Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-2986/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Пятигорска о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец суду сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Пятигорска № ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м, (кадастровый №) под торговым павильоном из сборных конструкций, расположенный в районе Лермонтовского разъезда.

Между ним и муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» был заключен договор аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, по истечении которого было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если иное не предусмотрено действующим законодательством. При возобновлении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий: пользование имуществом после истечения срока действия договора; отсутствие возражений со стороны арендодателя.

В связи с этим истец обратился в администрацию г. Пятигорска с заявлением о возобновлении договора аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что возобновить договорные отношения не представляется возможным.

Как указал истец, он продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, добросовестно выполняю свои обязанности как арендатора, своевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Таким образом, как считает истец, он выполнил все условия ст. 621 ГК РФ и препятствий для возобновления с ним договора аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок у администрации г. Пятигорска нет.

По изложенным основаниям ФИО2 просил суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебное заседание истец не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации г. Пятигорска возражала в отношении иска, при этом подтвердил отсутствие возражений со стороны арендодателя в отношении использования истцом земельного участка на условиях договора аренды, однако просил суд в удовлетворении иска отказать.

С учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Пятигорска № истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 50 кв.м, (кадастровый №) под торговым павильоном из сборных конструкций, расположенный в районе Лермонтовского разъезда.

На основании указанного решения органа местного самоуправления, между ним и муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» заключен договор аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды между истцом и органом местного самоуправления было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором срок аренды указанного земельного участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом п. 3 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если иное не предусмотрено действующим законодательством. При возобновлении договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, поскольку от арендодателя не поступило возражений относительно использования арендатором земельного участка, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, требования истца о признании договора аренды указанного земельного участка заключенным на тех же условиях и на тот же срок, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г. Пятигорска о признании договора аренды земельного участка заключенным, удовлетворить полностью.

Признать заключенным между ФИО2 и муниципальным образованием городом-курортом Пятигорском в лице муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» договор аренды земельного участка площадью 50 кв.м, (кадастровый №) под торговым павильоном из сборных конструкций, расположенного в районе <адрес><адрес> края, сроком на пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.П. Лихоман