Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец Елены Николаевны, Молчановой Ольги Васильевны, Турлюнова Андрея Сергеевича и Погудного Александра Стасиевича к администрации МО «Светловский городской округ» о признании дома многоквартирным, сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Коломиец Е.Н., Молчанова О.В., Турлюнов А.С. и Погудной А.С. (далее истцы) обратились в суд с иском к администрации МО «Светловский городской округ» (ответчик) о признании дома многоквартирным, сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указали, что каждому из истцов принадлежит на праве собственности по 1\4 доле в праве на двух этажный жилой дом, общей площадью 538,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на основании Технического плана здания от 17.11.2016 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.01.2017 года сделаны записи регистрации №.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что жилые помещения, которые занимают истцов, между собой не взаимосвязаны, входы в них отдельные, общедомовое инженерное оборудование у них отсутствует, мест общего пользования не имеется.

Техническим планом помещения подтверждается, что дом по вышеуказанному адресу имеет четыре квартиры. Земельный участок под указанным домом находится в общей долевой собственности истцов, категория земель: земли населенных пунктов - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

При таких условиях истцы считают, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> имеет четыре квартиры и его назначение индивидуального жилого дома правильно бы было изменить на многоквартирный жилой дом.

В досудебном порядке истцы обратились с заявлением в администрацию Светловского городского округа. 22 января 2018 года постановлением главы администрации МО « Светловский городской округ» было вынесено постановление о признании дома многоквартирным, однако, данное постановление было отменено по не понятным основаниям и было разъяснено право с данным вопросом обратиться в суд.

Считают свои права нарушенными, т.к. нет возможности без согласия друг друга распоряжаться в полной мере принадлежащим им на праве собственности долей жилого помещения.

Согласно техническим отчетам № ПД-0460-18; № ПД-0473-18; №ПД-0474-18 ; № ПД-0475-18, обследуемое здание №№, лит.А расположенное по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное строение 2016 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Все планировки квартир выполнены в соответствии с требованиями СниПЗ 1-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе изменения статуса была выполнена перепланировка и переустройство.

Все четыре квартиры подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, канализации, горячее водоснабжение и отопление будут осуществляться от двухконтурных котлов, установленных в каждом жилом помещении.

Так, квартира № № находится на первом и втором этажах. Планировка помещений квартиры №№ на первом этаже состоит из: кухни площадью 13,3 квм., жилой комнаты площадью 31 квм., санузла площадью 6 квм., коридора площадью 17,2 квм. Планировка помещений квартиры №1 на втором этаже состоит из; двух жилых комнат площадью 31,5 квм., и 18,6 квм., коридора площадью 8,6 квм., и санузла площадью 5,8 квм.

В ходе перепланировки на 1м этаже площадь нового помещения 1 (коридор) уменьшилось на 0,6 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 2 (кухня) уменьшилось на 0,2 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 3 (санузел) уменьшилось на 0,1 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 4ж (жилая комната) уменьшилась на 0,4 квм., за счет перемера и пересчета. На втором этаже площадь нового помещения 6ж (жилая комната) уменьшилась на 0,2 квм., за счет перемера и пересчета. Выполнен монтаж перегородок между новыми помещениями 5(коридор) и 7ж(жилая комната), 5(коридор) и 8(санузел), 8(санузел) и 7ж (жилая комната). Назначение нового помещения 5 изменено на коридор, назначение нового помещения 8 изменено на санузел. Работы выполнены качественно и пригоден к эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная квартира – пригодна.

Квартира № № находится на первом и втором этажах. Планировка помещений квартиры №№ на первом этаже состоит из: кухни площадью 13,4 квм., жилой комнаты площадью 32 квм., санузла площадью 6 квм., коридора площадью 17,3 квм. Планировка помещений квартиры на втором этаже состоит из двух жилых комнат площадью 32,3 квм., и 18,9 квм., коридора площадью 8,6 квм., и санузла площадью 5,8 квм.

В ходе перепланировки квартиры № № площадь нового помещения 1 (коридор) уменьшилось на 0,3 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 2ж (жилая комната) уменьшилось на 0,4 квм. за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 3 (санузел) уменьшилось на 0,1 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 4ж (жилая комната) уменьшилась на 0,1 квм., за счет перемера и пересчета. На втором этаже площадь нового помещения 8ж (жилая комната) уменьшилась на 0,6 квм., за счет перемера и пересчета. Выполнен монтаж перегородок между новыми помещениями 5 (коридор) и 6 (санузел), 5(коридор) и 7ж(жилая комната), 6 (санузел) и 7ж (жилая комната).

В ходе переустройства: назначение нового помещения 5 изменено на коридор, назначение нового помещения 6 изменено на санузел. Работы произведены качественно и квартира для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная квартира - пригодна.

Квартира № № находится на первом и втором этажах. Планировка помещений квартиры №№ на первом этаже состоит из: кухни площадью 13,5 квм., жилой комнаты площадью 32,3 квм., санузла площадью 6 квм., коридора площадью 17,8 квм. Планировка помещений на втором этаже состоит из двух жилых комнат площадью 32,6 квм., и 19,1 квм., коридора площадью 8,7 квм., и санузла площадью 5,7 квм.

В ходе перепланировки площадь нового помещения 4ж (жилая комната) уменьшилось на 0,1 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 3 (санузел) уменьшилось на 0,1 квм., за счет перемера и пересчета. На втором этаже площадь нового помещения 6ж (жилая комната) уменьшилась на 0,61 квм., за счет перемера и пересчета. Выполнен монтаж перегородок между новыми помещениями 5(коридор) и 7ж(жилая комната), 8(санузел) и 7ж(жилая комната), 5(коридор) и 8(санузел). Работы выполнены качественно и квартира для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная квартира – пригодна.

Квартира № № находится на первом и втором этажах. Планировка помещений квартиры №№ на первом этаже состоит из: кухни площадью 13,3 квм., жилой комнаты площадью 30,9 квм., санузла площадью 5,9 квм., коридора площадью 17,2 квм. Планировка помещений на втором этаже состоит из двух жилых комнат площадью 31,5 квм., и 19 квм., коридора площадью 8,6 квм., и санузла площадью 5,8 квм.

В ходе перепланировки площадь нового помещения 1 (коридор) уменьшилось на 0,3 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 2 ж (жилая комната) уменьшилось на 0,4 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 3(санузел) уменьшилась на 0,3 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 4 (кухня) уменьшилась на 0,3 квм., за счет перемера и пересчета. На втором этаже площадь нового помещения 8ж (жилая комната) уменьшилась на 0,1 квм., за счет перемера и пересчета. Выполнен монтаж перегородок между новыми помещениями 5(коридор) и 7ж (жилая комната), 5(коридор) и б(санузел), б(санузел) и 7ж(жилая комната).

В ходе переустройства назначение нового помещения 5 изменено на коридор, назначение нового помещения 6 изменено на санузел. Работы выполнены качественно, квартира пригодна для эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная квартира.

В связи с тем что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ просили суд:

Признать жилой дом, общей площадью 538,1 кв.м, с кадастровым номером №, этажность 2 расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Сохранить самовольно переустроенное, перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Погудным Александром Стасиевичем право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № по <адрес> общей площадью 132 квм.

Признать за Турлюновым Андреем Сергеевичкм право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № по <адрес> общей площадью 134,3 квм.

Признать за Коломиец Еленой Николаевной право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № по <адрес> общей площадью 135,7 квм.

Признать за Молчановой Ольгой Васильевной право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № по <адрес> общей площадью 132,2 квм.

В судебное заседание истцы не явились, надлежаще уведомлены, всеми представлены письменные ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие, на требованиях настаивают. В судебном заседании представитель Погудного А.С. Трифонова Е.А. доводы иска поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО «Светловский городской округ» Казанавичене Л.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв.Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с указанным законом о кадастре в зависимости от назначения помещения различают жилые помещения и нежилые помещения (пунктом 16 части 2 статьи 7); дополнительные сведения об объекте учета - вид жилого помещения (комната, квартира) вносятся в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17 части 2 статьи 7) (для жилых помещений, расположенных в жилых домах, Законом о кадастре не предусмотрено указание таких дополнительных сведений, как "вид" такого жилого помещения).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела Коломиец Елена Николаевна, Погудной Александр Стасиевич, Молчанова Ольга Васильевна и Турлюнов Андрей Сергеевич являются участниками общей долевой собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 538,1 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с КН № общей площадью 1200 кв. м, на котором этот дом расположен. Указанное подтверждается выписками и ЕГРН и кадастровыми паспортами на объект недвижимости. (л.д.21-38)

Из технического паспорта от 11 августа 2016 года на спорный объект следует, что общая площадь жилого дома составляет 538,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь 388,9 кв.м., дом 2016 года постройки, с назначением жилой дом, является двухэтажным, стены и перегородки кирпичные, фундамент железобетонный, кровля из металлочерепицы, полы - бетонная стяжка, плитка, окна металлопластиковые, водопровод, канализация центральное, отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение автономное, дом подключен к энергоснабжению.

Материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения дела жилой дом имеет наименование и назначение – многоквартирный дом и состоит на кадастровом учете именно в таком качестве.

Данных о том, что на кадастровом учете состоит четыре самостоятельных объекта недвижимого имущества, как квартиры в данном доме, в материалах дела не имеется, однако имеющиеся в материалах дела кадастровые паспорта и технические паспорта составлены в отношении объекта недвижимости – квартиры.

Согласно техническим отчетам №№ ПД-0460-18, ПД-0473-18, ПД-0474-18, ПД-0474-18 от 22 августа 2018 года, выполненному Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» конструкции здания, а именно: фундаменты - ленточные железобетонные монолитные, состояние гидроизоляции работоспособное. Наружные стены здания выполнены из газосиликатных блоков. Стены снаружи утеплены и оштукатурены по сетке. Междуэтажное перекрытие - деревянное, устроено по деревянным балкам. Балки сечением 100x200 мм смонтированы с шагом в осях - 0,6м. Перекрытия устроены без отклонений от горизонтальных отметок. В перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено, состояние удовлетворительное. Крыша скатная с организованным водостоком. Кровля выполнена из металлочерепицы, смонтированной по деревянной обрешетке. Состояние кровли и стропильной системы здания работоспособное. Отопительная система и горячее водоснабжение находятся в процессе подключения к двухконтурному котлу. В помещениях выполнены выводы труб системы отопления под установку радиаторов отопления. В помещениях на первом этаже устроены теплые полы с подключением к двухконтурному котлу. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире не установлено сантехническое и кухонное оборудование. В кухне и санузлах устроены выводы труб системы водоснабжения и канализации под установку сантехнического оборудования. Связь между этажами осуществляется при помощи железобетонной лестницы. Лестница находится в исправном состоянии, надежная и безопасная эксплуатация ее обеспечена. Вентиляция в кухне и санузлах приточно-вытяжная, с естественным побуждением частично в существующие каналы и частично выведена в стену.

Все планировки квартир выполнены в соответствии с требованиями СниПЗ 1-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В ходе изменения статуса долей дома на квартиры была выполнена перепланировка и переустройство внутренних помещений.

Таким образом, из материалов дела следует, что указанные ранее как части жилого дома, квартиры в спорном доме являются самостоятельными изолированными объектами, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации и системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Доказательств обратного суду не представлено.

В данном случае каждая часть жилого дома имеет отдельный вход с прилегающим к нему земельным участком, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других частей дома, что позволяет собственнику произвести улучшение только своей части жилого помещения, не затрагивая другие части дома.

Рассматривая требование истцов о признания дома многоквартирным и признании права собственности на квартиры, суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно варианту раздела, предложенному истцами, следует, что фактически дом является четырехквартирным и принадлежащая каждому из сособственников доля в праве собственности соответствует одной квартире, изолированной от других квартир, имеющей изолированный вход, инженерные коммуникации, систему отопления и не имеет мест общего пользования.

При таких обстоятельствах возможен раздел дома с незначительным отступлением от идеальных долей, с выделением Погудному А.С. квартиры №№ общей площадью 132 кв.м. эквивалентной ? доли дома, Турлюнову А.С. квартиры № № общей площадью 134,3 кв.м. эквивалентной 1/ доле дома, Коломиец Е.Н. квартиры № № общей площадью 135,7 кв.м. эквивалентной ? доле дома, Молчановой О.В. квартиры № № общей площадью 132,2 кв.м. эквивалентной ? доле дома без какой либо денежной компенсации.

Из системного анализа положений действующего гражданского и жилищного законодательства (статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, положений ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и т.д.) следует, что квартира является самостоятельным объектом, как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Соглашение всех участников общей долевой собственности на изменение статуса жилого дома и прекращение права долевой собственности имеется, представлено в материалы дела в письменной форме и подтверждено при рассмотрении данного дела по существу.

В силу ст. 252 ГК РФ раздел имущества и выделение в натуре доли в праве собственности на нежилое помещение является основанием для прекращения права общей долевой собственности и признании права на квартиру.

Поскольку выдел долей всех участников общей долевой собственности на жилой дом повлечет изменения его статуса с индивидуального на многоквартирный, возможен при этом одновременный кадастровый учет квартир в отношении одного и того же здания (жилого дома) и государственная регистрация прав на новый объект недвижимсоти.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При решении вопроса о сохранении самовольно переустроенных и перепланированных помещений в изменённом виде, суд исходит из следующего.

Согласно техническому отчету № ПД-0460-18 от 22.08.2018 года, выполненному специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении обследуемой квартиры № № по <адрес>, квартира №№ находится на первом и втором этажах. Планировка помещений квартиры №№ на первом этаже состоит из: кухни площадью 13,3 квм., жилой комнаты площадью 31 квм., санузла площадью 6 квм., коридора площадью 17,2 квм. Планировка помещений квартиры №№ на втором этаже состоит из; двух жилых комнат площадью 31,5 квм., и 18,6 квм., коридора площадью 8,6 квм., и санузла площадью 5,8 квм.

Согласно техническому отчету № ПД-0473-18 от 22.08.2018 года, выполненному специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении обследуемой квартиры № № по <адрес> квартира № № находится на первом и втором этажах. Планировка помещений квартиры №№ на первом этаже состоит из: кухни площадью 13,4 квм., жилой комнаты площадью 32 квм., санузла площадью 6 квм., коридора площадью 17,3 квм. Планировка помещений квартиры на втором этаже состоит из двух жилых комнат площадью 32,3 квм., и 18,9 квм., коридора площадью 8,6 квм., и санузла площадью 5,8 квм.

Согласно техническому отчету № ПД-0474-18 от 22.08.2018 года, выполненному специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении обследуемой квартиры № № по <адрес> квартира № № находится на первом и втором этажах. Планировка помещений квартиры №№ на первом этаже состоит из: кухни площадью 13,5 квм., жилой комнаты площадью 32,3 квм., санузла площадью 6 квм., коридора площадью 17,8 квм. Планировка помещений на втором этаже состоит из двух жилых комнат площадью 32,6 квм., и 19,1 квм., коридора площадью 8,7 квм., и санузла площадью 5,7 квм.

Согласно техническому отчету № ПД-0475-18 от 22.08.2018 года, выполненному специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении обследуемой квартиры № № по <адрес>, квартира № № находится на первом и втором этажах. Планировка помещений квартиры №№ на первом этаже состоит из: кухни площадью 13,3 квм., жилой комнаты площадью 30,9 квм., санузла площадью 5,9 квм., коридора площадью 17,2 квм. Планировка помещений на втором этаже состоит из двух жилых комнат площадью 31,5 квм., и 19 квм., коридора площадью 8,6 квм., и санузла площадью 5,8 квм.

В ходе перепланировки площадь нового помещения 1 (коридор) уменьшилось на 0,3 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 2 ж (жилая комната) уменьшилось на 0,4 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 3(санузел) уменьшилась на 0,3 квм., за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 4 (кухня) уменьшилась на 0,3 квм., за счет перемера и пересчета. На втором этаже площадь нового помещения 8ж (жилая комната) уменьшилась на 0,1 квм., за счет перемера и пересчета. Выполнен монтаж перегородок между новыми помещениями 5(коридор) и 7ж (жилая комната), 5(коридор) и 6(санузел), 6(санузел) и 7ж(жилая комната).

Исходя из содержания ст.25 ЖК РФ, переустройство и перепланировка представляет собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст.26 ЖК РФ).

Однако, как следует из показаний истцов каких-либо согласований, связанных с переустройствами принадлежащих им помещений они не производили. В случае отсутствия такого согласования, перепланировка, переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По результатам обследования, оценки технического состояния и надежности строительных конструкций спорных жилых помещений, проведенной специалистами Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 22 августа 2018 года в отношении всех квартир, перепланировка и переустройство жилых помещений выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83. Основания зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76. Кровли», ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях», СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №3(34-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и вооружений». Проведенная перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Данные отчеты сторонами не оспаривались, по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства, составлены специалистами, имеющими надлежащую квалификацию, а потому оснований не доверять указанным техническим заключениям не имеется.

Таким образом, учитывая выводы технических отчетов, суд приходит к выводу, что квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, а следовательно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии допустимо.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Молчанвой О.В., Коломиец Е.Н., Погудного А.С. и Турлюнова А.С. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коломиец Елены Николаевны, Молчановой Ольги Васильевны, Турлюнова Андрея Сергеевича и Погудного Александра Стасиевича удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, общей площадью 538,1 кв.м, в том числе жилой площадью 388,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Право общей долевой собственности Коломиец на жилой дом № № по <адрес> Елены Николаевны, Молчановой Ольги Васильевны, Турлюнова Андрея Сергеевича и Погудного Александра Стасиевича прекратить.

Признать за Погудным Александром Стасиевичем право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № по <адрес> общей площадью 132 кв.м., в том числе жилой площадью 81,1 кв.м., сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Турлюновым Андреем Сергеевичкм право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № по <адрес> общей площадью 134,3 кв.м., в том числе жилой площадью 83,2 кв.м., сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Коломиец Еленой Николаевной право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № по <адрес> общей площадью 135,7 кв.м., в том числе жилой площадью 84,0 кв.м., сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Молчановой Ольгой Васильевной право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № по <адрес> общей площадью 132,2 кв.м., в том числе жилой площадью 81,4 кв.м., сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2018 года.

Судья Светловского городского суда подпись Т.Н. Авдеева