Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горизонт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Горизонт», ФИО3 о признании недействительным договора, о признании поддельным протокола собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Горизонт» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме. При рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству ООО «Горизонт» был привлечен ФИО2 В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> обслуживает ООО «Горизонт» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики уклоняются от оплаты за содержание и ремонт общего имущества по утвержденному в установленном порядке тарифу не позднее 10 числа следующего за прошедшим месяцем. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт» увеличил исковые требования к ФИО1, ФИО2 и просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчики ФИО1, ФИО2 предъявили встречный иск к ООО «Горизонт» о признании недействительным договора, о признании поддельным протокола собрания, ссылаясь на то, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, собственниками муниципального жилья не заключался. Комитет по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района участия в голосовании не принимал. Также в протоколе не ставился вопрос на голосование о выборе компании по обслуживанию дома. В протоколе не отражено, как производился подсчет голосов. Нет сведений об общей площади дома и размере доли каждого собственника квартиры, участвующего в голосовании. Кроме того, согласно ст. 164 ЖК РФ договор непосредственного управления многоквартирным домом заключается по решению общего собрания собственников помещений в таком доме либо одним из собственников помещений в таком доме либо лицом, имеющим доверенность в письменной форме, выдаваемую ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Подписание договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Горизонт» от имени жильцов дома № по <адрес> гр. ФИО, якобы выбранной старшей по дому, противоречит положениям ст.ст.45,46.47,48 ЖК РФ, устанавливающим порядок проведения общего собрания, принятия решений на них, голосования, а также положению п.3 ст. 164 ЖК РФ, поскольку от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Жители дома № по <адрес> в соответствии с нормами ст. 164 ЖК РФ не наделяли ФИО полномочиями на совершение действий по подписанию с ООО «Горизонт» договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО собрания не проводились, жители дома не только не имели возможность принимать участие в управлении домом, контролировать качество выполняемых работ, но и не получали никакой информации о расходовании денежных средств, получаемых от жильцов дома. По письменным заявлениям ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по поводу протечек швов между этажами в квартиру, принятые меры работниками ООО «Горизонт» не дали результата, вода протекает до сих пор. Поскольку подсчет процентов должен проводиться из общего числа голосов, то протокол собраний жильцов является недействительным, поддельным.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Горизонт» ФИО4 в судебном заседании исковые требования ООО «Горизонт» поддержала в полном объеме, встречный иск ФИО1, ФИО2 не признала, дала суду объяснения, аналогичные доводам своего искового заявления, дополнительно пояснила, что ООО «Горизонт» является единственной организацией, находящейся на территории <данные изъяты> и обслуживающей весь жилищный фонд данного населенного пункта. В ДД.ММ.ГГГГ к ним с предложением о заключении договора на оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома №, расположенного в <адрес>, обратилась ФИО В подтверждение своих полномочий на заключение указанного договора ФИО предоставила протокол заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Удостоверившись в правомочности данного протокола ООО «Горизонт» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ней, как с уполномоченным лицом, представлявшим интересы собственников помещений дома №, расположенного в <адрес>, и выбравшим способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, договор об оказании услуг на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома №. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт» приступило к обслуживанию данного жилого дома. В течение ДД.ММ.ГГГГ. сбор платежей осуществлялся через МУП «НРЦ», и задолженностей по <адрес> в <адрес> не было. С ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Горизонт» расторгло договор с МУП «НРЦ» и стало выставлять оплату за содержание и ремонт жилья через свой абонентский отдел. Также ими производится начисление за социальный наем и телеантенну на основании соответствующих договоров, заключенных с Администрацией муниципального образования «городское поселение им.Воровского Московской области» и ООО «Элтекс». В квитанции, выставляемой ООО «Горизонт», были прописаны все их реквизиты. В ДД.ММ.ГГГГ. наниматели <адрес> в <адрес> услуги оплачивали. С ДД.ММ.ГГГГ они прекратили оплату. При взимании оплаты за содержание и ремонт жилья ООО «Горизонт» руководствуется тарифами, утвержденными собранием председателей Советов домов, которые ниже тарифов, утвержденных органом местного самоуправления. Все заявки жителей выполняются, о чем свидетельствуют отметки в журнале регистрации заявок, а также заявления граждан. Все условия договора они выполняют, в подъездах всегда горит свет, они меняют трубы в подвалах, работы ведутся планомерно, проводились косметические ремонты. Дом в котором проживает ответчик, не находится в таком состоянии, чтобы проводить капитальный ремонт. Капитальный ремонт проводится на основании плана, который обсуждается на общих собраниях председателей советов домов. Также в обоснование своих возражений на встречный иск ссылалась на то, что ФИО1, ФИО2 пропущен срок исковой давности на предъявление требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, который согласно ст. 181 ГК РФ составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной. Истец знал о заключенной сделке и выполнял условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть оплачивал квитанции ООО «Горизонт» по содержанию и текущему ремонту жилья. Кроме того, информация о работе ООО «Горизонт», а именно планы на текущий ремонт и отчеты за предшествующий год по текущему и капитальному ремонту вывешивались на информационном стенде при входе в ООО «Горизонт», ФИО1 направлялся ответ с полным отчетом об использовании собранных с жителей д.№ в ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, встречный иск поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.<данные изъяты>)

