Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» к Вайсман Е. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» обратилось в суд с иском к Вайсман Е.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ООО «УК Жилсервис» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} на основании решения общего собрания собственников помещений дома и договора управления. Собственником квартиры {Номер изъят} указанного дома является Вайсман Е. А.. В соответствии с п. 2.1.5, 2.1.6. договора, ООО «УК Жилсервис» ежемесячно предъявляет счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно п.3.2. договора управления, собственник (наниматель) обязан производить оплату счета-квитанции в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных платежей, за ними образовалась задолженность за период с апреля 2018 г. по январь 2019 г., с марта по ноябрь 2019г., в размере 80 858,38 рублей. На основании расчета задолженности на {Дата изъята}, размер пени составил 13 604,50 руб. Итого задолженность: составляет 94 462,88 рублей. Просит взыскать с Вайсман Е.А, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}., с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 80 858,38 руб., пени в размере 13 604,50 руб., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 3 033,89 руб..

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» по доверенности Саитов А.С. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований. Считают, что средства ТСЖ состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, направленных на осуществлении целей и задач ТСЖ. Средства, которые собственники платят на содержание общего имущества, на затраты понесенные управляющей компанией при управлении данным домом, не являются средствами ТСЖ, так как согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. В данном случае органами товарищества установлено отнесение оплаты за содержание в управляющую компанию путем общего собрания всех собственников. У ТСЖ нет своего расчетного счета, все расходы не являются доходами ТСЖ, поэтому ТСЖ не платит налоги, их оплачивает управляющая компания. Управляющая компания оплачивает за ТСЖ за все коммунальные услуги по всем договорам, действует на основании лицензии. Дом находится в управлении в реестре лицензий. Всю хозяйственную деятельность ведет управляющая компания. Подавая исковое заявление ООО выступает от своего имени, а не как представитель ТСЖ. Как истец просим иск удовлетворить.

Ответчик Вайсман Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила представителей.

Представители ответчика Вайсман В.А. по доверенности и адвокат Кешубаева В.И. по ордеру в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ТСН «Орловская 28» Субботин А.Н. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Ежегодно каждый год он представляет доверенность управляющей компании на решение вопросов по ТСН, они ездят и берут счета у ресурсоснабжающих организаций, выполняют претензионную работу. Доверенность выдается УК на ведение всех жизнеспособных вопросов управляющей компании.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса

При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Вайсман Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 108,8 кв.м., в {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ответчика, счета - квитанции на оплату, согласно которым общая сумма задолженности ответчика за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. с отоплением составила 80 858,38 руб., пени – 13 604,50 руб..

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом {Адрес изъят} осуществляет ТСН «Орловская 28».

Протоколом общего собрания собственников МКД по {Адрес изъят} от {Дата изъята} приняты решения продлении полномочий председателя ТСН согласно Уставу, о заключении договора на техническое обслуживание общего имущества, бухгалтерское и юридическое сопровождение ТСН «Орловская 28» с ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» с {Дата изъята}.

Протоколом общего собрания собственников МКД по {Адрес изъят} от {Дата изъята} принято решение о заключении договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Протоколом общего собрания собственников МКД по {Адрес изъят} от {Дата изъята} приняты решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями с {Дата изъята}, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с {Дата изъята} и вносить плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям по платежным документам, представляемым ресурсрснабжающими организациями (п.1 ч.1 ст.157.2 ЖКРФ); уполномочить ТСН «Орловская 28» расторгнуть договор на открытие специального счета с ПАО АКБ «Связь-Банк» и перевести имеющиеся на счете денежные средства на специальный счет, открытый в ПАО Сбербанк.

{Дата изъята} между ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» и ТСН «Орловская 28» заключен договор {Номер изъят}, согласно которого управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию имущества в многоквартирном доме, осуществлять юридическое и бухгалтерское сопровождение ТСН, а ТСН «Орловская 28» обязуется оплачивать оказанные услуги согласно условий настоящего договора.

Согласно п.2 договора управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложениях; обеспечивать организацию услуг по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома по решению общего собрания собственников либо по решению управляющей организации в целях устранения ущерба или угрозы возникновения ущерба имуществу собственникам помещений в доме, своевременно перечислять третьим лицам денежные средства за выполненные (оказанные) жилищно-коммунальные услуги, полученные от собственников помещений в доме (транзитные платежи), данные денежные средства не являются имуществом Управляющей организации, осуществлять юридическое сопровождение ТСН путем устного и письменного консультирования, представления интересов ТСН в судах на основании выданной доверенности.

Согласно п.2.2.2 договора УК «Жилищный сервис» имеет право предъявлять требования по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, потребленные коммунальные услуги, уплаты неустоек, осуществлять взыскание задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, технического обслуживания в судебном порядке с собственников помещений в доме.

В соответствии с п. 2.1.5 Данные денежные средства не являются имуществом ООО Управляющая компания «Жилищный сервис».

Таким образом, анализируя условия заключенного между ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» и ТСН «Орловская 28» договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, суд приходит к выводу, что ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» имеет право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг от имени ТСН «Орловская 28» как его представитель по договору на оказание услуг на основании выданной доверенности предусматривающей в том числе специальные полномочия на подписание искового заявления и предъявления его в суд (ст. 53,54 ГПК РФ).

У ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» отсутствует законное право на обращение в суд с исками к собственникам помещений МКД о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг от своего имени, поэтому суд приходит к выводу, что иск заявлен ненадлежащим истцом.

Абзац 4 ст. 222 ГПК РФ предусматривающий, что суд оставляет заявление без рассмотрения, если оно подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска, распространяется на лиц, являющихся представителями или считающими себя таковыми и которые действуют не от своего имени, а в интересах других лиц на основании доверенности, в которой не оговорены специальные полномочия (ч.1 ст. 54 ГПК РФ), либо вообще без доверенности.

Лицо, которое действует от своего имени, но не имеет права на взыскание, является ненадлежащим истцом.

Если иск заявлен ненадлежащим истцом, это влечет отказ в иске.

Учитывая, что иск подан ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» от своего имени, не в интересах ТСН, суд приходит к выводу, что в данном случае ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» является ненадлежащим истцом, на основании чего в удовлетворении требований ему следует отказать.

Отказ в удовлетворении требований ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» не ограничивает право ТСН «Орловская 28» обратиться в суд с самостоятельным иском к Вайсман Е.А..

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» в иске к Вайсман Е. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020.

Судья В.Н. Шамрикова