Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Краснообск-4» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

установил:

Представитель ТСН «Краснообск-4» обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> р.<адрес> было создано ТСН «Краснообск-4», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>. Вместе с собственником проживает ее мать ФИО2, отец ФИО3 проживает отдельно по другому адресу. В течение длительного времени обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняются. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. В указанный период взыскания задолженности ФИО1 являлась несовершеннолетней, в связи с чем обязательства должны исполнятся вместе с родителями. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Краснообск-4» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ был вынесен, а впоследствии отменен. ДД.ММ.ГГГГФИО1 исполнилось 18 лет. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Просит взыскать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «Краснообск-4» задолженность по оплате содержания жилого помещения капитального ремонта и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ... руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО2 признала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства №... от ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 66 Правил №... от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ абонент обязан производить ежемесячную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 1,3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности нести расходы на текущее содержание и коммунальные услуги и не должно служить препятствием для реализации права компании на получение соответствующих платежей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> р.<адрес> было создано ТСН «Краснообск-4», которое управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, что подтверждается уставом ТСН «Краснообск-4» ...

Ежегодно на общем собрании членов ТСН «Краснообск-4» утверждается смета расходов доходов на будущий год: ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Краснообск-4» был утвержден текст договора управления многоквартирным домом, утверждена смета доходов и расходов на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Краснообск-4» утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> р.<адрес> принято решение об установке видеонаблюдения в доме без затрат на установку оборудования и абонентской плате 50 рублей с лицевого счета в месяц; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Краснообск-4» утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Краснообск-4» утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ...

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН ... Вместе с ней по адресу проживает мать ФИО1 – ФИО2 Отцом ФИО1 является ФИО3...

По указанному адресу числится задолженность по оплате содержания жилого помещения, капитального ремонта и коммунальных услуг, что не оспаривается сторонами по делу.

Поскольку ответчик ФИО1 в момент образования задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась несовершеннолетней, то в силу ст. 26 ГК РФ имущественную ответственность по ее обязательствам несут родители.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст. 26 ГК РФ).

Таким образом, родители несовершеннолетнего собственника обязаны оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги независимо от того, проживают ли они совместно с несовершеннолетним.

Следовательно, ответчики, обязаны оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию жилья, капитального ремонта, на техническое обслуживание и прочие расходы.

Факт предоставления и потребления коммунальных услуг и работ по содержанию жилья нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данное обстоятельство ответчиками не оспорено.

Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания жилого помещения, капитального ремонта и коммунальных услуг составляет ...... руб., в том числе по оплате содержания жилого помещения и капитального ремонта в размере ... руб., по оплате коммунальных услуг в размере ... руб.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, в результате чего суд пришел к выводу, что расчет представленный истцом произведен верно, исходя из действующих тарифов, утвержденных общими собраниями собственников, истцом при расчете учтены все суммы, подлежащие уплате и уплаченные ответчиками и суд соглашается с представленным расчетом истца.

На основании изложенного, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... руб., подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО2 – родителей ФИО1, при этом, поскольку задолженность по оплате за жилое помещение образовалась в период до достижения ФИО1 совершеннолетия, а сторонами не представлено доказательств наличия в спорный период какого-либо самостоятельного дохода у ФИО1 и наличия финансовой возможности самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку ответчик ФИО1 в момент образования задолженности являлась несовершеннолетней, в силу ст. 26 ГК РФ имущественную ответственность по ее обязательствам несут родители, то требования истца о взыскании задолженности с ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., подтвержденные платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Поскольку ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются солидарными должниками, взыскание с них судебных расходов также должно производиться в солидарном порядке (абз. 2 п. 5абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Краснообск-4» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Краснообск-4» задолженность по оплате содержания жилого помещения капитального ремонта и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ... руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.