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «Горизонт» не признала, свой встречный иск поддержала. Из представленного в суд письменного возражения (л.д.<данные изъяты>) следует, что при непосредственном управлении собственников помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ заключается на основании общего собрания указанных собственников, однако общего собрания собственников в <адрес> для заключения договора с ООО «Горизонт» на оказание услуг проведено не было. ФИО1 и ФИО2 доверенность на представление интересов в отношении с третьими лицами не давали, согласие на заключение договора с ООО «Горизонт» не давали, поэтому ФИО1 считает, что договорных отношений между сторонами не возникло и ответчики не обязаны что-либо оплачивать истцу. Кроме того, ООО «Горизонт» не представлен расчет цены иска и не предоставил расчет платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества ежемесячно. Общее собрание, на котором бы решался вопрос о тарифах на содержание, текущий и капитальный ремонт не проводилось.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования ООО «Горизонт» не признала, встречный иск ФИО1 поддержала по изложенным в нем доводам, дала объяснения, аналогичные доводам встречного иска и объяснениям истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, а также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ стали приходить квитанции от ООО «Горизонт» и ее доверители стали их оплачивать, поскольку надеялись, что взятые на себя обязательства организация будет выполнять добросовестно. Лишь когда убедились что, ООО «Горизонт» только отмывает деньги, то перестали платить и заинтересовались, откуда взялась эта организация, и почему нет договора. В квитанции указана услуга «ремонт», но он в <адрес> никогда не проводился. При проведении текущего ремонта ООО «Горизонт», изменения происходят в худшую сторону.

Ответчик ФИО3 – в суд не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Городское поселение им. Воровского», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договор) социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.4.1-4.15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по прием}" платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы граждан за коммунальные услуги должен соответствовать предельным индексам, устанавливаемым в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт хилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Согласно ст.ст.44, 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:.. . выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не по дочитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.<данные изъяты>).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования. Согласно протоколу заочного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие <данные изъяты>% голосов, принадлежащих собственникам квартир, являющихся физическими лицами, при этом юридическому лицу - собственнику муниципальных квартир Комитету по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района принадлежит <данные изъяты> % голосов. Большинством голосов были приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления, уполномоченным лицом, представляющим интересы собственников дома выбрана ФИО, которой предоставлены полномочия по заключению для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества договор с обслуживающей организацией на выполнение работ по ремонту и содержанию общего имущества (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГФИО, действуя в интересах собственников жилых помещений в многоквартирном доме №, расположенном в <адрес>, заключила с ООО «Горизонт» договор № на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГФИО3 была выбрана Председателем Совета по непосредственному управлению домом № по <адрес>, ей делегировано право действовать от имени собственников жилых помещений в отношении с третьими лицами, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (л.д. <данные изъяты>).

Из встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 усматривается, что они оспаривают действительность указанного выше договора по тому основанию, что ФИО не имела полномочий на его заключение, а также оспаривают действительность протокола общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при проведении собрания не была уведомлена администрация <адрес>.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Как указано выше, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, лицом, осуществляющим непосредственное управление домом от имени собственников помещений указанного дома в отношениях с третьими лицами была выбрана ФИО, одна из собственников помещений дома, в связи с чем, она вправе была заключить договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома с ООО «Горизонт».

Довод ФИО1, ФИО2 о том, что у ФИО не было полномочий на заключение оспариваемого ими договора, суд также находит несостоятельным.

Договор № на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества дома с ООО «Горизонт» был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №, расположенном в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который никем из собственников жилых помещений, в том числе и собственником жилых помещений находящихся в муниципальной собственности - Администрацией Ногинского муниципального района, оспорен не был. ФИО1 и ФИО2, не являясь собственниками жилого помещения, участия в процедуре выбора способа управления участия не принимали и не могли принимать, так как в этой процедуре могли принимать участие только собственники жилых помещений.

Что касается доводов ФИО1, ФИО2 о том, что Администрация Ногинского района о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не была уведомлена и не передавала полномочий на заключение договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного дома, то суд не может их принять во внимание, поскольку Администрация Ногинского района вправе была оспорить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, доля муниципального жилья в жилом доме № по <адрес> составляла на момент проведения голосования <данные изъяты> %, а потому голосование Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района не могло повлиять на результаты голосования.

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном в <адрес>, проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, суду не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников жилого дома.

Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, суд учитывает, что истцами ФИО1 и ФИО2 пропущен срок исковой давности на оспаривание договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцы знали о заключенной сделке и выполняли условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплачивали квитанции ООО «Горизонт» по содержанию и текущему ремонту жилья, что подтверждается не только объяснениями сторон, но и копиями квитанций (л.д.<данные изъяты>), таким образом, ими пропущен срок исковой давности на предъявление требований о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора и протокола общего собрания собственников жилого дома.

Являясь нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> ответчики ФИО1 и ФИО2 обязаны в силу ст.ст. 153-155 вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений (л.д.<данные изъяты>) оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Горизонт».

Ответчики уклоняются от оплаты содержания и ремонта жилья, внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность перед ООО «Горизонт» в сумме <данные изъяты>., что подтверждается историей начислений (л.д.<данные изъяты>), а также объяснения представителя ООО «Горизонт».

Плата за социальный наем взимается ООО «Горизонт» по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Тарифы за содержание, текущий и капитальный ремонт, по которым взимается плата ООО «Горизонт», установлены собраниями председателей Советов многоквартирных жилых домов <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Доводы ответчиков ФИО1, ФИО2 и их представителя о том, что ими регулярно вносятся платежи в МУП «НРЦ», не могут быть приняты во внимание, поскольку через МУП «НРЦ» ответчиками производится оплата лишь за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, вывоз ТБО, что подтверждается представленными ими квитанциями (л.д.<данные изъяты>).

Доводы ответчиков ФИО1, ФИО2 о том, что фактически ООО «Горизонт» никакие услуги не оказывает, что никакой ремонт в доме не проводится, в том числе не устранены протечки швов, опровергаются представленными ООО «Горизонт» доказательствами, а именно перечнем работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ планом работ по ООО «Горизонт» по текущему ремонту многоквартирных домов в <адрес> (л.д.<данные изъяты>), планом распределения затрат по участкам в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>), договором подряда № между ООО «Горизонт» и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт» и МУП «<данные изъяты>» (л.д. <данные изъяты>), письмом ОООО «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 на заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно протоколов собраний председателей Советов многоквартирных жилых домов, заключивших договоры с ООО «Горизонт» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества (л.д.<данные изъяты>), работа ООО «Горизонт» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за ДД.ММ.ГГГГ. была признана удовлетворительной, были утверждены планы работ по капитальному ремонту и текущему ремонту.

Что касается капитального ремонта, то согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ решение вопроса о проведении капитального ремонта осуществляется на общем собрании собственников жилых помещений.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что начисление оплаты за содержание и ремонт жилья ответчикам ФИО1, ФИО2 произведено правильно, в связи с чем, требования истца ООО «Горизонт» о взыскании с них задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-196.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО « Горизонт» к ФИО1, ФИО2 Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО « Горизонт» задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к ООО « Горизонт», ФИО3 о признании недействительным договора, о признании поддельным протокола собрания, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Судья