многоквартирным домом, утверждена смета доходов и расходов на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Краснообск-4» утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> р.<адрес> принято решение об установке видеонаблюдения в доме без затрат на установку оборудования и абонентской плате ... рублей с лицевого счета в месяц; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Краснообск-4» утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Краснообск-4» утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ...

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №..., расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ...

Таким образом, ответчики, являясь собственниками жилого помещения (квартиры), обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными, решением общего собрания, членов товарищества собственников недвижимости.

Факт предоставления и потребления коммунальных услуг и работ по содержанию жилья нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания жилого помещения, капитального ремонта и коммунальных услуг составляет ... руб.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом ... в результате чего суд пришел к выводу, что расчет представленный истцом произведен верно, исходя из действующих тарифов, утвержденных общими собраниями собственников, истцом при расчете учтены все суммы, подлежащие уплате и уплаченные ответчиками и суд соглашается с представленным расчетом истца.

На основании изложенного, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб., подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., подтвержденные платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ...

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 являются солидарными должниками, взыскание с них судебных расходов также должно производиться в солидарном порядке (абз. 2 п. 5абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Краснообск-4» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Краснообск-4» задолженность по оплате содержания жилого помещения капитального ремонта и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ... руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.