Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Катаевым К.И.,

с участием истцов Клевцова П.С., Карабет А.М.,

представителей истца ТСН «Татищева 47а» Киселевой О.С., Щелконоговой А.Ю.,

представителей ответчика Кирилловой Л.В., Филиппова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клевцова Петра Сергеевича, Картузова Антона Игоревича, Карабет Аллы Михайловны, Шполянской Елены Сергеевны, Товарищества собственников недвижимости «Татищева 47а» к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» о возложении обязанности передать и произвести установку оборудования, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Клевцов П.С., Картузов А.И., Карабет А.М., Шполянская Е.С., ТСН «Татищева 47а» обратились в суд с вышеуказанным иском, просили с учетом уточнения исковых требований

1. обязать ответчика произвести надлежащую установку/монтаж и запуск в работу следующего оборудования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> а:

в ФИО13 на 11 и 15 этажах - 2 блока (приборов) по одному на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 А-ОВ.1 Секция А «Отопление»;

в секции А на 5 и 9 этажах - 2 блока (приборов) по одному на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов с охладителем (кондиционером) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 А-ОВ.1 Секция А «Отопление»;

в секции Б на 11 и 15 этажах - 2 блока (приборов) по одному на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 Б-ОВ.1 Секция Д «Отопление»;

в секции Б на 5 и 9 этажах - 2 блока (приборов) по одному на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов с охладителем (кондиционером) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 Б-ОВ.1 Секция Б «Отопление»;

в секции В на 11 и 15 этажах - 2 блока (приборов) по одному на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 В-ОВ.1 Секция Д «Отопление»;

в секции В на 5 и 9 этажах - 2 блока (приборов) по одному на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов с охладителем (кондиционером) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 В-ОВ.1 Секция В «Отопление»;

в секции Г на 19 этаже - 2 блока (приборов) на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 Г-ОВ.1 Секция Г «Отопление»;

в секции Г на 5, 11, 17:6 блоков (приборов) по два на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов с охладителем (кондиционером) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 Г-ОВ.1 Секция Г «Отопление»; на 25 этаже установить кондиционеры (охладители) системы вентиляции панорамных лифтов.

в секции Д на 11 и 15 этажах - 2 блока (приборов) по одному на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 Д-ОВ.1 Секция Д «Отопление» в срок, не превышающий два месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору;

2. Установить судебную неустойку за неисполнение обязательства в натуре по надлежащей установке / монтажу и запуску в работу блоков (приборов) системы вентиляции панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) / с охладителем (кондиционером) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 А-ОВ.1, СДП.002-01 Б-ОВ.1, СДП.002-01 В-ОВ.1, СДП.002-01 Г-ОВ.1, СДП.002-01 Д-ОВ.1 в ФИО13, Б, В, Г, Д многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере 240 ООО (двести сорок тысяч) рублей в месяц из расчета судебной неустойки 10 ООО рублей за один неустановленный блок (прибор) системы вентиляции панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) / с охладителем (кондиционером) с момента истечения двухмесячного срока для исполнения решения суда;

3. обязать ответчика передать Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующее оборудование, предназначенное для воздушного отопления и кондиционирования панорамных лифтов:

вентилятор канальный для прямоугольных каналов L=1000 мЗ/ч, Р=200Па VR 50-25/22-4Е «NED» в количестве 2-х штук;

вставка гибкая FH 50-25 «NED» в количестве 4 штук;

фильтр кассетный FRC 50-25 «NED» в количестве 2 штук;

фреоновый охладитель (левый) RF 40-20 в количестве 2 штук;

компрессорно-конденсаторный наружный блок в комплекте с обвязкой DK- 03WC/F комплект в количестве 2 штук;

автоматика с блоком управления «NED» комплект в количестве 2 штук;

заслонка регулирующая CHR 40-20 «NED» комплект в количестве 2 штук;

противопожарный нормально открытый клапан для прямоугольных каналов, канальный КЛОП1-(60)-НО-МВ (220)-500х250-К «ВИНГС-М» комплект в количестве 2 штук;

противопожарный нормально открытый клапан для прямоугольных каналов, канальный КЛ<ЭШ-(60)-НО-МВ (220)-350х250-К «ВИНГС-М» комплект в количестве 2 штук;

сетка металлическая проволочная, № 10 по ГОСТ 3826-82, мет. Сетка № 10 500x250 в количестве 2 штук;

сетка металлическая проволочная, № 10 по ГОСТ 3826-82, мет. Сетка № 10 350x250 в количестве 2 штук в срок, не превышающий два месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.

4. Установить судебную неустойку за неисполнение обязательства в натуре по передаче Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующего оборудования в полном объеме, предназначенного для воздушного отопления и кондиционирования панорамных лифтов (запасные блоки / приборы):

вентилятор канальный для прямоугольных каналов LH000 мЗ/ч, Р=200Па VR 50-25/22-4Е «NED» в количестве 2-х штук;

вставка гибкая FH 50-25 «NED» в количестве 4 штук;

фильтр кассетный FRC 50-25 «NED» в количестве 2 штук;

фреоновый охладитель (левый) RF 40-20 в количестве 2 штук;

компрессорно-конденсаторный наружный блок в комплекте с обвязкой DK- 03WC/F комплект в количестве 2 штук;

автоматика с блоком управления «NED» комплект в количестве 2 штук;

заслонка регулирующая CHR 40-20 «NED» комплект в количестве 2 штук;

противопожарный нормально открытый клапан для прямоугольных каналов, канальный КЛОП1-(60)-НО-МВ (220)-350х250-К «ВИНГС-М» комплект в количестве 2 штук;

сетка металлическая проволочная, № 10 по ГОСТ 3826-82, мет. Сетка № 10 500x250 в количестве 2 штук;

сетка металлическая проволочная, № 10 по ГОСТ 3826-82, мет. Сетка № 10 350x250 в количестве 2 штук.

в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 Д-ОВ.1 в секции Д многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере 50 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц с момента истечения двухмесячного срока для исполнения решения суда;

5. обязать ответчика передать Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующее оборудование, предназначенное для отвода стоков от приямков в секциях А, Б, В, Г, Д многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>а:

погружные насосы с вертикальным нагнетательным патрубком Q=5,0 мЗ/ч; Н=5,6м; N=0,5kBT КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» в количестве 10 комплектов

в соответствии с рабочей документацией соответствии с Рабочей документацией «Водоснабжение и канализация» СДП.002-01 А-ВК, СДП.002-01Б-ВК, СДП.002-01В- ВК, СДП.002-01Г-ВК, СДП.002-01 Д-ВК в срок, не превышающий один месяц с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.

6. Установить судебную неустойку за неисполнение обязательства в натуре по передаче-Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующего оборудования, предназначенного для отвода стоков от приямков в секциях А, Б, В, Г, Д многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>а:

погружные насосы с вертикальным нагнетательным патрубком Q=5,0 мЗ/ч; Н=5,6м; №=0,5кВТ КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» в количестве 10 комплектов в размере 50 ООО (пятьдесят тысяч) рублей в месяц из расчета судебной •неустойки 5 ООО рублей за один непереданный погружной насос с вертикальным нагнетательным патрубком Q=5,0 мЗ/ч; Н=5,6м; N=0,5kBT КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» с момента истечения месячного срока для исполнения решения суда;

7. обязать ответчика передать Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующее оборудование, предназначенное для отвода воды в паркинге на отм. - 1.19 и на отм - 4.61 после срабатывания систем внутреннего и автоматического пожаротушения и от случайных вод: насосы погружные мощн. 0.55 кВт с параметрами Q=4.5 мЗ/ч, Н=8,5 м TMW 32/11 TWISTER фирмы «WILO» в количестве 23 комплектов в соответствии с рабочей документации «Автоматическое пожаротушение Подземно-надземная автостоянка» СДП.002-01Е-АП предусмотрено, что для отвода воды в паркинге после срабатывания систем внутреннего и автоматического пожаротушения и от случайных вод в срок, не превышающий один месяц с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.

8. Установить судебную неустойку за неисполнение обязательства в натуре по передаче Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующего оборудования, предназначенного для отвода воды в паркинге на отм. - 1.19 и на отм - 4.61 после срабатывания систем внутреннего и автоматического пожаротушения и от случайных вод: насосы погружные мощн. 0.55 кВт с параметрами Q=4.5 мЗ/ч, Н=8,5 м TMW 32/11 TWISTER фирмы «WILO» в количестве 23 комплектов в размере 115 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в месяц из расчета судебной неустойки 5 000 рублей за один непереданный насос погружной мощн. 0.55 кВт с параметрами Q=4.5 мЗ/ч, №=8,5 м TMW 32/11 TWISTER фирмы «WILO» с момента истечения месячного срока для исполнения решения суда.

9. обязать застройщика произвести установку/монтаж электрических конвекторов Thermor Evidence meсanique 2500 Вт для отопления машинных помещений лифтов в секциях А-1 комплект, в секции Б – 1 комплект, в секции В-1 комплект, в секции Г – 2 комплекта, в секции Д – 2 комплекста в машинных помещениях лифтов (чердаке) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Строительство многоквартирного домапоадресу: <адрес>, осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 66302000-4300 от 26.06.2014, выданного Администрацией <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Пятисекционный дом переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, помещениями ДДУ на 1 и 2 этажах (1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д по ПЗУ) и встроено-пристроенной подземно-наземной автостоянкой со встроенной трансформаторной подстанцией (1Е, 1.2Е по ПЗУ) введен в эксплуатацию Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № ****** от 14.11.2016. С 01.01.2017 до 01.11.2019 управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Управляющая компания «СД-Эксплуатация», до настоящего времени документация на многоквартирный жилой дом Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» не передано. В ходе осуществления управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, было установлено несоответствие проектной документации или отсутствие указанного выше оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации дома. Полагают, что возведение застройщиком многоквартирного жилого дома с отклонениями от проектной документации нарушают права собственников квартир.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен генеральный подрядчик ООО «АстраСтройКомплекс, которым осуществлялось строительство жилого дома по адресу: <адрес> и последующее гарантийное устранение выявленных недостатков, что подтверждается договором генерального подряда № СД-078/14-31-4 от 07.02.2014.

В письменном отзыве представитель ООО «АстраСтройКомплекс» указывает, что требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку незаконны и не обоснованы. Строительство жилого комплекса осуществлялось в соответствии с проектной документацией, выдаваемой ОАО «СинараДевелропмент». С 14.11.2016 третье лицо несет гарантийные обязательства, в случае обнаружения в результате выполненных работ недостатков. По окончании строительства объекта и ввода объекта в эксплуатацию застройщик при участии ООО «АстраСтройКомплекс» осуществляло передачу инженерных систем жилого комплекса управляющей организации ООО УК «СД-Эксплуатация». Также указывает, что дренажные насосы фирмы «GRUNDFUS», «WILO» устанавливались, передавались представителям указанной управляющей организации, в связи с чем полагают, что обязательства ООО «АстраСтройКомплекс» выполнены в полном объеме в соответствии с выданной застройщиком документацией, с оборудованием согласно комплектации, предусмотренной условиями договора и рабочей документацией. В обоснование своей позиции ссылается на акты технической готовности и акт передачи оборудования.

В судебном заседании истцы, их представители поддержали исковые требования с учетом их уточнения по изложенным в иске доводам.

Представители ответчика иск не признали, полагали неточно сформулированными требования в п. 1 исковых требований, поскольку непонятно, что включает в себя «блок (прибор) системы вентиляции», в связи с чем, неясно, какое оборудование необходимо приобретать и устанавливать в случае удовлетворения исковых требований. Кроме того полагали необоснованно завышенной неустойку, просили ее снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагали недостаточными сроки для исполнения заявленных истцами требований, просили для исполнения требований по п. 1 исковых требований установить срок три месяца с момента вступления в законную силу решения суда. Кроме того, представитель ответчика указала, что поскольку заявленное истцами оборудование отсутствует, снято с производства, просила указать в резолютивной части решения суда на возможность установки его аналогов.

Представители третьих лиц ООО УК «СД-Эксплуатация», ООО «АстраСтройКомплекс» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявили об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, определил о рассмотрении дела при данной явке, принимая во внимание надлежащее извещение не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Синара-Девелопмент» являлось застройщиком многоквартирного <адрес>апоадресу: <адрес>.

Истцы являются собственниками жилых помещений в МКД, право собственности на которые возникло на основании договоров участия в долевом строительстве.

Строительство МКД осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 66302000-4300 от 26.06.2014, выдано Администрацией г.Екатеринбурга.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, осуществлялось на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст. 19 указанного закона, в редакции от 28.12.2013 действующей на дату выдачи разрешения на строительство указанного объекта, проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком (ч.3 ст.19).

В ходе осуществления управления многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>, было установлено несоответствие проектной документации/либо отсутствие следующего оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации жилого дома: дренажные насосы, вентиляция шахт панорамных лифтов (отопление и кондиционирование), электрические конвекторы.

Вместе с тем, в соответствии с рабочей документацией «Водоснабжение и канализация» СДП.002-01А-ВК, СДП.002-01Б-ВК, СДП.002-01В-ВК, СДП.002-01Г-ВК СДП 002-01Д-ВК предусмотрено оснащение помещений многоквартирного жилого дома для отвода стоков от приямков дренажными насосами КР 250 AV1 фирмы «GRUNDFOS».

Таким образом, секция А должна быть оснащена погружными насосами с вертикальным нагнетательным патрубком Q=5,0 мЗ/ч; Н=5,6м; N=0 5кВТ КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» в количестве 5 комплектов (3 установленных + 2 резерв), секция В должна быть оснащена погружными насосами с вертикальным нагнетательным патрубком Q=5,0 мЗ/ч; Н=5,6м- N=0 5кВТ КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» в количестве - 1 комплект, секция Г должна быть оснащена погружными насосами с вертикальным нагнетательным патрубком Q=5,0 мЗ/ч; Н=5,6м; N=0,5kBT КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» в количестве - 1 комплект, секция Д должна быть оснащена погружными насосами с вертикальным нагнетательным патрубком Q=5,0 мЗ/ч; Н=5,6м; N=0,5kBT КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» в количестве - 3 комплекта, подземно-надземная автостоянка (- 1 уровня на отм 1 19) и (-2 уровня на отм. - 4.61) должна быть оснащена погружными насосами мощн 0 55 кВт с параметрами Q=4.5 мЗ/ч, Н=8,5 м TMW 32/11 TWISTER фирмы «WILO» в количестве - 25 комплектов. Всего помещения многоквартирного жилого дома должны быть оснащены погружными насосами: насосами погружными с вертикальным нагнетательным патрубком 0=5 0 мЗ/ч- Н=5,6м; N=0,5kBT КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» в количестве - 10 комплектов, насосами погружными мощн. 0.55 кВт с параметрами 0=4 5 мЗ/ч Н=8 5 м TMW 32/11 TWISTER фирмы «WILO» в количестве - 23 комплектов, в наличии имеются лишь 2 дренажных насоса фирмы «WILO».

В соответствии с Рабочей документацией «Отопление» № СДП 002-01 А-ОВ 1 СДП.002-01 Б-ОВ.1, СДП.002-01 В-ОВ.1, СДП.002-01 Г-ОВ.1, СДП.002-01 Д-ОВ 1 на основании которой осуществлялся монтаж систем вентиляции панорамных лифтов в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> предусмотрена организация системы вентиляции шахт панорамных лифтов (отопление и кондиционирование) в секциях А, Б, В, Г, Д. Согласно рабочей документации состав блоков, монтаж которых предназначен для осуществления вентиляции шахт лифтов, предусмотрен в 2-х вариантах - при наличии охладителя/ при отсутствии охладителя.

Рабочей документации «Отопление» СДП 002-01 А-ОВ 1 СДП.002-01 Б-ОВ.1, СДП.002-01 В-ОВ.1 предусмотрено, что в шахте панорамного лифта предусмотрено воздушное отопление и кондиционирование. Применено отопление фирмы «NED» с установкой канальных электронагревателей и охладителей В лестничных клетках приборы устанавливаются на высоте 2.2 м от пола до низа нагревательного прибора (п. 4.4).

Блоки системы вентиляции панорамных лифтов (без охладителя должны были быть установлены на 3, 7, 11, 15 этажах секции А, Б, В многоквартирного жилого дома по одному на этаж: секция А - 4 шт., секция Б - 4 шт., секция В -4 шт.

В состав блока входят комплектующие в соответствии с рабочей документацией «СДП 002-01 А-ОВ.1, СДП.002-01 Б-ОВ.1, СДП.002-01 В-ОВ.1 «Отопление».

Блоки системы вентиляции панорамных лифтов (с охладителем должны были быть установлены на 5, 9, 13,17 этажах секции А. Б. В многоквартирного жилого дома, всего по одному на этаж: секция А - 4 шт., секция Б - 4 шт., секция В - 4 шт. В состав блока входят комплектующие в соответствии с рабочей документацией «СДП 002-01 А-ОВ.1, СДП.002-01 Б-ОВ.1, СДП.002-01 В-ОВ.1 «Отопление».

Фактически блоки системы вентиляции в секции А, Б, В смонтированы с отклонением от рабочей документации № СДП.002-01 А-ОВ.1, СДП.002-01 Б-ОВ 1 СДП.002-01 В-ОВ.1, поскольку отсутствуют блоки (приборы) системы вентиляции для панорамных лифтов на 5, 9, 11, 15 этажах.

Рабочей документацией «Отопление» СДП.002-01 Г-ОВ 1 предусмотрено, что в шахте панорамного лифта предусмотрено воздушное отопление и кондиционирование. Применено оборудование фирмы «NED» с установкой канальных электронагревателей и фреоновых охладителей фирмы «Dantex» (п. 4.3 ) В лестничных клетках приборы устанавливаются на высоте 2.2 м от пола до низа нагревательного прибора (п. 4.4). Удаление воздуха из систем отопления осуществляется через автоматические воздухоотводчики и клапаны воздушные (клапан конструкции Маевского).

Блоки системы вентиляции панорамных лифтов (без охладителя^ должны были быть установлены на 3, 7, 13, 19 этажах сщщиЦмногоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по два блока на этаже, т.к. в секции Г установлено 2 панорамных лифта, т.е. всего в количестве 8 штук без охладителя.

В состав блока входят комплектующие в соответствии с рабочей документацией «СДП.002-01 Г-ОВ.1 «Отопление».

Блоки системы вентиляции панорамных лифтов (с охладителем должны были быть установлены на 5, 11, 17, 21, 25, 29 этажах секции Г жилого дома, всего по два блока на этаже, всего в количестве 12 штук с охладителем. В состав блока входят комплектующие в соответствии с рабочей документацией.

Фактически блоки системы вентиляции установлены с отклонением от рабочей документации, поскольку на 5 этаже - не установлен 2 блока системы вентиляции с кондиционером, на 11 этаже - не установлен 2 блока системы вентиляции с кондиционером, на 17 этаже - не установлен 2 блока системы вентиляции с кондиционером, на 19 этаже не установлено 2 блока системы вентиляции без кондиционера; на 25 этаже – 2 блока установлено, но без кондиционера, т.е. не был установлен сам кондиционер (охладитель) в количестве 2 штук.

Таким образом, при строительстве секции Г не установлено: 2 блока (прибора) системы вентиляции без охладителя на 19 этаже секции Г, 6 блоков (приборов) системы вентиляции с охладителем (с кондиционером) на 5,11,17 этажах секции Г, 2 кондиционера (охладителя на 25 этаже в секции Г).

Блоки системы вентиляции в секции Д смонтированы с отклонением от рабочей документации № СДП.002-01 Д-ОВ.1: отсутствуют блоки (приборы) системы вентиляции для панорамных лифтов на 9 этаже – не установлены блок системы вентиляции с кондиционером; на 14 этаже не установлен блок системы вентиляции с кондиционером.

В нарушение проектной документации в многоквартирном жилом доме не установлено 24 комплекта (+2 запасных отражены в спецификации секции Д), из них не установлено 16 комплектов с охладителем+2комплекта запасных, всего 18 комплектов с охладителем и 8 комплектов без охладителя.

В соответствии с рабочей документацией «Отопление» № СДП.002 А-ОВ.1, СДП.002-01, СДП.002-01 В-ОВ.1, СДП.002-01 Г-ОВ.1, СДП.002-01 Д-ОВ.1, на основании которой осуществлялся монтаж систем вентиляции панорамных лифтов в многоквартирном жилом доме предусмотрена организация системы вентиляции шахт панорамных лифтов (отопление и кондиционирование) в секциях А.Б,В,Г,Д. Согласно рабочей документации в машинных помещениях лифтов (на чердаке) должны быть установлены электрические конвекторы Thermor EVIDENCE MECANIQUE 2500 Вт для отопления машинных помещений лифтов в секции А-1 комплект, в секции Б - 1 комплект, в секции В – 1 комплект, в секции Г- 2 комплекта, в секции Д – 2 комплекта, который в действительности установлены не были. Всего отсутствует 7 комплектов электрических конвекторов Thermor EVIDENCE MECANIQUE 2500 Вт.

Из п.4 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (в редакции, действующей на дату строительства указанного объекта и ввода его в эксплуатацию) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» следует, что в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

В соответствии с Письмом Минстроя России от 27.04.2017 № 14956-АГ/08 «По вопросу разъяснения действующих норм в градостроительной деятельности», согласно пункту 4 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87, рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства.

Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации.

Из представленных суду документов следует, что требуемое к установке и передаче поименованное выше оборудование имелось в проектной документации, вместе с тем, доказательства наличия указанного оборудования в многоквартирном жилом доме в материалах дела отсутствуют. Ответчиком и третьим лицом ООО «АстраСтрой ФИО5» факт его передачи и установки не доказан, опровергается актом осмотра, составленным ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей сторон ФИО3, представителя ТСН Татищева 47а ФИО8, представителей ООО «Специализированный застройщик. Синара-Девелопмент» ФИО11, согласно которому отсутствует оборудование, требование об установке и передаче которого заявлено истцами, что является прямым нарушением прав истцов, как участников долевого строительства.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика и третьего лица ООО «АстраСтройКомплекс» о надлежащем исполнении обязанности и необоснованности заявленных исковых требований, поскольку указанные доводы являются необоснованными, не подтверждены соответствующими доказательствами. Представленные ООО «АстарСтройКомплекс» акты технической готовности и передачи оборудования не подтверждают факт передачи требуемого к передаче и установке оборудования.

Равным образом суд отклоняет доводы представителя ответчика о возможности замены оборудования, которое должно было быть установлено согласно проектной документации его аналогами, поскольку не представлены доказательства отсутствия оборудования, предусмотренного проектной документации. Кроме того, данный вопрос может быть разрешен на стадии исполнения судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом того, что в процессе рассмотрения спора по настоящему делу установлен факт, что при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оответчиком было допущено нарушение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, выразившееся в отступлении застройщика при осуществлении строительства от требований проектной документации, к соответствии с которой должны были быть произведены работы по монтажу вентиляция шахт панорамных лифтов (отопление и кондиционирование), произведена установка дренажных насосов, а также установлены электрические конвекторы для отопления машинных помещений лифтов.

Также истцами заявлено требование о взыскании судебной неустойки.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В соответствии с п.31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При таких обстоятельствах с учетом позиции ответчиков в судебном заседании, длительности нарушения прав истцов суд приходит к выводу о наличии оснований к взысканию с ответчика неустойки.

Вместе с тем, суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, полагая заявленный размер судебной неустойки завышенным.

Удовлетворяя исковые требования, суд, в соответствии с положениями норм ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливает ответчику срок для исполнения возложенных судом обязанностей согласно заявленным исковым требованиям.

Вместе с тем, суд находит целесообразным установить ответчику срок для исполнения возложенных на него обязанностей по установке и запуску в работу блоков (приборов) системы вентиляции панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) с охладителем (кондиционером) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 А-ОВ.1, СДП.002-01 Б-ОВ.1, СДП.002-01 В-ОВ.1, СДП.002-01 Г-ОВ.1, СДП.002-01 Д-ОВ.1 в секциях А, Б, В, Г, Д в трехмесячный срок.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» произвести установку и запуск в работу следующего оборудования в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>а:

в секции А на 11 и 15 этажах - 2 блока (приборов) по одному на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 А-ОВ.1 Секция А «Отопление»;

в секции Г на 5, 11, 17: 6 блоков (приборов) по два на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов с охладителем (кондиционером) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 Г-ОВ.1 Секция Г «Отопление»; на 25 этаже установить кондиционеры (охладители) системы вентиляции панорамных лифтов;

в секции Д на 11 и 15 этажах - 2 блока (приборов) по одному на этаже системы вентиляции для панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 Д-ОВ.1 Секция Д «Отопление» в срок, не превышающий три месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскивать судебную неустойку солидарно в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, Товарищества собственников недвижимости «Татищева 47а» с общества с ограниченной ответственностью «Специализированному застройщику «Синара-Девелопмент» за неисполнение обязательства по установке и запуску в работу блоков (приборов) системы вентиляции панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) с охладителем (кондиционером) в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 А-ОВ.1, СДП.002-01 Б-ОВ.1, СДП.002-01 В-ОВ.1, СДП.002-01 Г-ОВ.1, СДП.002-01 Д-ОВ.1 в секциях А, Б, В, Г, Д многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере 5 000 рублей в месяц за каждый неустановленный блок (прибор) системы вентиляции панорамных лифтов без охладителей (кондиционеров) / с охладителем (кондиционером) с момента истечения трехмесячного срока для исполнения решения суда.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара- Девелопмент» передать Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующее оборудование, предназначенное для воздушного отопления и кондиционирования панорамных лифтов:

вентилятор канальный для прямоугольных каналов L=1000 мЗ/ч, Р=200Па VR 50-25/22-4Е «NED» в количестве 2-х штук;

вставка гибкая FH 50-25 «NED» в количестве 4 штук;

фильтр кассетный FRC 50-25 «NED» в количестве 2 штук;

фреоновый охладитель (левый) RF 40-20 в количестве 2 штук;

компрессорно-конденсаторный наружный блок в комплекте с обвязкой DK- 03WC/F комплект в количестве 2 штук;

автоматика с блоком управления «NED» комплект в количестве 2 штук;

заслонка регулирующая CHR 40-20 «NED» комплект в количестве 2 штук;

сетка металлическая проволочная, № 10 по ГОСТ 3826-82, мет. Сетка № 10 500x250 в количестве 2 штук;

вентилятор канальный для прямоугольных каналов L=1000 мЗ/ч, Р=200Па VR 50-25/22-4Е «NED» в количестве 2-х штук;

вставка гибкая FH 50-25 «NED» в количестве 4 штук;

фильтр кассетный FRC 50-25 «NED» в количестве 2 штук;

фреоновый охладитель (левый) RF 40-20 в количестве 2 штук;

компрессорно-конденсаторный наружный блок в комплекте с обвязкой DK- 03WC/F комплект в количестве 2 штук;

автоматика с блоком управления «NED» комплект в количестве 2 штук;

заслонка регулирующая CHR 40-20 «NED» комплект в количестве 2 штук;

противопожарный нормально открытый клапан для прямоугольных каналов, канальный ЮЮП1-(60)-НО-МВ (220)-500х250-К «ВИНГС-М» комплект в количестве 2 штук;

сетка металлическая проволочная, № 10 по ГОСТ 3826-82, мет. Сетка № 10 500x250 в количестве 2 штук;

сетка металлическая проволочная, № 10 по ГОСТ 3826-82, мет. Сетка № 10 350x250 в количестве 2 штук,

в соответствии с рабочей документацией СДП.002-01 Д-ОВ.1 в секции Д многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере 40000 руб. в месяц с момента истечения двухмесячного срока для исполнения решения суда.

Обязатьобщество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» передать Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующее оборудование, предназначенное для отвода стоков от приямков в секциях А, Б, В, Г, Д многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>а:

в соответствии с рабочей документацией «Водоснабжение и канализация» СДП.002-01 А-ВК, СДП.002-01Б-ВК, СДП.002-01 В-ВК, СДП.002-01 Г-ВК, СДП.002-01 Д-ВК в срок, не превышающий один месяц с момента вступления в законную силу решения суда.

погружные насосы с вертикальным нагнетательным патрубком Q=5,0 мЗ/ч; Н=5,6м; N=0,5kBT КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» в количестве 10 комплектов в размере 5 ООО рублей за каждый непереданный погружной насос с вертикальным нагнетательным патрубком Q=5,0 мЗ/ч; Н=5,6м; N=0,5kBT КР 250 AV1 фирма «GRUNDFOS» за каждый месяц с момента истечения месячного срока для исполнения решения суда.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» передать Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующее оборудование, предназначенное для отвода воды в паркинге на отм. - 1.19 и на отм - 4.61 после срабатывания систем внутреннего и автоматического пожаротушения и от случайных вод:

насосы погружные мощн. 0.55 кВт с параметрами Q=4.5 мЗ/ч, Н=8,5 м TMW 32/11 TWISTER фирмы «WILO» в количестве 23 комплектов в соответствии с рабочей документацией «Автоматическое пожаротушение Подземно-надземная автостоянка» СДП.002-01Е-АП в срок, не превышающий один месяц с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскивать судебную неустойку солидарно в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, Товарищества собственников недвижимости «Татищева 47а» с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент» за неисполнение настоящего решения суда по передаче Товариществу собственников недвижимости «Татищева 47а» следующего оборудования, предназначенного для отвода воды в паркинге на отм. - 1.19 и на отм - 4.61 после срабатывания систем внутреннего и автоматического пожаротушения и от случайных вод: насосы погружные мощн. 0.55 кВт с параметрами Q=4.5 мЗ/ч, Н=8,5 м TMW 32/11 TWISTER фирмы «WILO» в количестве 23 комплектов в размере 5 000 руб. в месяц за каждый непереданный насос погружной мощн. 0.55 кВт с параметрами Q=4.5 мЗ/ч, Н-8,5 м TMW 32/11 TWISTER фирмы «WILO» с момента истечения месячного срока для исполнения решения суда.

Обязать застройщика произвести установку/монтаж электрических конвекторов Thermor Evidence meсanique 2500 Вт для отопления машинных помещений лифтов в секциях А-1 комплект, в секции Б – 1 комплект, в секции В-1 комплект, в секции Г – 2 комплекта, в секции Д – 2 комплекта в машинных помещениях лифтов (чердаке) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья Н.А. Оленёва