Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, и просят установить наличие реестровых ошибок допущенных в отношении земельных участков с КН №:№, КН №:1172 и КН №:№, лицом, выполнившим кадастровые работы на данных земельных участках ранее, и воспроизведенных в ЕГРН; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:№, имеющего почтовый адрес:, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», , в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №:№, имеющего почтовый адрес:, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», , допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного с кадастровым номером №:№, с кадастровым номером №:№, с кадастровым номером №:1172 и с кадастровым номером №:№, в том числе в случае наличия записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости, внесенных в сведения ЕГРН в отношении данных земельных участков.

В обоснование указано, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 512 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу:, Динское с/п, ДСНТ «Труд», , и площадью 512 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу:, Динское с/п, ДСНТ «Труд», . При проведении кадастровых работ на указанных земельных участках, кадастровым инженером ФИО4 был выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем: -земельный участок с КН №:№ по адресу ул Солнечная 81 огорожен по всему периметру капитальным забором из металлической сетки на железных и деревянных столбах. При сравнении данных чертежа границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных собственниками, с данными измерений на местности установлено не совпадение данных в пределах допустимых отклонений. По границе н1-н2 расхождение составило 0,02 м. По границе н2-н3 — 0,11 м. По границе н3-н4- 0,38 м. По границе н4-н1- 0,06 м. На момент подготовки чертежа границ земель данные значения расхождений при обмере участка считались допустимыми (допуск для земель, предоставленных для садоводства, до 0,4 м); - Местоположение границ земельного участка с КН №:№ согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке; - по границе с земельным участком с КН №:№ по адресу , имеющего уточненную площадь и границы, выявлено пересечение и разрыв по координатам. Данные пресечения и разрыв обусловлены несоответствием местоположения существующего на местности ограждения земельного участка и данных о границе между земельными участками, содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №:№; - местоположение границ земельного участка с КН №:№ согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке; -также выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с КН №:№ и №:1172. Данные пресечения обусловлены несоответствием местоположения существующего на местности ограждения земельного участка и данных о границе между земельными участками, содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №:1172 (собственник ФИО5) и с КН №:№ (ФИО6). Выявленные пересечения с границами смежных земельных участков сведения о которых содержаться в ЕГРН будут являться причиной для приостановления кадастрового учета и регистрации. В связи с этим, невозможно подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с КН №:№ и исправления ошибки в сведениях о смежном земельном участке с КН №:№ для предоставления в орган государственной регистрации прав, пока не будут устранены реестровые ошибки в местоположении смежных земельных участков с №:№ и №:1172.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра поне явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, представитель ДСНТ «Труд» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 512 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу:, Динское с/п, ДСНТ «Труд», , и площадью 512 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения садоводства, с кадастровым номером №:№, расположенный по адресу:, Динское с/п, ДСНТ «Труд», .

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на бумажном носителе, содержащий заключение кадастрового инженера о следующем:

- земельный участок с КН №:№ по адресу огорожен по всему периметру капитальным забором из металлической сетки на железных и деревянных столбах. При сравнении данных чертежа границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных собственниками, с данными измерений на местности установлено не совпадение данных в пределах допустимых отклонений. По границе н1-н2 расхождение составило 0,02 м. По границе н2-н3 - 0,11 м. По границе н3-н4- 0,38 м. По границе н4-н1- 0,06 м. На момент подготовки чертежа границ земель данные значения расхождений при обмере участка считались допустимыми (допуск для земель, предоставленных для садоводства, до 0,4 м);

- местоположение границ земельного участка с КН №:№ согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке;

- по границе с земельным участком с КН №:№ по адресу , имеющего уточненную площадь и границы, выявлено пересечение и разрыв по координатам. Данные пресечения и разрыв обусловлены несоответствием местоположения существующего на местности ограждения земельного участка и данных о границе между земельными участками, содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №:№;

- местоположение границ земельного участка с КН №:№ согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке.

Также выявлено пересечение с границами смежных земельных участков с КН №:№ и №:№. Данные пресечения обусловлены несоответствием местоположения существующего на местности ограждения земельного участка и данных о границе между земельными участками, содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН №:1172 (собственник ФИО5) и с КН №:№ (ФИО6).

Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок допущенных в отношении земельных участков с КН №:№, КН №:1172 и КН №:№, лицом, выполнившим кадастровые работы на данных земельных участках ранее, и воспроизведенных в ЕГРН.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:№, имеющего почтовый адрес:, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», , в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №:№, имеющего почтовый адрес:, Динское сельское поселение, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», , допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в отношении земельного с кадастровым номером №:№, с кадастровым номером №:№, с кадастровым номером №:№ и с кадастровым номером №:№, в том числе в случае наличия записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости, внесенных в сведения ЕГРН в отношении данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано ввой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий