Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации МО СП «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО СП «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>, на том основании, что по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира собственником - КСП «<данные изъяты>» была им передана в совместную равнодолевую собственность. В настоящее время возникла необходимость регистрации прав на квартиру. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на данную квартиру отказывают на том основании, что в договоре приватизации площадь квартиры не соответствует данным технического паспорта, но КСП <данные изъяты>» признано несостоятельным, ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц и внести изменения в договор приватизации невозможно. Просят признать право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, так как договор передачи квартиры в собственность фактически был заключен, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 осуществляет текущие ремонты квартиры, несет обязанности по оплате коммунальных услуг и потребленной электроэнергии.

В судебном заседании истец ФИО1 от своего имени и от имени ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), заявленные требования поддержала, пояснив, что указанная квартира была предоставлена ей и дочери ФИО4(добрачная фамилия - ФИО13) в пользование собственником жилья - КСП <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ КСП «<данные изъяты>» передало им квартиру в собственность на основании договора приватизации. На момент приватизации квартиры она (ФИО13) была зарегистрирована в квартире, в настоящее время там зарегистрирована дочь. В настоящее время возникла необходимость регистрации прав на объект недвижимости, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кировский отдел в регистрации прав собственности отказано на том основании, что в договоре приватизации площадь квартиры не соответствует данным технического паспорта. В договоре приватизации адрес приватизированной квартиры указан: <адрес>, однако в собственность была передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>. Данные об эксплуатационных характеристиках квартиры в договор приватизации были внесены КСП «<данные изъяты> которые допустили ошибки в определении площади и адреса квартиры. В <адрес> она с дочерью никогда не жила и в собственность им квартиру в данном населенном пункте не передавали. В настоящее время исправить ошибки допущенные при оформлении договора невозможно, так как КСП «<данные изъяты>» ликвидировано. Просит признать за ними право собственности на квартиру, находяшуюся по адресу: <адрес>, д.Ерши, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, телефонограммой сообщила о поддержании заявленных требований.

Ответчик - Глава Администрации МО СП «<адрес>» ФИО7 в судебном заседании пояснил, что Администрация МО СП «<адрес>» не оспаривает тот факт, что указанная квартира истцам была передана в собственность в установленном законом порядке по договору приватизации в 1995 г., в собственности МО СП «<адрес>» данная квартира не находится. По данным похозяйственных книг, составленных после пожара в 2003 г., когда сгорел архив СП «<адрес>», владельцем указанной квартиры значится ФИО1 В удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации возражал, так как в соответствии с актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес><данные изъяты><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, приватизация аварийного жилья запрещена.

Представитель заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Кировский отдел ФИО8 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что просит дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска возражений не высказала.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истцов.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно данных технического паспорта, составленного Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес> находится квартира общей площадью 40, 5 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м.

Согласно выписки из распоряжения главы Администрации СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена нумерация строений и земельных участков по улицам сельского поселения в следующем порядке: д.Ерши <адрес> -ФИО1.

В деле имеется справка Отдела ЗАГС Администрации МР «<адрес>» <адрес> № 157, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО2 и ФИО3 (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года), фамилия - ФИО14 оставлена при расторжения брака. Из паспорта истца ФИО4 (копия имеется в материалах дела) видно, что она зарегистрирована по адресу: <адрес><данные изъяты><адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> Кировский отдел 09/027/2013-386 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: г <адрес><данные изъяты><адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" От ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 Закона).

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации

Как следует из предоставленного подлинного договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ между КСП <данные изъяты>» и истцами ФИО1 и ФИО3 был заключен договор передачи жилья в совместную собственность - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м. в равных долях каждому. Данный договор зарегистрирован в Администрации Муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями книги учета приватизации жилых помещений по <адрес>.

В деле имеется справка Администрации СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой здание и архив администрации Чипляевского сельсовета было уничтожено во время пожара ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением б/н от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Росреестр) Кировский отдел в регистрации права собственности на спорную квартиру истцам отказано на том основании, что в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры не соответствует данным технического паспорта, в связи с чем он не соответствует указанным в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требованиям и не может быть принят на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> КСП «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, допрошенные в судебном заседании пояснили, что в 1992 году семье ФИО1 была предоставлена квартира в <данные изъяты>, так как на тот момент она работала в совхозе КСП <данные изъяты>», ФИО1 проживала в квартире вместе с дочерью, затем дочь вышла замуж и осталась жить в данной квартире, а ФИО1 уехала в <данные изъяты>. Свидетели также утверждают, что ФИО1 никогда не проживала в <адрес> и ей не представлялось в данном населенном пункте жилье.

Исходя из собранных по делу доказательств, суд считает установленным, что квартира, на которую истцы просят признать право собственности, принадлежала КСП «<данные изъяты>», в 1995 г. спорная квартира КСП «<данные изъяты>» была передана в собственность семье истца ФИО1 То обстоятельство, что в договоре приватизации адрес квартиры указан - <адрес>, а фактически приватизированная квартира находится по адресу - <данные изъяты>, а также то, что общая площадь спорной квартиры согласно данных технического паспорта - 40,5 кв.м., а в договоре передачи в собственность указана - 25 кв.м., не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности, поскольку показаниями свидетелей подтверждено, что ФИО1 и её дочь с 1992 г. проживали в квартире, находящейся в <данные изъяты>, в <адрес> никакого жилья не имели, ни в какой другой приватизации жилья не участвовали, из чего следует, что при составлении договора передачи в собственность истцам квартиры КСП «<данные изъяты>» были допущены ошибки.

Исследовав имеющийся в деле подлинник договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, сопоставив с показаниями Главы Администрации МО СП «<адрес>», свидетелей, с данными о регистрации договора приватизации в Администрации МО «<адрес>», суд приходит к выводу, что договор передачи указанной квартиры в собственность истцов должен быть признан законным, поскольку он действительно был заключён, ничего противозаконного не содержит и фактически был исполнен. В настоящее время право собственности на квартиру ни за кем из собственников не зарегистрировано, под арестом и запретом на отчуждение не состоит, предметом залога не является.

Довод представителя ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в связи с тем, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным, судом не принимается во внимание, поскольку договор приватизации указанной квартиры, признанный судом достоверным и соответствующим требованиям законодательства, был заключен в 1995 г., когда дом не являлся аварийным, поскольку таковым он был признан ДД.ММ.ГГГГ (акт обследования жилого помещения межведомственной комиссией СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на указанную квартиру за истцами и их требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд, Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации МО СП «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить: признать за ФИО1, ФИО4 право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес> общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой - 26,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: Тымкив Г.И.

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2013 г.