Гражданский кодекс часть 1

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о понуждении зарегистрировать договор ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 728000 рублей, срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом -12,5% годовых; целевое использование - на погашение рефинансируемого кредита (кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ). Целевое назначение рефинансируемого кредита - приобретение предмета ипотеки - жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (далее по тексту - Правила) (пункт 1.1).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый № с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п.8.1 кредитного договора).

Истец указывает, что предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно пункту 3.3., п.8.1 кредитного договора (обязан предоставить обеспечение кредита) и п.п. 8.1.1.1, 8.1.3.1 Правил в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязан заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

Однако заемщик надлежащим образом, принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, закладная не оформлена, ипотека не зарегистрирована.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, сумма кредита перечислена банком ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк обратился к ответчику с требованием о заключении договора ипотеки, направив проект данного договора в адрес ответчика. Однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки: жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый № на условиях содержащихся в проекте договора ипотеки, прилагаемому к исковому заявлению с одновременным оформлением закладной. Обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основаниидоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 728000 рублей, срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом -12,5% годовых; целевое использование - на погашение рефинансируемого кредита (кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ). Целевое назначение рефинансируемого кредита - приобретение предмета ипотеки - жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу абзаца второго п. 5 ст. 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к п. 4 ст. 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (п.3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от заключения договора ипотеки, оформления закладной, а также то, что ипотека в отношении спорного объекта недвижимости не зарегистрирована, то суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 7). При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о понуждении зарегистрировать договор ипотеки,- удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) заключить с Банком ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор ипотеки жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях содержащихся в проекте договора ипотеки, прилагаемому к исковому заявлению с одновременным оформлением закладной.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) осуществить государственную регистрацию договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Полищук

В окончательной форме решение изготовлено 29 июля 2022 г.