Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскомукраю обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между администрацией г. Владивостока и ФИО заключен договор аренды от <дата><номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 290 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, для использования в целях обслуживания нежилых помещений. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации <номер>. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

С <дата> арендодателем по договору аренды от <дата><номер>-Ф-Д-0145 выступает Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая.

Впоследствии, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Владивостокского нотариального округа ПриморскогокраяФИО, реестровый <номер>, права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата><номер> перешли ФИО

Пунктом 3.1 договора арендная плата устанавливается с коэффициентом 0,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 37,75 руб. за первый календарный год.

С <дата> в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая от <дата><номер>-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморскогокрая». Арендная плата составила 32 130,28 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 3.4 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> у ФИО образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 237 937,29 руб. и пеня в размере 1 724 749,49 руб. Истцом в адрес Ответчика было направлено предупреждение от <дата> № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Вышеуказанное письмо было направлено Ответчику заказным письмом согласно реестру почтовых отправлений от <дата><номер>.

Поскольку указанное в предупреждении требование ответчик не исполнили, то задолженность по арендной плате ФИО за период с <дата> по <дата> составляет 1 270 067,57 руб., а пеня за период с <дата> по <дата> - 1817 738,46 руб.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая просит суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате в размере 1 270 067,57 руб. и пеню в размере 1817 738,46 руб., всего - 3 087 806,03 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая, одновременно являющаяся представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по доверенностям ФИО поддержала доводы изложенные в иске, уточнила заявленные исковые требования, просит суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 948 813,87 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 511 300,98 руб., всего 2 460 114,85 руб.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Закона Приморскогокрая от <дата> № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморскомкрае», п. 6 ст. 2 Закона Приморскогокрая от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморскогокрая и органами государственной власти Приморскогокрая и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморскогокрая», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморскогокрая, утвержденного постановлением Администрации Приморскогокрая от <дата> № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморскогокрая, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст.160.1 Бюджетного кодекса РоссийскойФедерации, п.2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РоссийскойФедерации использование земли в РоссийскойФедерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует<номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 290 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> для использования в целях обслуживания нежилых помещений. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации <номер>.

В соответствии с Законом Приморскогокрая от <дата><номер>-КЗ «О внесении изменений в Закон Приморскогокрая «О регулировании земельных отношений в Приморскомкрае» статья 7 Закона Приморскогокрая от <дата><номер>-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморскомкрае» была дополнена п. 21 (1), согласно которому с <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморскогокрая возложены на органы исполнительной власти Приморскогокрая.

На основании постановления Администрации Приморскогокрая от <дата><номер>-па, постановления Администрации Приморскогокрая от <дата><номер>-па, постановления Администрации Приморскогокрая от <дата><номер>-па, постановления Администрации Приморскогокрая от <дата><номер>-па, постановления Администрации Приморскогокрая от <дата><номер>-па, п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморскогокрая, утвержденного постановлением администрации Приморскогокрая от <дата><номер>-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении Приморскогокрая.

Таким образом, с <дата> арендодателем по договору аренды от <дата><номер>-Ф-Д-0145 выступает Департамент земельных и имущественных отношений Приморскогокрая.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Владивостокского нотариального округа ПриморскогокраяФИО, реестровый <номер>, права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата><номер> перешли ФИО

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РоссийскойФедерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от <дата><номер>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РоссийскойФедерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

По договору аренды от <дата><номер> был произведен перерасчет арендной платы: с <дата> в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая от <дата><номер>-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморскогокрая». Арендная плата составила 32 130,28 руб. в месяц.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы в результате чего образовалась пеня.

По состоянию на <дата> у ФИО образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 237 937,29 руб., и пени в размере 1 724 749,49 руб.

О наличии задолженности ответчику сообщалось письмом от -<дата> исх. № 20/04/07-12/10693 (л.д. 25-27).

По указанному договору аренды произведена сверка расчетов, согласно которой задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 948 813,87 руб., пени за период с <дата> по <дата> составляет 1 511 300,98 руб., всего 2 460 114,85 руб.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая о взыскании начисленной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 501 руб., государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет Владивостокского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморскогокрая к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского задолженность по договору аренды от <дата> № <номер> по арендной плате в размере 948 813,87 руб., пени в размере 1 511 300,98 руб., всего 2 460 114 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч сто четырнадцать) руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 20 501 (двадцать тысяч пятьсот один) руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный судг. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская