Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Марины Владимировны, Казанской Ольги Георгиевны к ООО «Владимирская лизинговая компания» о прекращении обременения в виде залога нежилых помещений, об исключении из ЕГРН записей об обременении,

У с т а н о в и л:

Истцы Белоусова М.В. и Казанская О.Г. в ноябре 2019г. обратились в суд с иском к ООО «Владимирская лизинговая компания» о прекращении обременения в виде залога нежилых помещений общей площадью 44,7 кв.м, этаж 6, номер на поэтажном плане 2,3, расположенного по адресу: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и общей площадью 59,7 кв.м, этаж 6, расположенного по адресу: АДРЕС; об исключении из ЕГРН записей об обременении.

В обоснование исковых требований указано о том, что ООО «СтройАльянс» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), в лице директора Белоусова Р.В. и ООО «Владимирская лизинговая компания», в лице генерального директора Беловой С.А. заключили договор лизинга № Л-08/17 от 20.03.2017, действующий в редакции мирового соглашения № Л-08/17-СА от 23.07.2018.

20.03.2017 между залогодержателем ООО «Владимирская лизинговая компания» и залогодателем Казанской О.Г. заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № Л-08/17-З2, действующий в редакции дополнительного соглашения №1 к договору об ипотеке № Л-08/17-З2 от 17.05.2017. В соответствии с п. 1.2 и 1.2.2 договора предметом залога является нежилое помещение, общей площадь общая 44,7 кв.м, этаж 6, номер на поэтажном плане 2,3, расположенное по адресу: АДРЕС.

Кроме того, 20.03.2017 между залогодержателем ООО «Владимирская лизинговая компания» и залогодателем Белоусовой М.В. заключен договор об ипотеке (залог недвижимости) № Л-08/17-З3, действующий в редакции дополнительного соглашения. В соответствии с пунктами 1.2 и 1.2.2 договора, предметом залога является нежилое помещение общей площадью 59,7 кв.м, этаж 6, расположенное по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанных договоров ипотеки предметами залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «СтройАльянс» ИНН 7627039257, возникших на основании Договора лизинга № Л-08/17 от 20.03.2017.

10.06.2019 между ООО «СтройАльянс» ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в лице директора Белоусова Р.В., именуемым в дальнейшем «Сторона 1», и ООО «СтройАльянс» ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в лице директора Лобадина А.В., именуемым в дальнейшем «Сторона 2», ООО «Владимирская лизинговая компания», именуемым в дальнейшем «Сторона 3», было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору лизинга движимого имущества № Л-08/17 от 20.03.2017. В соответствии с п. 8 соглашения права и обязанности по договору лизинга движимого имущества № Л-08/17 от 20.03.2017

прекращаются у Стороны 1 и возникают у Стороны 2 с момента подписания данного соглашения.

Согласно пункту 8.2 вышеуказанных договоров об ипотеке договор действует до полного выполнения обязательств, взятых Лизингополучателем по Договору лизинга.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство ООО «СтройАльянс» ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН прекращено. Истцы полагают, что так же прекращается и залог, поскольку исходя из п. 2.1 указанных договоров об ипотеке, предметом залога обеспечивается исполнение обязательства именно ООО «СтройАльянс» с ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В настоящий момент соглашение сторонами не оспорено. Сторона 2 исполняет принятые на себя обязательства.

В исковом заявлении далее указано о том, что 11.11.2019 Казанская О.Г. в лице представителя и Белоусова М.В. обращались через ОРГАНИЗАЦИЯ1 в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о снятии обременения в виде залога. 18.11.2019 истцами были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с тем, что с заявлением обратились только Залогодатели. Обратившись к Залогодержателю ООО «Владимирская лизинговая компания" с целью урегулирования сложившейся ситуации и для совместного обращения в Управление Росреестра по ЯО, истцы получили отказ. В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратились в суд с настоящим иском.

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Истец Казанская О.Г. лично в судебном заседании не участвовала. Истец Белоусова М.В., являющаяся также представителем истца Казанской О.Г. по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Владимирская лизинговая компания», извещенный надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в исковом заявлении и подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ от 13.12.2019, в лице представителя участия в судебном заседании не принял. Возражений на иск, мнения, пояснений по иску не представил, процессуальных ходатайств по делу не заявил.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в своих письменных объяснениях по иску сообщило о том, что 11.11.2019 в Управление для осуществления государственной регистрации истцами поданы заявление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о прекращении ипотеки в отношении нежилого помещения общей площадью 44,7 кв. м, этаж 6, номера на поэтажном плане 2, 3, адрес: АДРЕС, и заявление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о прекращении ипотеки в отношении нежилого помещения общей площадью 59,7 кв. м, этаж 6, адрес: АДРЕС. После проведения правовой экспертизы документов, представленных для государственной регистрации, на основании пункта 5 части 1 статьи 26 и части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № Г02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственными регистраторами приняты решения о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что заявителями не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно: совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя либо решение суда.

В отзыве Управления Росреестра по ЯО также указано о том, что в соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. В соответствии со сведениями ЕГРН вышеуказанные объекты обременены ипотекой в силу закона в пользу ООО «Владимирская лизинговая компания». При осуществлении государственной регистрации прав Управление руководствуется действующим законодательством, в том числе Законом №218-ФЗ, содержащим специальные нормы, устанавливающие порядок осуществления учетно-регистрационных действий, а также иными нормативными правовыми актами (в рассматриваемом деле - также Законом № 102-ФЗ). Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона № 218-ФЗ каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется не изменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. Согласно части 6 статьи 7 Закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Порядок ведения ЕГРН, утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 943 от 16.12.2015, предусматривает «погашение» прежней регистрационной записи, например, при внесении в ЕГРН новой записи, а также на основании решения суда о признании обременения отсутствующим или прекращенным.

Таким образом, в силу части 2 статьи 5 Закона № 218-ФЗ исключение из ЕГРН ранее внесенных записей юридически и технически невозможно. В соответствующих случаях такие записи могут быть лишь погашены на основании решения суда. В связи с чем, Управление полагает, что истцам необходимо уточнить заявленные исковые требования, исключив из них упоминание об исключении из ЕГРН записей об обременении, поскольку совершение подобных действий противоречит действующему законодательству. Управление возражает против применения в отношении него обязывающих мер по исключению регистрационных записей из ЕГРН и оставляет решение по существу остальных исковых требований (о прекращении обременении) на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения участника судебного заседания, рассмотрел дело в соответствии со статьями 233, 167, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при имеющейся явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца Белоусову М.В., поддержавшую заявленные исковые требования в полном объеме, огласив отзыв третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, за исключением требования об исключении из ЕГРН записей об обременении по вышеуказанным доводам органа регистрации. При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

По делу следует, что 20.03.2017 между ООО «СтройАльянс» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в лице директора Белоусова Р.В. и ООО «Владимирская лизинговая компания» в лице генерального директора Беловой С.А., действующей на основании устава, заключен договор лизинга № Л-08/17, действующий в редакции мирового соглашения № Л-08/17-СА от 23.07.2018.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «СтройАльянс» ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, возникших на основании договора лизинга № Л-08/17 от 20.03.2017, 20.03.2017 заключено два договора об ипотеке (залог недвижимости): № Л-08/17-З2 заключен между залогодержателем ООО «Владимирская лизинговая компания» и залогодателем Казанской О.Г., действующий в редакции дополнительного соглашения №1 к договору об ипотеке № Л-08/17-З2 от 17.05.2017; № Л-08/17-З3 - между залогодержателем ООО «Владимирская лизинговая компания» и залогодателем Белоусовой М.В., действующий в редакции дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 1.2 и 1.2.2 договора № Л-08/17-З2 предметом залога является нежилое помещение, общей площадь общая 44,7 кв.м, этаж 6, номер на поэтажном плане 2,3, расположенное по адресу: АДРЕС. Государственной регистрация ипотеки произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с пунктами 1.2 и 1.2.2 договора № Л-08/17-З3 предметом залога является нежилое помещение общей площадью 59,7 кв.м, этаж 6, расположенное по адресу: АДРЕС. Государственная регистрации ипотеки произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Пунктом 8.2 договора № Л-08/17-З2 и договора № Л-08/17-З3 предусмотрен срок действия договор - до полного выполнения обязательств, взятых Лизингополучателем по Договору лизинга.

Также из материалов дела следует, что 10.06.2019 между ООО «СтройАльянс» ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в лице директора Белоусова Р.В., именуемым в дальнейшем «Сторона 1», и ООО «СтройАльянс» ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в лице директора Лобадина А.В., именуемым в дальнейшем «Сторона 2», ООО «Владимирская лизинговая компания», именуемым в дальнейшем «Сторона 3», было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору лизинга движимого имущества № Л-08/17 от 20.03.2017. В соответствии с пунктом 8 соглашения права и обязанности по договору лизинга движимого имущества № Л-08/17 от 20.03.2017 прекращаются у Стороны 1 и возникают у Стороны 2 с момента подписания данного соглашения.

В соответствии с действующей в настоящее время статьей 355 Гражданского кодекса РФ (ранее эта правовая норма содержалась в статье 356 ГК РФ) с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

С учетом изложенного, по делу установлено, что соглашением от 10.06.2019 должник ООО «СтройАльянс» ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с согласия кредитора ООО «Владимирская лизинговая компания» перевел свой долг по договору лизинга № Л-08/17, обеспеченному залогом по вышеуказанным договорам об ипотеке, на другое лицо - ООО «СтройАльянс» ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Соглашение сторонами не оспорено. Не опровергнут довод истца о том, что ООО «СтройАльянс» ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН исполняет принятые на себя обязательства.

Следовательно, залог по договору № Л-08/17-З2 и договору № Л-08/17-З3 прекращается.

Таким образом, возникли основания для прекращения залога нежилых помещений по иску и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Их разновидностью является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 статьи 1 Закона № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со статьей 19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; - заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Ответчик ООО «Владимирская лизинговая компания» не высказал намерения для совместного с истцами обращения в Управление Росреестра для погашения записи об ипотеке. Иное по делу не усматривается.

При таких обстоятельствах во внесудебном порядке разрешить вопрос о прекращении ипотеки по договору № Л-08/17-З2 от 20.03.2017 и договору № Л-08/17-З3 от 20.03.2017 невозможно. Иск в части требования о прекращении обременения в виде залога нежилых помещений подлежит удовлетворению с погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки по обоим договорам.

Требования истцов в части исключения из ЕГРН записей об обременении удовлетворению не подлежат. Отказывая в удовлетворении требований истцов в указанной части, суд соглашается с доводами Управления Росреестра по ЯО о том, что согласно части 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.

Порядок ведения ЕГРН, утвержденный Приказом Минэкономразвития России №943 от 16.12.2015, предусматривает «погашение» прежней регистрационной записи, например, при внесении в ЕГРН новой записи, а также на основании решения суда о признании обременения отсутствующим или прекращенным.

С учетом изложенного требования истцов подлежат частичному удовлетворению. Оснований для другого вывода по делу не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Белоусовой Марины Владимировны, Казанской Ольги Георгиевны удовлетворить частично:

Признать прекращенным обременение в виде залога нежилого помещения общей площадью 44,7 кв.м, этаж 6, номер на поэтажном плане 2,3, расположенного по адресу: АДРЕС, с погашением в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать прекращенным обременение в виде залога нежилого помещения общей площадью 59,7 кв.м, этаж 6, расположенного по адресу: АДРЕС, с погашением в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в соответствии со ст. 238 ГПК РФ в Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда, а также заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении указанных 7 дней.

Судья И.Г. Красноперова