Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Первоозерный» о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Первоозерный» о признании права собственности на земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: г.Челябинск, Тракторозаводский район, гаражно-строительный кооператив «Первоозерный», гараж №, общей площадью 25 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаража, согласно координатам указанным в межевом плане.

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК «Первоозерный» с 26.09.1995 года, пользуется гаражом, построенным за счет собственных средств. Для оформления земельного участка в собственность, истцом подготовлена схема расположения земельного участка и вместе с заявлением о предварительном согласовании поданы в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска. 19.05.2022г. истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги по оформлению земельного участка в собственность бесплатно со ссылкой на п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Истец считает, что как член ГСК и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Поскольку гараж был построен за счет собственных средств, то в силу закона приобрел право общей собственности на земельный участок под гаражом №.

Истец ФИО1 в суде иск поддержал.

Представители ответчика ГСК «Первоозерный» в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в суд, не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Приобретение права собственности на земельный участок под гаражом в рамках "гаражной амнистии" возможно в случаях, указанных в п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", из которой следует, что до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Таким образом, если гараж, на который оформлено право собственности, построен до 30 декабря 2004 года, собственник может приобрести бесплатно земельный участок, занятый этим гаражом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1995 года является членом ГСК «Первоозерный», ему принадлежит гараж №. Гараж построен за счет собственных средств. ФИО2 взнос уплачен полностью. Земельный участок под строительство гаража распределен на общем собрании ГСК «Первоозерный», что подтверждается справкой председателя ГСК «Первоозерный» от 23.11.2021 года.

ГСК «Первоозерный» выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на территории, установлена площадь 25 кв.м и координаты, земельный участок находится в границах ГСК «Первоозерный».

16 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с его сохранением в измененных границах, расположенного по адресу: .

Как следует из пункта 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Сведений о том, что образованный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в материалах дела нет.

19 мая 2022 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаража отказано, в связи с отсутствием полномочий по распоряжению земельным участком, находящемся в собственности ГСК «Первоозерный».

Из представленных истцом документов усматривается, что гараж как объект капитального строительства в собственность не оформлен. Представленная истцом справка ГСК лишь подтверждает, что он является членом ГСК и построил гараж в 1995 году. Правоустанавливающие документы на гараж не оформлены.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю, расположенную под ним.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что после признания права собственности на гараж, истец не лишен права на повторное обращение в суд с соответствующим иском.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Первоозерный», о признании права собственности на земельный участок под гаражом № общей площадью 25 кв.м расположенный по адресу: , ГСК "Первоозерный" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Стяжкина

Мотивированное решение суда составлено 24.08.2022 года.