Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» ФИО4 исковые требования и доводы искового заявления поддержала, что 17 августа 2019 года между сторонами был заключен договор № 494, согласно которому общество приняло на себя обязательство по поиску ответчику объекта недвижимости для приобретения в собственность. При содействии исполнителя ответчику был организован показ ответчику недвижимого имущества – квартиры в сопровождении представителя истца, что подтверждается актом приема-передачи информации от 17.08.2019 года к договору, где в качестве объекта, информацию о котором ФИО2 получила от исполнителя, указана квартира по адресу: <адрес> предлагаемая стоимость 1750000 рублей. В данном акте приема - передачи определена стоимость услуг исполнителя 55000 рублей, которую ответчик обязался оплатить при подписании основного договора купли - продажи квартиры, информацию о которой получил от исполнителя. Согласно п. 4.1, договора стоимость услуг исполнителя составляет 1% от стоимости объекта и 35000 руб. За приобретение объекта, указанного в акте приема-передачи от 17.09.2019, стоимость услуг исполнителя составляет 55000 руб., которую ответчик обязался оплатить при подписании договора купли-продажи квартиры, информацию о которой получил от исполнителя (п.2.2.3, договора). Стоимость услуг, предусмотренных п. 2.1.2 составляет 1000 рублей и включена в общую стоимость услуг, установленных настоящим пунктом. Услуги, которые исполнитель обязуется оказать в соответствии с пунктом 2.1.2 договора, не были оказаны исполнителю по вине заказчика, в связи с его уклонением от исполнения обязательств по договору. Ввиду того, что услуги в соответствии с п. 2.1.2 ответчику не были оказаны, стоимость услуг, подлежащая оплате ответчиком, составила 54000 рублей. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае заключения заказчиком основного договора, предметом которого будет являться приобретение объекта недвижимости, указанного в приложении без участия исполнителя, договор будет считаться заключенным при содействии исполнителя, обязанности исполнителя считаются полностью выполненными. При этом, п. 6.2 договора добровольно предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на близких родственников заказчика, которые могут выступить в роли покупателя по основному договору купли- продажи. Объект недвижимости оформлен на мать ответчика – ФИО1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2019 года в настоящее время собственником квартиры по адресу <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 03.12.2019 года сделана запись о регистрации. С условиями, изложенными в данном договоре, ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует подпись в договоре и акте приема – передачи информации. Однако, ответчик воспользовался информацией о вышеуказанном объекте недвижимости без участия исполнителя и нарушил обязательства, предусмотренные п. 2.2.4, п. 2.2.5. договора, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность в соответствии с п. 5.2 договора по оплате услуг исполнителя в соответствии с п. 4.1. настоящего договора. Истец, согласно вышеуказанному договору, исполнил обязанности в полном объеме перед Заказчиком. Обязанности обеспечения предоставления ответчику ипотечного кредита, условиями заключенного с ним договора не было предусмотрено. Ответчик же на момент обращения в суд услуги исполнителя не оплатил, договор не расторгал. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить стоимость услуг по договору. Однако, до настоящего времени ответчиком оплата не произведена. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. Согласно п. 2.2.3 Договора, услуги подлежат оплате в день подписания основного договора. Поскольку истцу известна дата подписания основного договора (это 27.11.2019 года), соответственно сумму расчета процентов за пользование чужими денежными средствами исчисляется за период с 27.11.2019 года по 18.02.2020 года. Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» сумму долга по договору оказания услуг от 17 августа 2019 года в размере 54000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2019 года по 18.02.2020 года в размере 779 рублей 18 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1843 рубля 38 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что договор на оказание услуг (показ объекта недвижимости) с ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» заключался ее мамой ФИО1, но имеющийся в материалах дела договор с данным агентством недвижимости подписала она, так как представитель данного агентства пояснил, что его может подписать любой родственник. При подписании данного договора, он не был полностью заполнен, был только напечатанный текст, написанного текста не было. Условия договора ей не были разъяснены. Также ею был подписан акт приема – передачи информации, имеющийся в деле. На момент подписания указанных документов, квартира по адресу <адрес>, уже была осмотрена, осматривалсь в июле 2019 года, сами нашли эту квартиру, а не агентство. В ее осмотре участвовали ее родители и представитель ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном». Она не присутствовала, а акт подписала, так как ей разъяснили, что не имеет значения, кто его подписал. При подписании акта, со всеми изложенными в нем сведениями она была ознакомлена, предлагаемая стоимость вышеуказанной квартиры составляла 1750000 рублей. В последующем истец свои обязательства не исполнял, заявки на предоставление ими ипотечного кредита, не направлял, кредит при содействии данного агентства ею матери не был предоставлен. Представитель ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» предлагали купить у мужчины справку о наличии у ее мамы соответствующего дохода, чтобы бы был предоставлен кредит. За данную справку ее мама оплатила этому мужчине 40000 рублей, при этом, каких – либо документов о их получении, представлено не было, в итоге кредит ее маме при содействии данного агентства не был предоставлен, а указанные деньги не возвращены. Так как кредит ее маме через данное агентство недвижимости не был предоставлен, считала, что договор с ними был расторгнут. О том, что договор нужно расторгать в ином порядке, ей никто не разъяснял. Вынуждены были обратиться в другое агентство недвижимости, названия его не помнит, при содействия которого ее мама ФИО1 получила кредит в Сбербанке и заключила 27.11.2019 года договор купли - продажи вышеуказанной квартиры, мама в настоящее время является единственным ее собственником. При чем, при заключении данной сделки также присутствовал представитель ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном». О заключении ее мамой 27.11.2019 года договора купли – продажи данной квартиры, знала. Таким образом, так как истцом ей не были разъяснены условия договора об оказании услуг, мер к получению ипотечного кредита не предпринято, т.е. обязательства по договору ответчиком не исполнены, просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания п. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из содержания части 1 ст. 779 ГК РФ следует, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 ГК РФ).

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом, следует из материалов дела, 17 августа 2019 года между ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор № 494 на оказание услуг (показ объекта недвижимости) (далее – договор), в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги заказчику по поиску объекта недвижимости для приобретения в собственность, а заказчик обязуется принять и оплатить их стоимость в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2 договора исполнитель обязуется:

- предоставить заказчику информацию, имеющуюся у исполнителя об объектах, предлагаемых к продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска и Новосибирской области;

- предоставить заказчику информацию о заинтересовавшем его объекте;

- оказать заказчику консультационные услуги по вопросам, связанным с оформлением выбранного заказчиком объекта;

- организовать показ выбранных заказчиком объектов;

- подготовить документы для надлежащего оформления основанного договора о приобретении объекта, выбранного заказчиком;

- разъяснить существующие способы расчетов и оказать содействие в организации взаимозачетов между сторонами (предоставить комнату переговоров и машину для пересчета и проверки денежных средств; сопроводить стороны на расчеты);

- провести правовую экспертизу документов на объект на предмет выявления рисков при покупке, подготовить правовое заключение;

-оказать юридическое сопровождение по заключению основного договора (подготовить проект предварительного договора, проекта основного договора, организовать оплату государственной пошлины, сопроводить в регистрирующий органа для подачи пакета документов для регистрации перехода права на имя заказчика, проконтролировать процесс регистрации и готовности документов, сопроводить в банк или иную организацию для передачи денежные средств, уведомлять о готовности и возможности получения документов, прошедших государственную регистрацию в Росреестре по НСО).

Согласно п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 договора, Заказчик обязуется:

- подписать Акт приема-передачи информации (приложение № 1)

- оплатить исполнителю стоимость услуг вдень подписания основного договора;

- не передавать третьим лицам и использовать самостоятельно информацию об объекте, указанную в Приложении « 1,без оплаты стоимости услуг исполнителя;

- не заключать договоров, предметом которых являются объекты, указанные в Приложении № 1 без участия Исполнителя.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена стоимость услуг исполнителя, которая согласно прейскуранту на услуги составляет 1% от стоимости объекта. Стоимость услуг относительно каждого объекта регламентирована в Приложении № 1. Стоимость услуг, предусмотренных п. 2.1.2 составляет 1000 рублей и включена в общую стоимость услуг, установленных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 4.2 Договора, оплата услуг исполнителя производится в день подписания Заказчиком основного договора, предметом которого является приобретение объекта, указанного в приложении № 1.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае заключения заказчиком основного договора, предметом которого будет являться приобретение объекта, указанного в Приложении № 1 без участия исполнителя, договор будет считаться заключенным при содействии исполнителя, а обязанности исполнителя считаются полностью выполненными, в том числе, если он заключен в течение 12 месяцев после прекращения действия настоящего договора. В этом случае исполнитель имеет право на оплату услуг в соответствии с п. 4.1 настоящего договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на близких родственников заказчика, определенных действующим законодательством РФ, и аффилированных лиц заказчика, которые могут выступить в роли покупателей по основному договору. (л.д. 15).

В суде ответчик подтвердила подписание ею указанного договора об оказании услуг № 494. Ее подпись в указанном договоре свидетельствует о том, что со всеми его условиями она была ознакомлена и согласна, доказательств обратного, не представлено. В силу основных начал гражданского законодательства граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 2 ст. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ). Заключение договора являлось правом ФИО2, которое она осуществлял по своей воле и в своих интересах.

Учитывая подписание данного договора непосредственно ответчиком ФИО2, с указанием в данном договоре ее в качестве заказчика, ее анкетных и паспортных данных, суд находит несостоятельными доводы ответчика о заключении данного договора с ее матерью ФИО1

При этом, достоверных доказательств своих доводов, что данный договор при его подписании, не был заполнен в полном объеме, ответчиком не представлено.

Указанный договор на оказание слуг, не оспорен, не признан недействительным. В связи с чем, условия договора принимаются за основу при вынесении решения.

При этом, судом установлено, что истцом ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном». надлежащим образом оказаны услуги по подбору варианта объекта недвижимости.

17.08.2019 между ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи информации, который является Приложением № 1 к договору на оказание услуг от 17.08.2019, согласно которому заказчик получил от исполнителя информацию об объекте недвижимости по адресу: <адрес> произвел их осмотр, ознакомился с его техническим состоянием. Подписывая Акт приема-передачи информации 17.08.2019 года ФИО2 подтвердила, что информацию о предложенном объекте получила впервые, ознакомилась с объектами благодаря действиям исполнителя, оказана услуга по организации осмотра объекта. Стоимость объекта 1750000 рублей (л.д. 16). В судебном заседании ответчик также подтвердила подписание ею данного акта.

Согласно выписке из ЕГРП, право собственности на квартиру по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации собственности 03.12.2019 года, документы – основания: договор купли- продажи объектов недвижимости от 27.11.2019 года. (л.д. 12).

В суде ответчик подтвердила, что собственник указанного недвижимого имущества - квартиры по адресу <адрес> является ее мама ФИО1, которой заключен договор купли- продажи данной квартиры 27.11.2019 года, о чем ей было известно.

Реализация права на односторонний отказ заказчика от договора, установленного ст. 782 ГК РФ, возможна только на стадии до исполнения договора.

Об отказе от исполнения данного договора до совершения действий по исполнению обязательств по договору, ответчик не уведомлял исполнителя, каких-либо действий, свидетельствующих о воле заказчика отказаться от договора не совершил, таких доказательств суду не представлено.

Таким образом, тот результат, на который рассчитывала ФИО2 при заключении с ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» договора на оказание услуг от 17 августа 2019 года, достигнут- ее близкий родственник - мать ФИО1 приобрела в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> следовательно, истцом надлежащим образом оказаны услуги ответчику по подбору варианта объекта недвижимости, который в дальнейшем был приобретен мамой ответчика, а ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные договором от 17 сентября 2019 года, в силу чего у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных ему услуг в размере, согласованном сторонами в пункте 4.1 договора оказания услуг.

Так, согласно пунктам 2.2.3,4.2,5.2,6.2 договора, обязательства агентства перед заказчиком считаются выполненными полностью, если заказчик или его близкий родственники заключили договор на объект, информация о котором предоставлена агентством по акту приема-передачи.

Поскольку матерью ответчика по договору купли- продажи был приобретен объект, информация о котором предоставлена агентством по акту приема-передачи, то обязательства перед заказчиком согласно условиям договора, предусмотренные п. 2.1.1, считаются выполненными.

Доводы ответчика, что информация об указанном объекте недвижимого имущества была получена без участия истца, опровергаются актом приема – передачи информации от 17.08.2019 года, подписанного ответчиком ФИО2, в котором указано, что информацию о предложенном объекте получила впервые, ознакомилась с объектами благодаря действиям исполнителя, оказана услуга по организации осмотра объекта. (л.д. 16).

13.12.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия о досудебном урегулировании спора, в которой истец предлагал ответчику добровольно перечислить денежную сумму, составляющую задолженность по оплате оказанных ответчику услуг по договору от 17.09.2019 г. (л.д. 13, 14). Однако, ответчиком до настоящего времени не оплачена задолженность по оплате оказанных услуг.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате оказанных услуг по договору от 17.08.2019 года № 494.

Вместе с тем, решая вопрос о размере задолженности по оплате оказанных услуг, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд полагает исковые требования удовлетворить частично. Суд принимает во внимание условия договора № 494 от 17.08.2019 года, согласно которому стоимость услуг исполнителя составляет 1% от стоимости объекта и 35000 рублей (л.д. 15), предлагаемую стоимость объекта по адресу: <адрес> 1750000 рублей, указанную в акте (л.д. 16), не оспореную сторонами. В связи с чем, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности, исходя из расчета: 17500 рублей (1% от 1750000) + 35000 рублей, то есть, в размере 54000 рублей.

Оснований для взыскания большей суммы, суд не находит. Доказательств оказания иных услуг ответчику, их стоимости, истцом не представлено. Услуга, предусмотренная п. 2.1.2 договора, стоимость которой в соответствии с п. 4.1 договора определена в 1000 рублей, ответчику не была оказана, требования о взыскании данной суммы истцом не заявляются.

Доводы ответчика, что ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» фактически услуги в рамках спорного договора не были оказаны, судом не принимаются, поскольку они опровергаются всей совокупностью собранных по делу доказательств, в частности договором на оказание услуг (показ объекта недвижимости) от 17.08.2019 года, актом приема – передачи информации от 17.08.2019 года, согласно которому ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» передало заказчику информацию о продаже объекта – недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1750000 рублей, о чем свидетельствует подпись ФИО2 в указанном акте.

Доводы ответчика, что истцом не была оказана услуга по получению ее матерью ипотечного кредита на приобретение указанной квартиры, судом также не принимаются, так как указанное не являлось предметом договора от 17.08.2019 года (л.д. 15), доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик не оплатил истцу задолженность по договору на оказание услуг в размере 52500 рублей, которая в силу п. 4.2 договора должна быть произведена ответчиком в день подписания основного договора, который не был подписан по вине ответчика, но основной договор купли- продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества заключен с близким родственником ответчика 27.11.2019 года, о чем ответчику было известно и это подтверждено ею в суде. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование данными денежными средствами за период с 27.11.2019 года по 18.02.2020 года, в размере 779 рублей 18 копеек. ((54000х19х6,5/365х100) + (54000х16х6,25/365х100)+ (54000х40х6,25/366х100 +(54000х9х6/366х100)).

Исходя из суммы, подлежащей взысканию с истца, в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1843 рубля 38 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств для принятия иного решения, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «ДОКТОР КЛЮЧ на Красном» задолженность по договору на оказание услуг от 17 августа 2019 г. № 494 в размере 54000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2019 года по 18.02.2020 года в размере 779 рублей 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1843 рубля 38 копеек, а всего 56622 (пятьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать два) рубля 56 (пятьдесят шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

В окончательной форме решение изготовлено 04 сентября 2020 года.

Председательствующий: подпись Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-298/2020 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0030-01-2020-000989-76