Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой ФИО12 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к Эстину ФИО13. Эстину ФИО15 ООО УК «Наш дом», МУП «Расчетный центр ЖКУ», третьему лицу администрации муниципального района «Черняховский городской округ» об определении порядка и долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Назарова И.Ю. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с иском к ответчикам, просит определить порядок и размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за ней и несовершеннолетней дочерью в размере 1/2 доли общей площади <адрес> по <адрес>, возложить на ООО УК «Наш дом» и МУП «Расчетный центр ЖКУ» обязанности заключить с истцом соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с сохранением номера лицевого счета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, а также Эстин А.В. (дядя) и Эстин А.В. (дядя), включенные в договор найма в качестве членов ее семьи. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, не вносят плату за жилое помещение, соглашение о порядке несения расходов по оплате коммунальных услуг не достигнуто.

В суде Назарова И.Ю. исковые требования поддержала по доводам указанным в иске. Пояснила, что ее родственники довели квартиру до нежилого состояния, квартира была отключена от света, газа, воды. Получив предупреждение от администрации МО о возможном выселении, она вынуждена была за счет кредитных средств, произвести ремонт квартиры, поставить приборы учета воды, и погасить долги по коммунальным платежам более 60000 руб., взысканным по судебным решениям. Ответчики Эстины являются солидарными должниками, но не работали и удержание по исполнительным производствам производили с ее заработной платы.

Ответчик Эстин ФИО16 в суде против заявленных Назаровой И.Ю. исковых требований не возражал, пояснил, что общее хозяйство с истицей не ведет, в квартире в настоящее время не проживает. В 2015 году он частично погасил задолженность по коммунальным платежам в размере 48000 рублей. В связи с тем, что в настоящее время его брат Эстин А. отбывает наказание в местах лишения свободы, то он согласен производить оплату коммунальных платежей за себя и брата.

Представители МУП «Расчетный центр ЖКУ» Томилова А.С., ООО УК «Наш дом» - Бельченкова Н.А., администрации МО «Черняховский городской округ» Артемкина С.В. не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Эстин ФИО17 уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту отбытия наказания. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, пришел к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что 18 января 2017 года между администрацией МО «Черняховский городской округ» (наймодателем) и Назаровой И.Ю. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с данным договором, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи благоустроенную квартиру общей площадь.60,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Согласно п. 3 указанного Договора, совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы члены семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь); Эстин ФИО18ФИО19 (дядя), Эстин ФИО20 (дядя).

Как следует из пояснений ответчика Эстина А.В. он с братом не ведут с Назаровой общего хозяйства, членами одной семьи с истицей они не являются.

Судом при рассмотрении дела установлено, что соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между Назаровой и Эстиными не достигнуто.

Поскольку стороны не являются членами одной семьи, истица имеет право в силу закона самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Обязательством нанимателя, то есть истца является внесение платы за квартиру. Таким образом, истец вправе выполнять эту обязанность отдельно от остальных зарегистрированных в этой квартире лиц. Для выполнения указанного обязательства истцу должен быть выдан отдельный платежный документ. Размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору найма.

Как установлено судом, учитывая непроживание ответчиков Эстиных в жилом помещении оплата по индивидуальным приборам учета по соответствующим видам коммунальных услуг должна производиться истцом.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Таким образом, отсутствие нанимателей Эстина ФИО21 и Эстина ФИО22 в данном жилом помещении не освобождает их от обязанности нести расходы по содержанию жилья и оплате тех коммунальных услуг, оплата которых не связана с фактическим их проживанием в жилом помещении, в том числе по оплате коммунальной услуги в виде отопления.

Услуга по отоплению во всяком случае необходима для обеспечения содержания жилого помещения и общего имущества в доме, в связи с чем ее перерасчет за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении не производится, что прямо предусмотрено пунктом 86 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (раздел VIII "Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета"). Пунктом 88 Правил также предусмотрено, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

При таких обстоятельствах, истица не обязана нести с Эстиными солидарную ответственность по договору социального найма и вправе требовать от управляющей организации и организации выставляющей оплату за отопление заключения соответствующего соглашения и выдачи ей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг обязанность оплаты которых не зависит от фактического проживания.

Таким образом, размер участия нанимателя Назаровой и ее несовершеннолетней дочери в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении в соотношении с общей площадью жилого помещения равен 1\2 доли.

Данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета. В связи с чем, порядок оплаты за электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, на которые в жилом помещении установлены приборы учета, изменению не подлежат.

В судебном заседании истец подтвердила готовность оплаты коммунальных услуг по приборам учета, в том числе и за водоснабжение и водоотведение.

Подлежат удовлетворению также требования истца в части возложения обязанностей на управляющую компанию и МУП «Расчетный центр ЖКУ» выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно ее доле в оплате (1\2 доля).

Руководствуясь стю194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить за Назаровой ФИО23 и несовершеннолетней ФИО2 размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли общей площади <адрес><адрес>.

Обязать ООО УК «Наш дом» и МУП «Расчетный центр ЖКУ» оформить отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на Назарову ФИО24ФИО25 с несовершеннолетней дочерью Панковой ФИО26 на 1\2 долю от общей суммы ежемесячных платежей, с сохранением номера лицевого счета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Черняховского городского суда Ж.Ю.Лялякина

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017 г.

Судья

Черняховского городского суда Ж.Ю.Лялякина