Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кооператива по эксплуатации объекта недвижимости «Административно-Гаражный Комплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Кооператив по эксплуатации объекта недвижимости «Административно-Гаражный Комплекс» (далее – Кооператив «АГ Комплекс») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 68400 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2017 по 30.06.2021 в размере 8413 руб. 46 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником недвижимого имущества - гаража по адресу: ... Членами кооператива являются любые физические и юридические лица, обладающие на праве собственности или ином вещном праве помещениями в здании по адресу: ... 09.04.2010 общим собранием членов Кооператива «АГ Комплекс» принято решение об утверждении членского взноса за один гаражный бокс в размере 1200 руб. в месяц. 14.03.2008 общим собранием членов Кооператива «АГ Комплекс» принято решение о внесении членских взносов всеми собственниками гаражей и офисов не позднее 15-го числа следующего за отчетным месяцем. Свою обязанность по оплате членских взносов ответчик исполняет ненадлежащим образом, с начала 2017 года платежи им не производились. Задолженность по уплате членских взносов за период с 01.01.2017 по 18.10.2021 составляет 68400 руб.

В дополнительных пояснениях к исковому заявлению истец также указывает, что здание по адресу: ... является не нежилым, состоит из двух частей – офисной и гаражной, образующих единый административно-гаражный комплекс. Гараж ответчика расположен на ... этаже гаражной части здания. Ответчику, равно как и другим собственникам гаражей и офисов в нежилом здании, принадлежит доля в его общем имуществе, что предполагает наличие обязанности по участию в содержании общего имущества здания. Содержание общего имущества здания по адресу: ..., осуществляет истец. Прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями у ответчика не имеется, все услуги по содержанию общего имущества здания оплачивает истец. Ответчик стал собственником гаража в нежилом здании 04.02.2016, заявление о вступлении в кооператив он не подавал, однако взносы за 2016 год оплачены ее супругом в полном объеме, то есть своими действиями ФИО2 фактически подтвердила вступление в кооператив и участие в несении расходов на содержание общего имущества здания. Поведение ответчика нельзя считать добросовестным.

Ответчик представил возражения на дополнительные пояснения к исковому заявлению, согласно которым ответчик не был ознакомлен с уставом кооператива «АГ Комплекс»; в материалах дела не имеется доказательств осуществления истцом функции по содержанию общего имущества нежилого здания; в кооператив «АГ Комплекс» ответчик не вступал, такого желания не выражал; супруг ответчика ... не вносил членские взносы, при уплате денежных средств истцу в 2016 году последний пояснил, что это платежи в счет оплаты коммунальных услуг; на собрания членов кооператива ответчик приглашен не был, информацию о размере тарифа кооператива ему предоставлена не была; истцом не представлены для ознакомления договоры с ресурсоснабжающими организациями, расчеты, обоснования расходной части, квитанции об оплате. Полагает, что истец затягивает судебный процесс с целью увеличения размера исковых требований в части удержания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и возражений на него, заслушав представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.07.2021 Кооператив «АГ Комплекс» создан 10.12.2002, зарегистрирован по адресу: ..., основным видом экономической деятельности является «деятельность стоянок для транспортных средств» (код по ОКВЭД 52.21.24).

Из Устава Кооператива «АГ Комплекс» следует, что кооператив является некоммерческой организацией – потребительским кооперативом, созданным путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. (пункт 1.2).

Членами кооператива могут быть любые физические и юридические лица, признающие настоящий Устав и выполняющие обязанности, вытекающие из его содержания, принятые общим собранием членов кооператива, обладающие на праве собственности или ином вещном праве помещениями в здании, расположенном по адресу: .... (пункт 1.4).

Нежилое здание по адресу: ... состоит из ... этажей общей площадью ... кв. м., из которых площадь офисов составляет ... кв. м., площадь гаражных боксов - ... кв. м.

Протоколом общего собрания членов кооператива № 1 от 09.04.2010 принято решение о размере членского взноса за гаражный бокс с 01.05.2010 в размере 1200 руб. в месяц (решение по пятому вопросу).

Протоколом общего собрания членов кооператива № 2 от 14.03.2008 принято решение производит оплату по членским взносам всем собственникам гаражных боксов, офисной части не позднее 15-го числа следующего месяца (решение по четвертому вопросу).

ФИО2 является собственником нежилого помещения – гаража общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.021.

В связи с невнесением ответчиком членских взносов с 2017 года и наличием задолженности по уплате членских взносов (на содержание общего имущества здания) по состоянию на 01.06.2021 в размере 63600 руб., Кооператив «АГ Комплекс» в адрес ФИО2 направил претензию об оплате задолженности за гаражный бокс от 02.06.2021 № 206.

В ответ на указанную претензию от ФИО2 поступили возражения, согласно которым ни она, ни ее супруг ... не выступали с требованиями по оказанию кооперативом услуг, не получали предложений по вступлению в кооператив, не являются членами кооператива, длительное время (в период с 2017 по 2020 год) не использовали гаражный бокс № ..., при этом она не отказывается нести затраты по содержанию гаражного бокса № ... и соответствующего ему общего имущества здания, в котором он расположен, не считает необходимым оплачивать услуги, которые не предоставлялись и в которых она не нуждается, готова погасить сформировавшуюся фактическую задолженность по содержанию гаражного бокса № ... и соответствующего ему общего имущества здания (расходы ОДН на электро-, тепло- и водоснабжение, а также вывоз ТКО) исходя из суммы платежа 570 руб. в месяц.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требования претензии и наличие задолженности по уплате членских взносов за период с 01.01.2017 по 18.10.2021 в размере 68400 руб., Кооператив «АГ Комплекс» обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды), и по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса № ..., расположенного по адресу: ..., с 04.02.2016.

Содержание общего имущества нежилого здания по адресу: ..., состоящего из двух частей – офисной и гаражной, и являющегося единым административно-гаражным комплексом, осуществляет Кооператив «АГ Комплекс».

В соответствии с Уставом Кооператива «АГ Комплекс» кооператив осуществляет эксплуатацию нежилых помещений, включая содержание и обслуживание общего имущества, а также реализацию проектов, направленных на оптимизацию затрат по проведению капитального и текущего ремонтов, благоустройство придомовой территории и иных расходов, необходимых для поддержания в нормальном техническом состоянии административно-гаражного комплекса, эксплуатацию действующих инженерных сооружений, эксплуатацию и обслуживание тепловых, электрических, водопроводных канализационных сетей, исполнение функций по выполнению ремонтно-хозяйственных работ на долевых началах.

Поскольку Кооператива «АГ Комплекс» осуществляет содержание общего имущества нежилого здания по адресу: ..., в котором ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс № ..., истец правомерно предъявил к ответчику требование о внесении платы на содержание общего имущества здания.

Размер платы за содержание гаражного бокса, включающей в себя плату коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды), и по содержанию общего имущества здания, определен истцом в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от 09.04.2010, оформленного протоколом № 1, которым установлен размер членского взноса за гаражный бокс с 01.05.2010 в сумме 1200 руб. в месяц.

Срок внесения платы (членского взноса) за содержание гаражного бокса определен истцом в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от 14.03.2008, оформленного протоколом № 2, которым установлена оплата по членским взносам всем собственникам гаражных боксов, офисной части не позднее 15-го числа следующего месяца.

Указанные решения общего собрания членов кооператива не признаны недействительными в судебном порядке.

Истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание гаражного бокса за период с 01.01.2017 по 18.10.2021 в размере 68400 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом данных разъяснений, а также даты предъявления настоящего иска (13.07.2021), истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за содержание гаражного бокса за период с 01.01.2017 по 12.07.2018.

Согласно расчету задолженности за период с 13.07.2018 по 18.10.2021 размер платы за содержание гаражного бокса за указанный период составил 47000 руб. (исходя из установленного размера членского взноса в сумме 1200 руб. в месяц и срока внесения платы - не позднее 15-го числа следующего месяца). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание гаражного бокса удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что ответчик за период с 13.07.2018 по 18.10.2021 не вносил плату за содержание гаражного бокса, что привело к образованию задолженности за указанный период в сумме 47000 руб., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2018 по 18.10.2021 в размере 9150 руб. 46 коп. (проценты рассчитаны по формуле: сумма долга (47000 руб.) *ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующий период*количество дней просрочки (1163) /количество дней в году (365(366)).

Произведенный судом расчет задолженности по основному долгу и процентам ответчиком документально не опровергнут, контррасчет платы не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за содержание гаражного бокса, включающей в себя плату коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды), и по содержанию общего имущества здания, Кооператив «АГ Комплекс» правомерно предъявило требование о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание помещения гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ..., за период с 13.07.2018 по 18.10.2021 в размере 47000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2018 по 18.10.2021 в размере 9150 руб. 46 коп.

В указанной части исковые требования истца подлежат удовлетворению, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску в размере 1884 руб. 51 коп. относятся на ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кооператива по эксплуатации объекта недвижимости «Административно – Гаражный Комплекс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кооператива по эксплуатации объекта недвижимости «Административно – Гаражный Комплекс» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание помещения гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ... за период с 13.07.2018 по 18.10.2021 в размере 47000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2018 по 18.10.2021 в размере 9150 рублей 46 копеек, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1884 рублей 51 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: