Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Березниковского отдела обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки. В обоснование заявления указано, что ФИО2 согласно данным ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №. Запись о праве собственности № от ....., на основании договора купли-продажи земельного участка от ...... Предметом указанного договора являлся только земельный участок. В кадастр недвижимости ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в строку «связь с кадастровыми номерами» внесена запись о кадастровом номере объекта капитального строительства № Объект капитального строительства с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН – здание по адресу: ....., снт коллективный сад №, в районе д. ....., участок № Согласно данным ЕГРН внесена запись о праве собственности № от ..... за ФИО3 на основании договора дарения от ...... Однако, предметом договора дарения от ....., одаряемой по которой выступала ФИО3, являются земельный участок и дом по иному адресу: ....., коллективный сад №, участок №. При регистрации права собственности на дом за ФИО3 на основании договора дарения от ..... в унаследованной системе ЕГРН – ЕГРП был некорректно присвоен кадастровый номер объекту капитального строительства №, в то время как согласно данным ГКН внесен кадастровый номер дома по адресу коллективный сад №, участок № – №. При миграции сведений из унаследованных систем ЕГРН запись об объекте № была сформирована следующим образом, в кадастр недвижимости внесены сведения из ГКН, кадастровый № и адрес садоводческое товарищество №, участок №. В реестр прав внесены сведения из ЕГРП – право собственности за ФИО3 Таким образом, в результате ошибки внесения кадастрового номера садовому дому в ЕГРП при регистрации права собственности за ФИО3, в ЕГРН сформировались ошибочные сведения: в отношении дома с кадастровым номером № и адресом садоводческое товарищество №, участок № не должны содержаться записи о правах. Техническая ошибка заключается в наличии записи о праве ФИО3 В отношении дома с кадастровым номером № по адресу: коллективный сад №, участок № должна содержаться запись о праве собственности ФИО3, техническая ошибка заключается в отсутствии такой записи. Государственный регистратор не вправе самостоятельно принять решение об исправлении ошибки, заключающееся в прекращении записи о праве собственности на один объект недвижимости и переносе записи о праве на другой объект недвижимости. Неверное внесение записей о регистрации права собственности в ЕГРН повлекло нарушение законных интересов правообладателей: собственников земельного участка с кадастровым номером №ФИО2 и собственника земельного участка и садового дома по адресу: ....., коллективный сад №, участок № ФИО3 Просит исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Росреестра по ..... при внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности: прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., снт Коллективный сад №, в районе д. ....., участок № Перенести запись о праве собственности № за ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., коллективный сад №, участок №. Право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., коллективный сад №, участок № считать возникшим с ......

Представитель заявителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявления настаивала.

Заинтересованное лицо ФИО2 заявление поддержала.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

Установлено, что ФИО2 согласно данным ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, участок №. Запись о праве собственности № от ....., на основании договора купли-продажи земельного участка от ..... (л.д. 5).

В кадастр недвижимости ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в строку «связь с кадастровыми номерами» внесена запись о кадастровом номере объекта капитального строительства №. Объект капитального строительства с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН – здание по адресу: ....., снт коллективный сад №, в районе д. ..... участок № Согласно данным ЕГРН внесена запись о праве собственности № от ..... за ФИО3 на основании договора дарения от ......

В ходе судебного заседания установлено, что при проведении регистрации в ЕГРН допущена ошибка, заключающаяся в том, что при регистрации права собственности на дом за ФИО3 на основании договора дарения от ..... в унаследованной системе ЕГРН – ЕГРП был некорректно присвоен кадастровый номер объекту капитального строительства №, в то время как согласно данным ГКН внесен кадастровый номер дома по адресу коллективный сад №, участок № – №

Из материалов дела следует, что предметом договора дарения от ....., одаряемой по которой выступала ФИО3, являются земельный участок и дом по иному адресу: ....., коллективный сад №, участок № (л.д. 6).

В результате ошибки внесения кадастрового номера садовому дому в ЕГРП при регистрации права собственности за ФИО3, в ЕГРН сформировались ошибочные сведения: в отношении дома с кадастровым номером № и адресом садоводческое товарищество №, участок № не должны содержаться записи о правах. Техническая ошибка заключается в наличии записи о праве ФИО3 В отношении дома с кадастровым номером № по адресу: коллективный сад №, участок № должна содержаться запись о праве собственности ФИО3, техническая ошибка заключается в отсутствии такой записи.

.....ФИО2 обратилась на прием в Управление Росреестра по Пермскому краю с вопросом о наличии ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 4).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной норме, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

Законодательство РФ не запрещает органу, осуществляющему госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предъявлять иски об оспаривании зарегистрированного им права.

Более того, в некоторых случаях обращение регистрирующего органа в суд с целью исправления ошибки в записи о государственной регистрации прав напрямую разрешено законом (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что исправление технической ошибки в записях влечет за собой возникновение зарегистрированного права на объект недвижимости, вносить изменения в ЕГРН во внесудебном порядке регистрирующий орган был не вправе, что обусловлено ч. 1 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Следовательно, допущенная техническая ошибка затрагивает существо правоотношений уполномоченного органа и правообладателя в сфере государственной регистрации, и подлежит исправлению. Устранение технической ошибки приведет к восстановлению права ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., коллективный сад №, участок №, возникшего на основании договора дарения от ..... (л.д. 6).

На основании изложенного, заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную Управлением Росреестра по ..... при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., снт Коллективный сад №, в районе д. ....., участок №

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., снт Коллективный сад №, в районе д. ..... участок №

Внести запись о регистрации права собственности за ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., коллективный сад №, участок №, возникшего на основании договора дарения от ......

Право собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ....., коллективный сад №, участок № считать возникшим с ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья