Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» о признании права собственности на квартиру, обязании подписать Акт приема-передачи квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> городской округу Пушкинский, <адрес>, обязании подписать Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязан осуществить строительство многоквартирного жилого дома, ввести его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, предусмотренную п. 3.2 договора, не позднее <дата> для оформления участником права собственности на вновь созданное недвижимое имущество (п. 3.6 Договора) по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. <дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате цены Договора выполнил в полном объеме. Ответчик своих обязательств по передаче истцу квартиры до настоящего времени не выполнил. <дата> Участником долевого строительства в одностороннем порядке был подписан Акт передачи объекта недвижимости и предоставлен Застройщику для подписания. В прилагаемой к Акту дефектной ведомости были указаны некоторые недостатки, в том числе отсутствие отапливаемого помещения «зимний сад» площадью 2,0 кв.м, предусмотренного п.1.2. Договору участия в долевом строительстве. Застройщик Акт не подписал, без объяснения причин. <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением подписать Акт передачи объекта долевого строительства и урегулировать вопрос о недостатках, однако ответа не последовало. <дата> истцом было направлено заявление в адрес ответчика о подписании Акта передачи квартиры, ответа не последовало. С момента подписания истцом указанного Акта (с <дата>) он неоднократно приходил в отдел продаж ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» с целью выяснения причин уклонения застройщиком от подписания Акта передачи квартиры, ответа и (или) какого – либо результата не последовало. Поскольку в данном случае государственная регистрация права истца на объект долевого строительства – квартиры не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления застройщиком требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у истца права собственности в судебном порядке.

Истец Ф.И.О. в судебном заседании поддержал исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Жилой Квартал 2» в судебное заседание не явился, о слушании извещен по правилам ст.113 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, <дата> между Ф.И.О. и ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, 35-й километр, корпус 3, (л.д. 6-18).

В соответствии с условиями договора застройщик после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (п. 1.1).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение, строительный №, расположенное на 4 этаже, проектной площадью 46,50 кв.м. Цена договора составляет 3692100 руб. (п. 2.1).

В силу п. 3.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по акту приема – передачи в срок не <дата>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истцом произведена оплата цены договора в полном объеме (л.д.22-24).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования Ф.И.О. к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворены частично; данным решением суда:

«Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу Ф.И.О. неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с <дата> по 28.03.2022 440406 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф 235203 руб., расходы по оплате юридических услуг 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5387 руб.

Требование истца о взыскании остальных сумм неустойки, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, взыскании убытков оставить без удовлетворения.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины отменено, в этой части вынесено новое решение:

«Исковые требования Ф.И.О. о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу Ф.И.О. убытки в размере 293 225,81 руб., в остальной части во взыскании убытков отказать.

Вернуть Ф.И.О. из местного бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 5 387 руб., уплаченную по квитанции 4957 от <дата>.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход бюджета государственную пошлину в размере 10 836 руб.

В остальной части решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционная жалоба Ф.И.О. без удовлетворения.»

<дата> Министерство жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.85-90).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ).

Как следует из п.4 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п.13.3 Договора участия в долевом строительстве, сторонами признается отправка корреспонденции надлежащей, если она направлена по последнему известному месту нахождения или месту жительства участника заказным письмом с уведомлением с описью вложения. При этом корреспонденция считается полученной надлежащим образом в день ее доставки, даже если адресат по этому адресу не находится или не проживает, в следующих случаях:

- адресат отказался от получения корреспонденции и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или отправителем;

- несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением корреспонденции в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя;

- корреспонденция не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя;

- корреспонденция вручена уполномоченному лицу или представителю адресата;

- имеются доказательства вручения корреспонденции нарочно под расписку или с подписанным уведомлением.

<дата>, <дата> в адрес Ф.И.О. ответчиком было направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.57,58)

<дата> истец направил в адрес ответчика заявления, в которых указал на наличие недостатков объекта долевого строительства, просил их устранить до подписания Акта приема-передачи квартиры с требованиями о выдаче Акта приема-передачи квартиры ( л.д.64), ответа не последовало.

Как указывает истец, <дата> Участником долевого строительства в одностороннем порядке был подписан Акт передачи объекта недвижимости и предоставлен Застройщику для подписания. В прилагаемой к Акту дефектной ведомости были указаны некоторые недостатки, в том числе отсутствие отапливаемого помещения «зимний сад» площадью 2,0 кв.м, предусмотренного п.1.2. Договору участия в долевом строительстве. Застройщик Акт не подписал, без объяснения причин.

<дата> истец обратился к ответчику с требованием дать ответ по сложившейся ситуации с подписанием Акта приема-передачи квартиры, передаче оригинала Акта на руки, также по устранению недостатков объекта долевого строительства (л.д.65), ответа также не последовало.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия и акт-приема передачи, подписанный истцом в одностороннем порядке. ( л.д. 55); на день итогового судебного заседания не представлен Акт приема-передачи квартиры, подписанный ответчиком.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По мнению суда, истцом законность оснований возникновения права собственности на спорный объект долевого строительства доказана.

В то же время в отсутствие оригинала одностороннего акта либо подписанного двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства истец лишен возможности осуществить регистрацию своего права на объект недвижимости во внесудебном порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>.

Как указывается в исковом заявлении, акт приема-передачи истцу необходим для реализации его права на регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

Между тем, при наличии судебного решения о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства, необходимости в подписании такого акта не имеется.

При таких обстоятельствах иск Ф.И.О. подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании права собственности на квартиру, обязании подписать Акт приема-передачи квартиры удовлетворить частично.

Признать за Ф.И.О. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>.

В удовлетворении заявленного требования об обязании подписать Акт приема-передачи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -28.07.2023

Судья: