Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ДЕА о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ДЕА о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды истцом были заключены с победителем ДЕА следующие договоры аренды:

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , №. Срок аренды земельного участка — 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 403990 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 33665,83 рубля. Размер задатка за участие в аукционе составлял 7100 руб., указанная сумма внесена Арендодателем в счет арендной платы с начала действия договора аренды;

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 487060 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 40588,33 руб. Размер задатка за участие в аукционе составлял 7100 руб., указанная сумма внесена Арендодателем в счет арендной платы с начала действия договора аренды;

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 515815 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 42984,58 рублей. Размер задатка за участие в аукционе составлял 7100 руб., указанная сумма внесена Арендодателем в счет арендной платы с начала действия договора.

Указанные земельные участки находятся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района. Земельные участки переданы Арендатору путем подписания актов приема-передачи и зарегистрированы в Росреестре в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата ответчиком после заключения договоров аренды вносится с нарушениями. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, однако образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена. Так же, согласно условиям договоров (п.5.2.), ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ДЕА по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере - 312 182,15 руб., пеню за неуплату в размере 10596,30 руб.; взыскать с ДЕА по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере 377 833,80 руб., пеню за неуплату в размере 12877,47 руб.; взыскать с ДЕА по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере - 400 560,22 руб., пеню за неуплату в размере 13667,18 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ДЕА в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды истцом были заключены с ДЕА следующие договоры аренды:

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , №. Срок аренды земельного участка — 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 403990 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 33665,83 рубля. Размер задатка за участие в аукционе составлял 7100 руб., указанная сумма внесена арендодателем в счет арендной платы с начала действия договора аренды;

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 487060 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 40588,33 руб. Размер задатка за участие в аукционе составлял 7100 руб., указанная сумма внесена арендодателем в счет арендной платы с начала действия договора аренды;

-договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м, для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: , №. Срок аренды земельного участка - 20 лет. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона - 515815 руб., ежемесячный размер арендной платы составляет 42984,58 рублей. Размер задатка за участие в аукционе составлял 7100 руб., указанная сумма внесена арендодателем в счет арендной платы с начала действия договора.

Данные земельные участки находятся в муниципальной собственности Таштагольского муниципального района, переданы арендатору путем подписания актов приема-передачи.

Указанное выше подтверждается договорами, а также протоколами определения размера арендной платы, актами приемки-передачи и протоколами проведения открытого аукциона к ним, представленными истцом.

Согласно п. 3.2 заключенных договоров, арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: - в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 руб., один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала, - в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 руб., ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

На основании п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, установленных в п.3.2. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Основанием обращения истца в суд с настоящим иском послужило то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые им обязательства по вышеуказанным договорам, ввиду чего образовалась задолженность в следующих размерах:

- по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 182,15 руб., пеня - 10596,30 руб.;

- по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 833,80 руб., пеня - 12877,47 руб.;

- по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 560,22 руб., пеня - 13667,18 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет указанных сумм задолженности по оплате арендных платежей, пени.

Ответчиком ДЕА в ходе судебного заседания расчет, произведенный истцом, не оспорен, контррасчет задолженности не представлен, равно как и не представлено доказательств оплаты указанной задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции вышеуказанной статьи закона основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательства, основания начисления неустойки и ее размер были согласованы сторонами при заключении договора аренды земельных участков. При этом, суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки, размер основного долга по договору аренды и срок, в течение которого обязательства не исполнялись ответчиком, и не находит оснований для уменьшения размера неустойки, который по мнению суда соразмерен последствиям нарушения обязательств заемщиком. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ДЕА в пользу истца подлежит взысканию задолженность:

- по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 182,15 руб., пеня – 10596,30 руб.;

- по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 833,80 руб., пеня – 12877,47 руб.;

- по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 560,22 руб., пеня - 13667,18 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ДЕА в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 13838,59 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца (паспорт гражданина РФ №№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 182,15 руб., пени в размере 10596,30 руб.; задолженность по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 833,80 руб., пени в размере 12877,47 руб.; задолженность по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 560,22 руб., пени в размере 13667,18 руб.

Взыскать с ДЕА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца (паспорт гражданина РФ №№) в доход местного бюджета госпошлину в размере 13838,59 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е. И. Козлова