Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Батайска к ФИО1 об освобождении земельного участка и приведении его в пригодное для использования состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка и приведении его в пригодное для использования состояние. В судебном заседании представитель КУИ <адрес> по доверенности ФИО3 суду пояснила, что между КУИ <адрес> и ФИО4 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с договором аренды в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 601 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствие с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ перешли к ответчику. В соответствие со ст. 610 п. 2 ГК РФ предусмотрено право сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. КУИ <адрес> направлял в адрес ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратит свое действие по истечении трех месяцев со дня получения ФИО1 уведомления. Уведомление о расторжении договора аренды было получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора аренды земельного участка № - ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчик не передал вышеуказанный земельный участок КУИ <адрес>. Из заключения МУ Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не освоен, разрешение на строительство не выдавалось, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке складированы блоки в виде фундамента без цементной стяжки, разрешение на строительство не выдавалось. Таким образом, следует, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком, хотя обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Просит обязать ФИО1 освободить земельный участок, приведя его в пригодное состояние и передать его в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи КУИ <адрес>.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно договора переуступки прав требования по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок им не выполнялись строительные работы в связи с тем, что он является с ДД.ММ.ГГГГ студентом очной формы обучения РГМУ, у него сложилась тяжелая материальная ситуация. Однако, им были выполнены работы по выравниваю земельного участка, так как им был завезен грунт для выравнивания земельной поверхности, кроме того им ранее был выполнен фундамент, который был засыпан землей и не был отмечен при проведении проверки в апреле 2012 года УАиГ <адрес>, но был отмечен фундамент при проведении повторной проверки ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ КУИ <адрес> уведомило его, что по истечении трех месяцев договор аренды прекратит свое действие. В начале ноября 2012 года он подавал заявление на имя МЭРа <адрес>, в котором просил признать причины не выполнения им строительных работ уважительными. ДД.ММ.ГГГГ на беседе с заместителем МЭРа ФИО5 он обещал незамедлительно начать строительные работы, однако погодные условия в настоящее время не позволяют продолжить строительные работы. Им уже понесены материальные затраты для освоения земельного участка, произведены некоторые работы, поэтому он просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1обозрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между КУИ г. Батайска и ФИО4 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с договором аренды в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 601 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствие с которым все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ перешли к ответчику. КУИ г. Батайска направлял в адрес ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратит свое действие по истечении трех месяцев со дня получения ФИО1 уведомления. Уведомление о расторжении договора аренды было получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора аренды земельного участка № - ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчик не передал вышеуказанный земельный участок КУИ г. Батайска. Из заключения МУ Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ№ на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не освоен, разрешение на строительство не выдавалось, из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке складированы блоки в виде фундамента без цементной стяжки, разрешение на строительство не выдавалось.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со ст. 621 ч 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок.

То есть, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гоад был продлен на неопределенный срок.

В соответствие со ст. 610 п. 2 ГК РФ предусмотрено право сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствие с пп. 4 п.2 ст. 46 Земельного Кодекса РФ кроме указанных в пункте 1 этой статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренда земельного участка, за исключением случаев времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По состоянию на август № года земельный участок по <адрес> не был огорожен, межевые знаки отсутствовали, строительные работы не велись, разрешение не строительство не выдавалось.

КУИ г. Батайска направлял в адрес ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратит свое действие по истечении трех месяцев со дня получения ФИО1 уведомления. Уведомление о расторжении договора аренды было получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Окончание срока действия договора аренды земельного участка № - ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчик не передал вышеуказанный земельный участок КУИ <адрес>. Из заключения МУ Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не освоен, разрешение на строительство не выдавалось. Таким образом, ФИО1 начал освоение земельного участка уже после того, как им было получено уведомление о расторжении договора аренды и срок окончания аренды составлял ДД.ММ.ГГГГ, причем суд находит что ФИО1 формально выполнил строительные работы на земельном участке, так как ФИО1 говорит о наличии на земельном участке фундамента, в то время как согласно заключения Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что на участке складированы блоки в виде фундамента без цементной стяжки, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствие со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 61:46:0011901:513, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, предоставленный ему в аренду по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, привести земельный участок в надлежащее состояние и передать его в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема - передачи Комитету по управлению имуществом <адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, 08 февраля 2013 года.

Судья Сподарева О.В.