Гражданский кодекс часть 1

20 июня 2017 года Свердловский районный суд г. .... в составе председательствующего судьи Дубровской Ж. И., при секретаре Кузьминой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...Ивановой О. Г.. к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. .... обратилась Иванова О. Г. с иском о взыскании с ООО «НОРД-ВЕСТ» неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что .... между истцом и ..... заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ...., по которому к истцу перешло право требования к ООО «НОРД-ВЕСТ» передачи объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № .... расположенной по адресу: .... не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, ответчиком нарушен п. .... указанного договора, до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, жилое помещение истцу не передано. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с .... по .... в размере .... рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере .... рублей.

Иванова О. Г. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «НОРД-ВЕСТ» неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что .... между истцом и .... заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № .... по которому к истцу перешло право требования к ООО «НОРД-ВЕСТ» передачи объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № ...., расположенной по адресу: .... не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, ответчиком нарушен п. .... указанного договора, до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, жилое помещение истцу не передано. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с .... по .... в размере .... рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере .... рублей.

Иванова О. Г. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «НОРД-ВЕСТ» неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что .... между истцом и .... заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № ...., по которому к истцу перешло право требования к ООО «НОРД-ВЕСТ» передачи объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № ...., расположенной по адресу: ...., мкр. .... не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, ответчиком нарушен п. .... указанного договора, до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, жилое помещение истцу не передано. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с .... по .... в размере .... рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере .... рублей.

Иванова О. Г. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «НОРД-ВЕСТ» неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что .... между истцом и .... заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № .... по которому к истцу перешло право требования к ООО «НОРД-ВЕСТ» передачи объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № .... расположенной по адресу: .... не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, ответчиком нарушен п. .... указанного договора, до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, жилое помещение истцу не передано. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с .... по .... размере .... рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере .... рублей.

Иванова О. Г. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «НОРД-ВЕСТ» неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что .... между истцом и .... заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве № .... по которому к истцу перешло право требования к ООО «НОРД-ВЕСТ» передачи объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № ...., расположенной по адресу: .... не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, ответчиком нарушен п. .... указанного договора, до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, жилое помещение истцу не передано. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с .... по .... в размере .... рубля, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере .... рублей.

Определением Свердловского районного суда от .... исковые требования Ивановой О. Г. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа, компенсации морального вреда объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Иванова О. Г. исковые требования поддержала, повторив доводы исков, настаивала на удовлетворении требований, дополнительно суду пояснила, что по договору участия в долевом строительстве № .... после составления иска .... подписан акт приема-передачи, по договорам участия в долевом строительстве № .... истец отказывается от подписания акта приема-передачи в связи с отсутствием остекления лоджии, по договору участия в долевом строительстве № .... истец получила ключи от квартиры, подписала строительный акт приема-передачи. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в постоянных переживаниях в связи несвоевременной задержкой в получении квартир, в которые истец вложила значительные денежные средства и приобрела для личного пользования и для пользования родственниками.

Представитель ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» ....., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исков, указав, что строительные работы были окончены в ...., но из-за сильных ливневых дождей отсутствовало благоустройство преддомовой территории. На основании приказа директора от .... сроки передачи объектов долевого участия продлены ...., ООО «НОРД-ВЕСТ» были предприняты меры по уведомлению участников долевого строительства о переносе сроков передачи объекта, информация о степени готовности объектов размещается на сайте застройщика. Разрешение на ввод в эксплуатацию по четырем договорам получено, о чем участники долевого строительства были оповещены по телефону. Ответчик полагает, что истцом представлен неверный расчет неустойки, просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, поскольку ООО «НОРД-ВЕСТ» занимается социально-значимой деятельностью, и неустойка должна быть оплачена из средств, получаемых от участников долевого строительства.

Выслушав в судебном заседании истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от <Дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <Дата обезличена> (далее Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от ...., заключенного между застройщиком – ООО «НОРД-ВЕСТ» и ....., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: ...., ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном шестиэтажном (....+цоколь) жилом доме .... на 2 этаже со строительным номером № ...., проектной площадью .... кв.м., включающей в себя общую площадь .... кв.м. и площадь балкона .... кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену - .... рублей (п. ....) и принять в собственность объект долевого строительства.

Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от .... года, заключенного между застройщиком – ООО «НОРД-ВЕСТ» и .... застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: ...., ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном шестиэтажном (....+цоколь) жилом доме №.... на .... этаже со строительным номером № .... проектной площадью .... кв.м., включающей в себя общую площадь .... кв.м. и площадь балкона .... кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену - .... рублей (п. ....) и принять в собственность объект долевого строительства.

Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от .... года, заключенного между застройщиком – ООО «НОРД-ВЕСТ» и ..... застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: ...., ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном шестиэтажном (....+цоколь) жилом доме .... на .... этаже со строительным номером № ...., проектной площадью .... кв.м., включающей в себя общую площадь .... кв.м. и площадь балкона .... кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену - .... рублей (п. ....) и принять в собственность объект долевого строительства.

Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от .... года, заключенного между застройщиком – ООО «НОРД-ВЕСТ» и .... застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: ........, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме №.... на .... этаже со строительным номером № ...., проектной площадью .... кв.м., включающей в себя общую площадь .... кв.м. и площадь балкона .....м. Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену - .... рублей (п. .... и принять в собственность объект долевого строительства.

Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от ........, заключенного между застройщиком – ООО «НОРД-ВЕСТ» и .... застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: ...., ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме №...., на .... этаже со строительным номером № ...., проектной площадью .... кв.м., включающей в себя общую площадь .... кв.м. и площадь балкона .... кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену - .... рублей (п. ....) и принять в собственность объект долевого строительства.

Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от .... года, заключенного между застройщиком – ООО «НОРД-ВЕСТ» и .... застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по адресу: ...., ...., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в многоквартирном шестиэтажном (....+цоколь) жилом доме №...., на .... этаже со строительным номером № ...., проектной площадью .... кв.м., включающей в себя общую .... кв.м. и площадь балкона 3 кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену .... рублей (п.... и принять в собственность объект долевого строительства.

Обязательства по оплате стоимости указанных объектов долевого строительства ....., ....., ......... исполнены в полном объеме, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, и в судебном заседании представителем ответчика не оспаривалось.

Судом так же установлено, что .... уступили свое право требования, вытекающее из указанных договоров участия в долевом строительстве, истцу Ивановой О. Г.

Данное обстоятельство подтверждается договором уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного .... между .... – Цедент, и Ивановой О. Г. - Цессионарий, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от ...., заключенного с ООО «НОРД-ВЕСТ»; договором уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного .... года между .... Цедент, и Ивановой О. Г. - Цессионарий, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от .... заключенного с ООО «НОРД-ВЕСТ»; договором уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного .... года между .... – Цедент, и Ивановой О. Г. - Цессионарий, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №.... от .... заключенного с ООО «НОРД-ВЕСТ»; договором уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного .... года между .... – Цедент, и Ивановой О. Г. - Цессионарий, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от .... заключенного с ООО «НОРД-ВЕСТ»; договором уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного .... года между ..... – Цедент, и Ивановой О. Г. - Цессионарий, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от ...., заключенного с ООО «НОРД-ВЕСТ»; договором уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного .... года между ..... – Цедент, и Ивановой О. Г. - Цессионарий, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № .... от ...., заключенного с ООО «НОРД-ВЕСТ».

Данные договоры уступки права требования в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по .... области, что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п.п. .... договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее .... года, а в соответствии с п.п. .... не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору.

Проанализировав данные положения договора, суд приходит к выводу, что срок передачи объектов долевого строительства ответчиком истцу – не позднее .... года.

Суду представлен приказ от ...., в соответствии с которым директором ООО «НОРД-ВЕСТ» продлен срок передачи квартир участникам долевого строительства .... очереди строительства мкр. Березовый, р.п. .... района (дома №№....) на .... месяцев.

Доводы представителя ответчика о том, что приказом директора ООО «НОРД-ВЕСТ» продлен срок передачи квартир участникам долевого строительства суд не может принять во внимание, поскольку не представлено доказательств направления в адрес истца либо первоначального участника долевого строительства сообщения о задержке выполнения строительных работ с предложением внести изменения в договор в части сроков окончания строительства объекта, в свою очередь, одностороннее изменение срока окончания строительства объекта долевого участия не является основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки в связи с неисполнением договора в срок.

Представленная суду распечатка с сайта застройщика, содержащая объявление о задержке ввода в эксплуатацию домов 10-й очереди строительства п. .... до .... года, не может являться доказательством того, что все собственники были извещены надлежащим образом о переносе указанного срока окончания строительства объекта ранее, чем указанное объявление было размещено - ....

Довод ответчика о несвоевременной передаче объекта долевого участия в связи с выпадением большого количества осадков также не принимается судом в качестве основания для освобождения от ответственности по исполнению обязательства, поскольку данная форс-мажорная ситуация возникла после истечения срока, установленного договором для передачи объекта долевого участия.

Факт окончания строительства объектов долевого строительства по договорам .... подтверждается представленными суду разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от .....

Из акта приема-передачи следует, что квартира, расположенная по адресу: .... передана Ивановой О. Г. .... года.

Суду представлен реестр выданных заключений о соответствии с официального сайта Службы государственного строительного надзора .... области, из которого следует, что .... по группе жилых домов в п. ...., блок-секции № .... издано распоряжение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Из распечатки сайта ООО «НОРД-ВЕСТ» следует, что .... застройщиком размещено объявление о принятии в эксплуатацию, в том числе дома № .....

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что по договорам участия в долевом строительстве № .... от ...., .... от ........ от .... строительство завершено, истец не подписывает акты приема-передачи в связи с отсутствием остекленения лоджии, по договору № .... от .... истцу выданы ключи, подписан строительный акт приема-передачи, акт приема-передачи готов к подписанию.

Согласно п. .... договоров участия в долевом строительстве в случае возникновения претензий к качеству объекта долевого строительства до подписания акта приема-передачи участник долевого строительства вправе изложить претензии в акте осмотра объекта долевого строительства, который составляет в присутствии представителя застройщика, акт осмотра вручить застройщику в день его составления.

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также передаче истцу объекта долевого участия в срок, установленный договором, ответчиком ООО «НОРД-ВЕСТ» не выполнены, .... получено разрешение на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства по договорам долевого участия № .... объект долевого строительства по договору № .... передан истцу, что подтверждается актом приема-передачи от ..... В материалах дела не представлено доказательств обращения истца к застройщику с претензией к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <Дата обезличена> в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Оценивая доводы истца о наличии оснований для отказа в принятии объекта долевого строительства в связи с наличием в жилом помещении недостатков, суд приходит к выводу о том, что отсутствие остекления лоджии не исключают возможность использования жилого помещения по его прямому назначению, вселению и проживанию истца в квартире, а право истца подлежит защите иными способами, предусмотренными ст. 7 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из справочной информации Банка России следует, что с <Дата обезличена> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.

Согласно представленному истцом расчету неустойки по договору участия в долевом строительстве № .... от .... ее размер за период с .... по .... составляет .... рублей и принимается судом из расчета:

....

По договору участия в долевом строительстве № .... от .... размер неустойки за период с .... по .... составляет .... рубля и принимается судом из расчета:

....

По договору участия в долевом строительстве № .... от .... размер неустойки за период ........ составляет .... рублей и принимается судом из расчета:

....

По договору участия в долевом строительстве № .... от .... размер неустойки за период с .... по .... составляет .... рублей и принимается судом из расчета:

....

(....

....

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки является правом суда.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки является допустимым.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, в обоснование которого указано, что ООО «НОРД-ВЕСТ» занимается социально-значимой деятельностью, и выплата неустойки производится за счет средств, получаемых от участников долевого строительства. В настоящее время строительство завершено, в Службу строительного надзора .... области направлено уведомление о завершении строительства. Кроме того, в качестве доводов в обоснование ходатайства указано на завершение строительства всех объектов и передачу части объектов истцу, что последней в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определениях N 1777-О от <Дата обезличена>, N 11-О от <Дата обезличена>, N 497-О-О от <Дата обезличена> часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, одновременно предоставляя суду право снижать размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации). При этом предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, которое в силу части второй статьи 333 ГК Российской Федерации распространяется лишь на случаи просрочки исполнения обязательства, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан. Часть 1 статьи 333 ГК направлена на реализацию основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При определении соразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства суд учитывает степень выполнения обязательств - на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела ответчиком завершено строительство многоквартирных домов по договорам участия в долевом строительстве № ...., что подтверждается представленными разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от ...., по договору № .... ответчиком передан истцу объект долевого строительства, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ...., период неустойки, соотношение размера неустойки и цены договора.

С учетом указанных обстоятельств суд считает неустойку подлежащей уменьшению, а именно: по договору № .... – до .... рублей, по договору № .... до .... рублей, по договору № .... – до .... рублей, по договору .... - .... рублей, по договору № .... - .... рублей, по договору № .... - до .... рублей.

Доказательств, свидетельствующих о причинении истцу убытков в большем размере, чем определенный судом размер неустойки, в суд не представлено.

Как установлено ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом, в том числе положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Под моральным вредом в соответствии со ст. 151 ГК РФ понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер причиненных физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен ущерб.

Суд учитывает, что истица, вложив в строительство многоквартирного жилого дома значительные денежные средства, претерпевала неудобства, тревогу, связанную с неизвестностью относительно судьбы квартир, сроков передачи жилых помещений.

Исходя из указанных обстоятельств и с учетом разумности и справедливости, исковые требования Ивановой О. Г, о компенсации морального вреда признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда в соответствии со ст. 1101 ГК РФ определяется судом, исходя из характера нравственных страданий и степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, а также учитывая, что истицей приобретено шесть жилых помещений, что свидетельствует о ее намерении использовать квартиры не для личного проживания, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере .... рублей – по каждому договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из представленных суду досудебных претензий Ивановой О. Г., адресованных ООО «НОРД-ВЕСТ» ...., следует, что истец обращалась к застройщику с требованием о выплате неустойки. Факт направления указанных претензий подтверждается описями вложения в ценное письмо, почтовыми квитанциями от ....

Учитывая, что штраф, установленный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, с учетом заявленного ответчиком ходатайства подлежат применению положения статьи 333 ГК РФ. Исходя из принципа соразмерности, суд считает размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, подлежащим снижению, а именно: по договору № .... – до .... рублей, по договору № .... - до .... рублей, по договору № .... – .... рублей, по договору .... - до .... рублей, по договору № .... - до .... рублей, по договору № .... - до .... рублей.

Довод ответчика о том, что истец не является потребителем и на нее не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» отклоняется судом, поскольку приобретение истцом шести квартир не свидетельствует об ее намерении использовать жилые помещения в предпринимательских целях.

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина истцом не была оплачена, государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере, определенном в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ....Ивановой О. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» в пользу ....Ивановой О. Г. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору № .... от .... года, уменьшив размер взыскания до .... рублей, компенсацию морального вреда, в размере .... рублей, штраф в размере .... рублей.

По договору № .... от .... взыскать неустойку с учетом уменьшения в размере .... рублей, компенсацию морального вреда, в размере .... рублей, штраф в размере .... рублей.

По договору № .... от .... года взыскать неустойку с учетом уменьшения в размере .... рублей, компенсацию морального вреда, в размере .... рублей, штраф в размере .... рублей.

По договору № ........ года взыскать неустойку с учетом уменьшения в .... рублей, компенсацию морального вреда, в размере .... рублей, штраф в размере .... рублей.

По договору № .... от .... года взыскать неустойку с учетом уменьшения в размере .... рублей, компенсацию морального вреда, в размере ...., штраф в размере .... рублей.

По договору № .... от .... взыскать неустойку с учетом уменьшения в размере до .... рубля, компенсацию морального вреда, в размере .... рублей, штраф в размере .... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в .... областной суд через .... районный суд г. .... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: