Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольского ИИ к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., строение ....

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании решения Исполкома ...... от 07.06.1989г., гаражному кооперативу (второму) 3-го микрорайона г. Донецка был отведен земельный участок для строительства гаражей в 3-м микрорайоне ... в .... В 1994 г. на основании указанного решения Исполкома, а также Разрешения от ...ОАИ и его супруга ОСА построили гараж ... в 3-м ряду гаражного общества «Южное», а он купил ... у неё данный гараж и пользуется данным гаражом, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив «Южное», так как гаражное общество «Южное» прекратило свою деятельность. Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж он не может из-за отсутствия разрешительной документации на его строительство. В выдаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... Администрацией ... ему отказано из-за отсутствия разрешения на строительство. ... по его заявлению МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому установлено, что построенный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, гак как при строительстве гаража соблюдены санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила, не нарушены права и законные интересы собственников соседних гаражей. Поскольку с 1999 г. он открыто, добросовестно владеет гаражом как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, он вынужден обращаться в суд с настоящим иском и просит суд признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что Администрация г. Донецка Ростовской области оставляет разрешение вопроса о признании права собственности на гараж на усмотрение суда.

Представитель ответчика Гаражного кооператива «Южное» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что Гаражный кооператив «Южное» с исковым заявлением ФИО2 согласен в полном объеме.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель УСН, допрошенный в судебном заседании, показал, что знаком с ФИО1 с 1999 г., в этом году он приобрел гараж по соседству, по адресу: ... гараж состоит в Гаражном кооперативе «Южное», председателем кооператива является КВБ ФИО1 на протяжении всего времени пользуется гаражом, ставит машину, приводит в порядок, производит ремонт. Кроме ФИО3 указанным гаражом никто не пользуется.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетеля, суд полагает, что исковые требования ФИО4 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома ... от ... гаражному кооперативу (второму) 3-го микрорайона г. Донецка был отведен земельный участок для строительства гаражей (л.д. 19).

На основании Постановления главы Администрации ... от ...ОАИ разрешено строительство гаража по выданному типовому проекту в кооперативе микрорайона .... ( л.д. 5).

Согласно расписке ФИО1 приобрел гараж ... в 3-ем ряду в Гаражном кооперативе «Южное» у ОСА... (л.д. 7).

... Постановлением Администрации ...... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 61:50:0040205, земельному участку присвоен адрес: ..., строение 91. (л.д. 48),

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ..., строение ..., на котором размещён спорный гараж, следует, что разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок (л.д.24-25).

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь гаража составляет 32 кв.м. (л.д. 26-32).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что гараж расположен в плановых границах земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по ..., площадь гаража (внутренняя) составляет ... кв.м., размещение гаража соответствует требованиям, указанным Сводом правил, эксплуатация объекта в качестве объекта хранения индивидуального транспорта соответствует регламенту использования данной территории, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных гаражей, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано допустимым сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (гаража) площадью ... кв.м. по адресу: ..., ... (л.д.9-18).

Согласно представленным документам ФИО1 является членом гаражного кооператива «Южное», задолженности по членским взносам в ГПК «Южное» не имеет. (л.д.45-46).
20.03.2017 года администрацией г.Донецка Ростовской области дан ответ на заявление ФИО1, согласно которому ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (л.д. 8).

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При этом в п. 15 и п. 16 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных материалов дела, показаний свидетеля УСН следует, что ФИО1 с 1999 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражом как своим собственными, пользуется им, оплачивает членские взносы за гараж.

Таким образом, имеет место юридический состав, дающий возможность признать за ФИО1 право собственности на гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подольского ИИ к Администрации ..., Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Подольским ИИ право собственности на гараж общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца.

Председательствующий: