Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Тетюшского муниципального района Республики Татарстан и муниципальному казенному учреждению «Тетюшский городской исполнительный комитет» Тетюшского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Тетюшского муниципального района Республики Татарстан и муниципальному казенному учреждению «Тетюшский городской исполнительный комитет» Тетюшского муниципального района Республики Татарстан. Требования мотивированы тем, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в пользование на правах аренды сроком на 13 месяцев по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома. На основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района Республики Татарстан истец построила объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Тетюшский муниципальный район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебном заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае, спорный объект, безусловно, является вещью новой, поскольку только что построен, а право собственности лица, у которого оно возникнет, будет первичным.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что постановлением руководителя исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок на условиях договора аренды, сроком на 13 месяцев по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

<адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ подготовлен эскизный проект на строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

Согласно отчету № «Об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> рыночная стоимость объекта составляет 363 600 рублей.

На объект незавершенного строительства индивидуального дома Исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района Республики Татарстан выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Отсутствие данных о регистрации договоров аренды арендатором не свидетельствует о незаконном владении земельными участками. Не выполнение обязанности арендатора по регистрации договоров аренды не может препятствовать признанию права собственности гражданина на возведенные по договору инвестирования объекты недвижимости, стоимость которых им оплачена.

Признание права собственности за истцом на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, не противоречит нормам гражданского и земельного законодательства, не нарушает прав третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г. Сурков