Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по иску Сальниковой Капитолины Ивановны к администрации Гайнского муниципального округа о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт квартиры,

установил:

Сальникова К.И. обратилась в суд с иском к администрации Гайнского муниципального округа о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт квартиры. В обосновании заявленных требований указала, что она и члены ее семьи проживают по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности администрации Гайнского муниципального округа, с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Гайнского муниципального округа был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>1. В данной квартире невозможно проживать в связи с тем, что квартира находится в ветхом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия администрации Гайнского муниципального округа произвела обследование данного жилого помещения и пришла к заключению, что требуется капитальный ремонт квартиры. Просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>1, а именно: заменить окна в количестве 4 штук, заменить подоконный брус, произвести работы: по ремонту фундамента с усилением, по укреплению потолка в районе печных труб, по укладке полов с заменой лаг.

В судебном заседании Сальникова К.И. исковые требования уточнила, просила обязать администрацию Гайнского муниципального округа в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>1, а именно: заменить окна в количестве 4 штук, заменить подоконный брус, произвести работы: по ремонту фундамента с усилением, по укреплению потолка в районе печных труб, по укладке полов с заменой лаг. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Гайнского муниципального округа Гирева О.В. в судебном заседании пояснила, что они согласны с заявленными исковыми требованиями, однако в 2021 году произвести капитальный ремонт жилого помещения не представляется возможным ввиду отсутствия денежных средств в бюджете.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Сальниковой К.И. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Пунктом 2 ст. 681 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Гайнского муниципального округа Сальниковой К.И. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно копии паспорта Сальниковой К.И. следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>1 с 2013 года.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия провела текущий осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>, по результатам которого пришла к выводу о замене 4 деревянных окон, подоконного бруса; ремонта фундамента с усилением; укрепления потолка в районе печных труб; укладки пола с заменой лаг, то есть о проведении капитального ремонта (л.д.23).

В судебном заседании установлено, что Сальникова К.И. проживает по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности администрации Гайнского муниципального округа. Квартира требует ремонта, так как оконные рамы и брус под окнами, фундамент пришли в негодность, полы сгнили, потолки требуют укрепления.

Таким образом, администрацией Гайнского муниципального округа не исполняются требования жилищного законодательства РФ, чем ставится в опасность жизнь и здоровье жильцов, проживающих в квартирах, предоставленных по договору социального найма, следовательно, уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Срок, в течение которого истец просит провести комплекс мероприятий, направленных на проведение капитального ремонта муниципального жилья (до ДД.ММ.ГГГГ) является объективно обоснованным, так как обусловлен необходимостью обеспечения защиты жизни и здоровья жильцов данного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сальниковой Капитолины Ивановны к администрации Гайнского муниципального округа о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт квартиры, удовлетворить.

Обязать администрацию Гайнского муниципального округа в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести: замену 4 окон и подоконного бруса, произвести работы по ремонту фундамента с усилением, по укреплению потолка в районе печных труб, укладку полов с заменой лаг.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2020 года.

Председательствующий О.А. Карташова