Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО «Л.П.» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец передал в аренду ООО «Л.П.» недвижимое имущество, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, включающее в себя: помещения общей площадью 91,5 кв. м. По условиям договора арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды права и обязанности арендатора в полном объеме перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО1, в дальнейшем в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды ИП ФИО1 переуступил права и обязанности арендатора индивидуальному предпринимателю М.В.Г. таким образом, в период с 01.12.2015 по 30.04.2016 обязанность по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества нес ИП ФИО1 30.05.2016 между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 заключен договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества , по условиям которого ответчик принял на себя обязательства возмещать истцу затраты по содержанию помещения общей площадью 91,5 кв. м. Кроме того, 20.04.2012 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, включающее в себя: помещения общей площадью 38,00 кв. м. Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема - передачи . В соответствии с условиями дополнительного соглашения ФИО1 уступил индивидуальному предпринимателю Г.Е.Г. в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды. Таким образом, в период с 15.01.2012 по 30.09.2015 обязанность по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества нес ИП ФИО1 В соответствии с п.2.3.2 договоров о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ответчик обязан возместить истцу затраты по содержанию недвижимого имущества за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца на основании Приложения 1 к договору о возмещении затрат. Датой оплаты по договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет (п.3.3 договора о возмещении затрат). В случае нарушения сроков оплаты ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ИП ФИО1 по состоянию на 30.09.2017 по договорам возмещения затрат на содержание недвижимого имущества составляет 213 470,33 рублей, из них: по договору от задолженность составляет 150 024,23 рубля; по договору задолженность составляет 63 446,10 рублей. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 14.06.2017. В адрес ответчика истцом были направлены претензии от 03.10.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени ответ не получен, задолженность не погашена. Определением мирового судьи судебного участка №2 Пыть-Яхского судебного района ХМАО-Югры от 14.03.2018 ОАО «РЖД» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору в связи с поступлением заявления о несогласии с заявленными требованиями.

Просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору от 19.01.2015 в размере 150 024,23 рубля, пени в размере 144 623,36 рубля; задолженность по договору от 30.05.2016 в размере 63 446,10 рублей, пени в размере 27 698,56 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Пыть-Яхского городского суда от 15 мая 2018 г. настоящее исковое заявление принято к производству суда в упрощенном порядке.

15 мая 2018 г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил. Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между ОАО «РЖД» и ООО «Л.П.» был заключен договор аренды недвижимого имущества , по условиям которого истец передал в аренду ООО «Л.П.» недвижимое имущество, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, помещения общей площадью 91,5 кв. м.

Согласно п.3.3.1 договора аренды арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя.

Дополнительными соглашениями размер ежемесячного платежа по договору установлен в сумме 60 025,74 рублей с учетом НДС.

На основании дополнительного соглашения 29.12.2015 об уступке прав и обязанностей к договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2011 права и обязанности арендатора в полном объеме перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО1, который в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды переуступил права и обязанности арендатора индивидуальному предпринимателю М.В.Г.

01.12.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи помещений общей площадью 91,5 кв. м. по адресу: ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях,

30.05.2016 между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 заключен договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества , по условиям которого ответчик принял на себя обязательства возмещать истцу затраты по содержанию помещений общей площадью 91,5 кв. м. по адресу: ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, Перечень и расчет затрат определены в приложении к договору.

В соответствии с дополнительным соглашением права и обязанности по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ФИО1 переуступил ИП М.В.Г.

Также в соответствии с договором аренды недвижимого имущества , актом приема-передачи ФИО1 в период с 15.01.2012 по 30.09.2015 являлся арендатором помещений общей площадью 38,00 кв. м. по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, В соответствии с дополнительными соглашения к договору аренды недвижимого имущества размер ежемесячной арендной платы составил 26 532,80 рубля.

По договору №1209705 от 19.01.2015 ответчик принял на себя обязательства возместить затраты по содержанию помещений общей площадью 38,00 кв. м. по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Пыть-Ях, Перечень и расчет затрат определены в приложении №1 к договору.

В соответствии с п.3.2 договоров о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ответчик обязан возместить истцу затраты по содержанию недвижимого имущества за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца на основании Приложения 1 к договору о возмещении затрат. Оплата затрат по содержанию недвижимого имущества производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца. Датой оплаты по договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет.

Согласно п. 6.1 договоров о возмещении затрат в случае нарушения п.3.2 ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 14.06.2017, что подтверждается из ЕГРЮЛ от 11.10.2017.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в настоящем судебном заседании, обязательства по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества, переданного во временное владение и пользование ответчика, последним надлежащим образом не исполнены, в результате чего по договорам образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по состоянию на 30.09.2017 по договорам возмещения затрат на содержание недвижимого имущества составляет 213 470,33 рублей, из них: по договору - 150 024,23 рубля; по договору - 63 446,10 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 150 024,23 рубля и по договору в размере 63 446,10 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п.6.1 договоров о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества в связи с нарушением срока внесения платежей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору в размере 144 623,36 рубля за период с 31.12.2015 по 30.09.2017 и по договору от в размере 27 698,56 рублей за период с 28.02.2015 по 30.09.2017.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени суд находит составленным верно и с ним соглашается.

Каких-либо возражений по иску ответчиком суду не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 058 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.6,12,56,67,94,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору в размере 150 024 (сто пятьдесят тысяч двадцать четыре) рубля 23 коп., пени в размере 144 623 (сто сорок четыре тысячи шестьсот двадцать три) рубля 36 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору в размере 63 446 (шестьдесят три тысячи четыреста сорок шесть) рублей 10 коп.; пени в размере 27 698 (двадцать семь тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 56 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 058 (семь тысяч пятьдесят восемь) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июля 2018 года.

Председательствующий судья подпись

Верно:

Судья Н.В. Старшинова

Секретарь К.Д. Мехович

Оригинал решения суда находится в Пыть-Яхском городском суде в материалах гражданского дела №2-298/2018.

«Решение суда не вступило в законную силу»