Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева В. В. к Гордиевской С. В. о защите права собственника от нарушения, не связанного с лишением владения,

установил:

Истец Горячев В.В. обратился в суд с иском к Гордиевской С. В. о защите права собственника от нарушения, не связанного с лишением владения.

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является владельцем земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного, согласно свидетельству о государственной регистрации права № для садоводства. Участок располагается в <адрес>, СНТ «800-летия» Москвы. Он также владеет 2-х этажным садовым домом, расположенном на этом участке, свидетельство о регистрации права №. Данный участок он использует в соответствии с его главным назначением, т.е. для выращивания сельскохозяйственных культур, и для него, как пенсионера, это является исключительно важным источником здорового пропитания.

Летом ДД.ММ.ГГГГ года Гордиевская С. В. - владелица участка № возвела двухэтажное строение в нарушение ст. 2 Устава СНТ «800-летия Москвы», а именно СНиП 30-02-97 и СНиП 11-106- 97 в части высоты возведенного строения. В связи с неправомерным возведением данной постройки у него существенно ухудшилось естественное освещение выращиваемых им сельскохозяйственных культур, что влияет на урожайность его участка и способность выращивать сельскохозяйственные культуры, т.к. они нуждаются в хорошем естественном освещении и чем нарушается главное предназначение земель СНТ - выращивание сельскохозяйственных культур. В связи с чем он обратился к председателю правления СНТ «800- летия Москвы» с просьбой принять к нарушителю необходимые меры, на что ему было письменно отвечено, что согласования строительства с правлением СНТ не производилось.

Согласно ст. 1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);садоводческое некоммерческое объединение граждан - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социальнохозяйственных задач ведения садоводства.

Согласно п.4 ст. 16 ФЗ № 66 в Уставе СНТ обязательно указываются предмет и цели деятельности. И, как указано в Уставе СНТ «800-летия Москвы», оно создано для ведения садоводства.

Согласно п. 1.3-4 ст. 19 ФЗ № 66 член СНТ имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке.

Согласно п. 2.3-4 ст. 19 ФЗ № 66 член СНТ обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; не нарушать права членов такого объединения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик нарушила СНиП 11-106-97 в части высоты возведенного строения. Так, пункт 6.4 указанного СНиП говорит о том, что в целях наименьшего затемнения соседних участков расстояние от садового дома, хозяйственных построек, сооружений до границ соседних садовых участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения), а также устава СНТ «800-летия Москвы» и указанных положений ФЗ №66.

Просил суд: обязать Гордиевскую С. В. перенести дом в соответствии со СНИиП 11-106-97 в части необходимого расстояния до соседних участков в соответствии с высотой дома;

взыскать с Гордиевской С. В. судебные расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Горячев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гордиевская С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица СНТ «им.800 летия Москвы» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что строительные нормы и правила Гордиевской С.В. при возведении дома на нарушены. Правление СНТ производила проверку по обращению Горячева В.В., которой было установлено, что строение возведено с соблюдением всех необходимых расстояний, никакого затемнения участку истца не создает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в статье 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как усматривается из материалов дела, Горячеву В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, <адрес>, СНТ «800-Летие Москвы», участок № (л.д<данные изъяты>). Соседний земельный участок № с жилым домом принадлежит на праве собственности ответчику Гордиевской С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Горячевым В.В. не доказано виновных действий со стороны Гордиевской С.В. в части возведения двухэтажного строения, поскольку жилое строение возведено в соответствии с нормами СНиП, что подтверждается планом (л.д<данные изъяты>).

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил суду, что является мужем ответчика Гордиевской С.В.. Согласно устава СНТ «им 800 летия Москвы» нарушений в расположении дома нет. Дом расположен на расстоянии 23 метров от границы участка. Высота дома составляет <данные изъяты> см. Согласно СНиП от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние от границ участка строение должно быть построение на расстояние не менее 3 метров.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Являясь мужем ответчика, ему хорошо известны обстоятельства при строительстве спорного жилого строения. Показания свидетеля последовательны и соответствуют объяснениям ответчика.

Кроме того, в силу ст.2 ФЗ РФ» О техническом регулировании» свод правил (СНиП)-это документы в области стандартизации, который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов. Поэтому несоблюдение указанных в нем правил само по себе не может являться основанием для сноса возведенного сооружения – садового дома при отсутствии нарушения в результате его возведения прав и охраняемых законом интересов истца.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что права как истца собственника принадлежащего ему земельного участка каким-либо образом были нарушены.

Суд также считает, что требование о защите прав должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

В данном случае требования истца о сносе дома явно несоразмерны указанному им нарушению его прав, которое судом установлено не было.

Поскольку истец не представил доказательств, что возведенный ответчиком садовый дом нарушает его права по использованию земельного участка в соответствии с назначением, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Горячева В. В. к Гордиевской С. В. о защите права собственника от нарушения, не связанного с лишением владения удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании с Гордиевской С. В. судебных расходов за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, однако решением суда в удовлетворении иска отказано, в связи с чем требования Горячева В.В. о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Горячева В. В. к Гордиевской С. В. о защите права собственника от нарушения, не связанного с лишением владения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись: