Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнебаканского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнебаканского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 1464 кв.м. с кадастровым номером 23:15:1002027:86 категория земель : земли населенных пунктов, предназначенный для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.04.2009г. 23-АЕ №. В 2002 году на вышеуказанном земельном участке находился жилой (ветхий) дом, принадлежащий также ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2002г. В 2009г. она снесла ветхий дом ФИО5 2011 году она построила жилой дом литер Б общей площадью 67,1 кв.м. в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., одноэтажный, блочный, состоящий из двух жилых комнат. Таким образом, она на своем земельном участке и своими силами за свой счет в 2011 году возвела строительство индивидуального жилого дома литер Б. Возведенный дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> и <адрес> для изготовления технического паспорта и кадастрового паспорта. Однако ей изготовили только технический паспорт и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Б 2011 года постройки, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м. этажность -1, материал стен- блок, состоящий из двух жилых комнат, находящийся по адресу <адрес> указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом заявленные требования подтвердила, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Нижнебаканского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1464 кв.м. с кадастровым номером 23:15:1002027:86 категория земель : земли населенных пунктов, предназначенный для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения №44 от 16.02.2009 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 02.04.2009г. 23-АЕ №648151.

Судом также установлено, что в 2002 году на вышеуказанном земельном участке находился жилой (ветхий) дом, принадлежащий также истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.01.2002г. В 2009г. она снесла ветхий дом ФИО3 2011 году она построила жилой дом литер Б общей площадью 67,1 кв.м. в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., одноэтажный, блочный, состоящий из двух жилых комнат. Таким образом, она на своем земельном участке и своими силами за свой счет в 2011 году возвела строительство индивидуального жилого дома литер Б. Возведенный дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ФЗ №93 от 30.06.2006г. существовал упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности объектов недвижимости возведенных на земельном участке, находящемся в собственности. Согласно ст.23.5 основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта в соответствии с законодательством не требовалось в 2011 году выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ( на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что истица обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району для изготовления технического паспорта и кадастрового паспорта. Однако ей изготовили только технический паспорт и рекомендовали обратиться в суд.

Согласно ч.4 ст.8 ФЗ №191-ФЗ от 01.03.2015г. не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, что служит подтверждением упрощенного порядка оформления права на объект ИЖС.

Таким образом, суд считает установленным, что строительство домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Нижнебаканская ул. Шевченко д.17 осуществлено истицей с соблюдением требований законодательства о градостроительной деятельности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б 2011 года постройки, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м. этажность -1, материал стен- блок, состоящий из двух жилых комнат, находящийся по адресу Крымский район ст. Нижнебаканская ул. Шевченко д.17.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом литер Б 2011 года постройки, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м. этажность -1, материал стен- блок, состоящий из двух жилых комнат, находящийся по адресу Крымский район ст. Нижнебаканская ул. Шевченко д.17 за ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» жилого дома литер Б 2011 года постройки, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м. этажность -1, материал стен- блок, состоящий из двух жилых комнат, находящийся по адресу Крымский район ст. Нижнебаканская ул. Шевченко д.17.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: