Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «КАМО - 82» к ФИО1 о возложении обязанности передать документы,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «КАМО-82» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО1 о возложении обязанности передать документы.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО1 безвозмездно передать, а в случае отсутствия изготовить за свой счет и передать Правлению ТСЖ «КАМО 82» в 30-дневный срок всю техническую документацию по многоквартирным домам № и № по <адрес>, входящим в состав ТСЖ «КАМО 82», и иные документы, связанные с управлением указанными домами, согласно Акта приема- передачи: - Устав ТСЖ «КАМО 82»; - свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «КАМО 82»; - реестр членов ТСЖ «КАМО 82»; - бухгалтерская отчетность ТСЖ «КАМО 82», а именно сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии; заключения ревизионной комиссии ТСЖ «КАМО 82»; - документы, подтверждающие права ТСЖ на имущество, отражаемое на его балансе; - протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний Правлений и Ревизионной комиссии; - документы, подтверждающие итоги общего собрания членов ТСЖ «КАМО 82», бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии; - решения общих собраний собственников, членов ТСЖ «КАМО 82»; - техническая документация на многоквартирный <адрес>; - техническая документация на многоквартирный <адрес>; - иные, связанные с управлением перечисленными домами, входящими в состав ТСЖ «КАМО 82», документы; - все, предусмотренные ЖК РФ, Уставом ТСЖ и решениями общих собраний членов ТСЖ, внутренние документы. Истец также просит взыскать в его пользу с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

В обосновании требований истец указывает, что 23.09.2019 г. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «КАМО-82» на котором была переизбрана председатель Правления товарищества ФИО1 в связи с утратой доверия. На этом же собрании был утвержден порядок приема-передачи всей документации ТСЖ при смене председателя Правления ТСЖ. Председателем Правления ТСЖ избрана ФИО2 о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения. 16.10.2019 г. в адрес бывшего председателя ТСЖ ФИО1 направлено требование в 3х дневный срок передать учредительные и финансовые документы ТСЖ, печать, отчеты о проделанной работе и иные документы о деятельности ТСЖ вновь избранному Правлению ТСЖ. Ответчик получила уведомление, однако требование о передаче документов не исполнила. Истец указывает, что действия ответчика ФИО1 являются незаконными, нарушают законные права и интересы всех членов ТСЖ, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. В обосновании требований истец ссылается на положения ст.46,47,145,135,146,147 ЖК РФ.

Представитель истца ТСЖ «КАМО-82» в судебное заседание не явился. Истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, просит суд рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, поддержал требования, просил их удовлетворить ( л.д.65). При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания ( л.д.63). Ответчик не сообщила суду об уважительности причин своей неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, в соответствии со ст.167 ГПК РФ приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившейся ответчицы.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: п.3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; п.13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

На основании ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, создано товарищество собственников жилья «КАМО-82», Устав ТСЖ утвержден решением общего собрания членов указанного ТСЖ от 28.04.2014 г. ( л.д.17-34), председателем правления которого до 23.09.2019 г. являлась ФИО1, что суд установил из анализа представленной в дело выписки из ЕГРЮЛ ( л.д.7-8), приказа № от 23.09.2019 г. о вступлении в должность председателя ТСЖ «КАМО-82» Н( л.д.9), протокола № от 23.09.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД расположенных по адресу <адрес> ( л.д.11-16) из которого так же суд установил, что находит подтверждение доводы истца о том, что на указанном общем собрании прежний председатель Правления ФИО1 была переизбрана с этой должности в связи с утратой доверия, а новым председателем Правления ТСЖ «КАМО-82» избрана Н.

Сведения о прекращении полномочий ФИО1 как руководителя юридического лица ТСЖ «КАМО-82» и возложений полномочий на председателя Правления Н внесены в ЕГРЮЛ 01.10.2019 г. ( л.д.7-8).

Также на указанном внеочередном общем собрании членов ТСЖ от 23.09.2019 г. избрано новое правление ТСЖ в составе : Г, Н, Ш, Р, О.

Также на указанном внеочередном общем собрании членов ТСЖ от 23.09.2019 г. утвержден порядок приема-передачи дел, документации и отчетности при смене председателя Правления ТСЖ ФИО1 ( л.д.16), п.6 которого предусмотрена обязанность председателя Правления ТСЖ, складывающего с себя полномочия по любой из причин окончания срока полномочий, обязан передать дела в порядке и в сроки, установленные этим Порядком, а п.6.1 указанного Порядка предусмотрена обязанность по передаче вновь избранному председателю Правления ТСЖ, регистрационные документы ТСЖ, печати и штампы, ключи от всех служебных и технических помещений в течении 2х рабочих дней с момент предъявления требования, но не более 7 дней сдаты избрания нового председателя Правления ТСЖ.

Из представленных в дело копии требования ТСЖ «КАМО-82» от 16.10.2019 г. адресованного ФИО1 передать в течении 5 рабочих дней документы ТСЖ новому председателю Правления ТСЖ Н ( л.д.38), повторного аналогичного требования от 13.11.2019 г. о передаче всех документов, печатей, ключей и другого относящегося к деятельности ТСЖ ( л.д.39-40), а также представленных в дело почтовых уведомлений ( л.д.35,36) суд установил, что ТСЖ «КАМО-82» потребовало от прежнего председателя Правления указанного ТСЖ ФИО1 исполнить должное, то есть передать в ТСЖ в связи с ее переизбранием на общем собрании 23.09.2019 г. всю документацию и другое, связанное с деятельностью ТСЖ, находящееся у ФИО1.

Ответчику ФИО1 направленные ей требования получены 11.10.2019 г. и 18.11.2019 г. соответственно.

Из объяснений истца суд установил, что в установленный срок ФИО1 не исполнила должного, не передала находящиеся у нее документы и другое, относящееся к деятельности ТСЖ «КАМО-82», соответственно она без законных оснований удерживает у себя не принадлежащие лично ей документы и другое, относящееся к деятельности ТСЖ «КАМО-82», что она обязана передать в ТСЖ, как переизбранная с должности председателя Правления.

Из объяснений истца суд установил, что до настоящего времени требуемые документы и другое, относящееся к деятельности ТСЖ «КАМО-82», ответчик ФИО1 не передала в ТСЖ.

Согласно ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 данных Правил).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. В данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ ) в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник, в данном случае бывший председатель правления ТСЖ «КАМО-82» ФИО1 обязана передать ее кредитору (товариществу).

В соответствии со ст. 56 РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу об обязании ответчика ФИО1 передать безвозмездно передать Правлению товарищества собственников жилья «КАМО - 82», в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, всю техническую документацию по многоквартирным домам № и № по <адрес>, входящим в состав товарищества собственников жилья «КАМО - 82», и иные документы, связанные с управлением указанными домами, согласно Акта приема- передачи: Устав ТСЖ «КАМО- 82»; - свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «КАМО - 82»; - реестр членов ТСЖ «КАМО - 82»; - бухгалтерскую отчетность ТСЖ «КАМО - 82», а именно сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии; заключения ревизионной комиссии ТСЖ «КАМО - 82»; - документы, подтверждающие права ТСЖ «КАМО-82» на имущество, отражаемое на его балансе; - протоколы общих собраний членов ТСЖ «КАМО-82», заседаний Правлений и Ревизионной комиссии; - документы, подтверждающие итоги общего собрания членов ТСЖ «КАМО-82», бюллетени для голосования, доверенности на голосование и их копии; - решения общих собраний собственников, членов ТСЖ «КАМО - 82»; - техническую документацию на многоквартирный <адрес>; - техническую документацию на многоквартирный <адрес>; - иные, связанные с управлением вышеуказанными домами, входящими в состав ТСЖ «КАМО - 82» документы; - а также все иные внутренние документы ТСЖ «КАМО-82», поскольку отказ передать указанные документы и печать нарушает права ТСЖ и является препятствием к осуществлению деятельности товарищества.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд не находит оснований для их удовлетворения, отказывая в этой части требований, а именно обязать ответчика в случае отсутствия изготовить за свой счет и передать безвозмездно Правлению ТСЖ выше названное, поскольку суду не представлено доказательств наличия у ответчика установленной обязанности осуществлять действия по изготовлению за свой счет, в случае их отсутствия по любому основанию, вышеназванного, поскольку такие требования не согласуются с положениями действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения.

Исходя из выше изложенного суд пришел к следующим выводам о распределении судебных расходов между сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых, в соответствии со ст.94 ГПК РФ также относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В данном случае истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7148 рублей.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования частично, то в соответствии с размером удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию 6000 рублей, понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, исходя из положений пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск товарищества собственников жилья «КАМО-82» к ФИО1 о возложении обязанности передать документы – удовлетворить частично, а именно обязать ФИО1 безвозмездно передать Правлению товарищества собственников жилья «КАМО - 82», в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, всю техническую документацию по многоквартирным домам <адрес>, входящим в состав товарищества собственников жилья «КАМО - 82», и иные документы, связанные с управлением указанными домами, согласно Акта приема- передачи: Устав ТСЖ «КАМО- 82»; - свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «КАМО - 82»; - реестр членов ТСЖ «КАМО - 82»; - бухгалтерскую отчетность ТСЖ «КАМО - 82», а именно сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии; заключения ревизионной комиссии ТСЖ «КАМО - 82»; - документы, подтверждающие права ТСЖ «КАМО-82» на имущество, отражаемое на его балансе; - протоколы общих собраний членов ТСЖ «КАМО-82», заседаний Правлений и Ревизионной комиссии; - документы, подтверждающие итоги общего собрания членов ТСЖ «КАМО-82», бюллетени для голосования, доверенности на голосование и их копии; - решения общих собраний собственников, членов ТСЖ «КАМО - 82»; - техническую документацию на многоквартирный <адрес>; - техническую документацию на многоквартирный <адрес>; - иные, связанные с управлением вышеуказанными домами, входящими в состав ТСЖ «КАМО - 82» документы; - а также все иные внутренние документы ТСЖ «КАМО-82».

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «КАМО-82» денежные средства в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 16.12.2020 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу