Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегион газ Уфа» о снятии имеющихся обременения на квартиру и погашении записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «СЗ ИСК г.Уфы» обратилось в суд с указанным иском прося: снять имеющиеся обременения на <адрес> по адресу: г.Уфа, <адрес> погасить запись о праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по РБ.

Требования мотивированы тем, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Во исполнение постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 2701.2014 г. № « Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, ФИО6, ФИО7 и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 30.06.2014 г. « О внесении изменений в постановление Администрации ГО г.Уфа РБ № от 27.01.2014 г., между муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа РБ и ответчиками был заключен договор о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд № ИСК 1685 от 29.12.2014 г.

на квартиру, обязуется в течение 30 дней с момента перечисления выкупной Согласно указанному договору МУП «ИСК г.Уфы» выкупило у ответчиков <адрес> жилом <адрес> г.Уфы, общей площадью 30,2 кв.м.

МУП «ИСК г.Уфы», являющееся плательщиком по договору выкупа осуществил уплату выкупной цены –компенсации в размере 2 400 000 руб. На основании вышеуказанного договора собственник отказывается от прав владения, пользования, распоряжения стоимости освободить жилое помещение, оплатить все коммунальные платежи, передать ключи от жилого помещения представителю МУП «ИСК г.Уфы», осуществить необходимые действия по подготовке отключений коммуникаций, сняться с регистрационного учета и данного адреса и погасить право собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

МУП «ИСК г.Уфы» свои обязательства по договору № ИСК 1685 выполнило в полном объеме. Взамен изымаемого жилого помещения ответчику перечислены денежные средства в соответствии с п.1.4 договора.

Ответчики свои обязательства по договору об изъятии жилого помещения № ИСК № от 29.12.2014 г. в части погашения права собственности на жилое помещение по адресу: г.Уфа,<адрес> не выполнили. На основании выписки из ЕГРН имеется запись о праве собственности у ответчиков на квартиру по адресу: г.Уфа, <адрес>.

На сегодняшний день имеется обременение от 09.03.2017 г. и 27.07.2019 г. Учитывая, что указанный объект был по договору купли – продажи передан в МУП «ИСК г.Уфы» для последующего сноса, считает, что запрет на регистрационные действия наложен на незаконных основаниях.

Постановлением Администрации ГО г.Уфа от 16.10.2017 г. № 1415 «О преобразовании МУП ИСК г.Уфы в акционерное общество» МУП «ИСК г.Уфы» преобразовано в Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Жилой дом №№ по ул. <адрес> г.Уфы в настоящее время не существует как объект недвижимого имущества, в связи с его сносом, что подтверждается Актом обследования от 05.02.2019 г.

В судебном заседании представитель истца АО «СЗ ИСК г.Уфы» ФИО1, действующий по доверенности от 30.12.2019 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, повестки возвращены за истечением срока хранения. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО «Газпроммежрегионгаз Уфа», представитель третьего лица УФССП России по РБ, представитель третьего лица ФКП Росреестра, представитель третьего лица Октябрьского РОСП г.Уфы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес> по адресу г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером № являются ФИО5 в размере 15/100 доли, ФИО4 в размере 15/100 доли, ФИО2 в размере 50/100 доли, ФИО3 в размере 20/100 доли, право собственности зарегистрировано 06.05.2006 г.

Как установлено судом постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27.01.2014 г. № « Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, ФИО6, ФИО7 и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с учетом постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 30.06.2014 г. « О внесении изменений в постановление Администрации ГО г.Уфа РБ № от 27.01.2014 г.» земельный участок землепользователей являющихся собственниками жилых помещений и жилые помещения по адресу г Уфа, <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Во исполнение указанных постановление между муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа РБ действующим в том числе на сновании доверенности № от 15.09.2014 г. выданной главой Администрации ГО г. Уфа РБ и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей с согласия отца ФИО3 заключен договор о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд № ИСК № от 29.12.2014 г.

Согласно условий договора МУП «ИСК г.Уфы» производит выкуп у ответчиков квартир № в жилом <адрес> г.Уфы, общей площадью 30,2 кв.м. по цене 2 400 000 руб. Ответчики – собственники квартиры обязались освободить жилое помещение, оплатить все коммунальные платежи, передать ключи от жилого помещения представителю МУП «ИСК г.Уфы», осуществить необходимые действия по подготовке отключений коммуникаций, сняться с регистрационного учета по данному адресу, осуществить действия по государственной регистрации прекращения права собственности на жилое помещение.

МУП «ИСК г.Уфы» свои обязательства по договору № ИСК 1685 выполнило в полном объеме. Взамен изымаемого жилого помещения ответчика перечислены денежные средства в соответствии с п.1.4 договора, что подтверждается представленными платежными поручениями от 30.12.2014 г. № на сумму 1 200 000 руб., № от на сумму 360 000 руб., № на сумму 480 000 руб., № на сумму 360 000 руб.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в заключении кадастрового инженера содержащегося в акте обследования от 05.02.2019 г. - согласно данным обследования, проведенного 25.01.2019 г. установлено, что объект учета, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 176,6 м2, год постройки 1916 г., с кадастровым номером: 02:55:010149:187 снесен полностью. В связи со сносом жилого дома снесены помещения с кадастровыми номерами: №

Таким образом судом установлено, что истцом осуществлен выкуп принадлежащего ответчикам жилого помещения с исполнением обязательства по выплате выкупной стоимости. Указанный договор № ИСК 1685 от 29.12.2014 г. не оспорен, недействительным не признан. Объект недвижимости - квартира № № по адресу г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером №:№ в настоящее время не существует в связи со сносом всего дома. При указанных обстоятельствах требования истца о прекращении права собственности ответчиков на <адрес> по адресу г. Уфа, <адрес> подлежит удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости - <адрес> по адресу г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером № Октябрьским РОСП г. Уфы УФССП России по РБ наложены ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации.

Как указано в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку объект недвижимости прекратил свое существование, настоящим решением суд прекращает право собственности ответчиков на квартира № № по адресу г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010149:87, то требования истца о снятии имеющихся обременений так же подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Снять имеющиеся обременения на квартиру № № по адресу: г. Уфа, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру № № по адресу: г.Уфа, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Шакиров А.С.