Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.В. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск», КУМИ администрации МО ГО «Усинск» об обязании заключить договор аренды земельного участка, площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ........., для завершения строительства коттеджа сроком на один год. В обоснование исковых требований указала, что дд.мм.гггг. между КУМИ АМО ГО «Усинск» и ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства с дд.мм.гггг. сроком на пять лет. Площадь земельного участка кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. дд.мм.гггг. АМО ГО «Усинск» выдала разрешение на строительство № коттеджного поселка по ... на вышеуказанном земельном участке. ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» провел межевание арендованного у КУМИ земельного участка с кадастровым номером № для начала строительства индивидуальных коттеджей. дд.мм.гггг. ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» зарегистрировал Объект незавершенного строительства коттедже № в собственность. дд.мм.гггг. между ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» и гражданином В.В.А. заключен договор купли-продажи незавершенного строительства (незавершенный строительством коттедж №( Условный №) назначение жилое, площадь застройки кв.м. степень готовности 4%, по адресу: ..., ...: .... дд.мм.гггг. гражданин В.В.А. продает данный объект незавершенного строительства коттедж №С.Л.В. со степенью готовности 4%. Объект расположен на арендованном земельном участке с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. После приобретения объекта незавершенного строительства С.Л.В. достраивает коттедж до 79%, что подтверждает технический паспорт БТИ. К коттеджу подведены коммуникации (электричество, вода, канализация). В связи с пандемией и семейными обстоятельствами С.Л.В. не успела достроить объект до 100% готовности до окончания действия договора аренды земли, между ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» и АМО ГО «Усинск» (№ от дд.мм.гггг.). Данный земельный участок был арендован ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» у АМО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. по договору № сроком на три года, т.е. до дд.мм.гггг. Право заключения аренды на данный участок изначально принадлежало ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» как застройщику коттеджного поселка и С.Л.В. не имела возможности самостоятельно продлить договор аренды земли для завершения строительства. дд.мм.гггг. при обращении в КУМИ г. Усинска за копией договора аренды земли № от дд.мм.гггг. было отвечено, что С.Л.В. не является стороной договорных отношений. ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» данный договор аренды земли не продлил. дд.мм.гггг.С.Л.В. обратилась к главе АМО ГО «Усинск» с заявлением о заключении договора аренды участка земли с кадастровым номером №, для окончания незавершенного строительства. На что получила ответ, что право по испрашиваемому земельному участку с кадастровым номером № было использовано однократно ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» на основании п.2 и пп.10 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. На сегодняшний день отсутствие аренды земли делает невозможным окончание строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Истец, представитель истца надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился. Представил отзыв, согласно которому, не возражали против удовлетворения исковых требований С.Л.В., просили рассмотреть дело в свое отсутстиве

Привлеченный судом в качестве соответчика представитель ответчика - КУМИ МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился. Представил ходатайство, согласно которому, не возражали против удовлетворения исковых требований С.Л.В., просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между КУМИ АМО ГО «Усинск» и ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» был заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства с дд.мм.гггг. сроком на пять лет. Площадь земельного участка кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. дд.мм.гггг. АМО ГО «Усинск» выдала разрешение на строительство № коттеджного поселка по ... на вышеуказанном земельном участке. ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» провел межевание арендованного у КУМИ земельного участка с кадастровым номером № для начала строительства индивидуальных коттеджей. дд.мм.гггг. ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» зарегистрировал Объект незавершенного строительства коттедже № в собственность. дд.мм.гггг. между ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» и гражданином В.В.А. заключен договор купли-продажи незавершенного строительства (незавершенный строительством коттедж №( Условный №) назначение жилое, площадь застройки кв.м. степень готовности 4%, по адресу: ..., ...: .... дд.мм.гггг. гражданин В.В.А. продает данный объект незавершенного строительства коттедж №С.Л.В. со степенью готовности 4%. Объект расположен на арендованном земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м. После приобретения объекта незавершенного строительства С.Л.В. достраивает коттедж до 79%, что подтверждает технический паспорт БТИ. К коттеджу подведены коммуникации (электричество, вода, канализация). В связи с пандемией и семейными обстоятельствами С.Л.В. не успела достроить объект до 100% готовности до окончания действия договора аренды земли, между ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» и АМО ГО «Усинск» (№ от дд.мм.гггг.). Данный земельный участок был арендован ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» у АМО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. по договору № сроком на три года, т.е. до дд.мм.гггг. Право заключения аренды на данный участок изначально принадлежало ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» как застройщику коттеджного поселка и С.Л.В. не имела возможности самостоятельно продлить договор аренды земли для завершения строительства. дд.мм.гггг. ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» обратилось к арендодателю с просьбой расторгнуть договоры аренды земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, в связи с продажей объектов недвижимости физическим лицам. Однако, дд.мм.гггг. ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» письмом отзывает ранее поданное заявление от дд.мм.гггг., просит его не рассматривать. Тем самым, требования п.дд.мм.гггг. договора № от дд.мм.гггг. остались не исполнены. После истечения срока действия данного договора аренды (дд.мм.гггг.) земельный участок от ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» по акту приема-передачи не возвращался, продолжают оплачивать арендную плату, фактически продолжают использовать земельный участок. дд.мм.гггг. при обращении в КУМИ ... за копией договора аренды земли № от дд.мм.гггг. было отвечено, что С.Л.В. не является стороной договорных отношений. ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» данный договор аренды земли не продлил. дд.мм.гггг.С.Л.В. обратилась к главе АМО ГО «Усинск» с заявлением о заключении договора аренды участка земли с кадастровым номером №, для окончания незавершенного строительства. На что получила ответ, что право по испрашиваемому земельному участку с кадастровым номером № было использовано однократно ООО «ЛИДЕР СТРОЙ» на основании п.2 и пп.10 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. дд.мм.гггг.С.Л.В. уточнила исковые требования, в которых указала следующее: требование о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № – подлежит замене в части площади. Площадь участка составляет вместо указанных ; Требование о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № – подлежит замене в части срока аренды участка – 3 года вместо заявленного 1 года. дд.мм.гггг. истцом были вновь уточнены исковые требования, в которых истец ходатайствовала о замене ответчика МО ГО «Усинск» надлежащим ответчиком КУМИ АМО ГО «Усинск». Ответчик АМО ГО «Усинск» в своем ходатайстве от дд.мм.гггг. не возражал против удовлетворения уточенных исковых требований. Ответчик КУМИ АМО ГО «Усинск» в ходатайстве от дд.мм.гггг. так же не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам и иным правовым актам, действующим в момент его заключения.

В силу п.1 ст.39 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.39.8 ЗК РФ Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям пунктов 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд, руководствуясь положениями подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, согласно которому предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвующих в торгах, установив, что к С.Л.В. требования об изъятии земельного участка в установленный срок уполномоченным органом не заявлялись, приходит к выводу, что основания для отказа С.Л.В. в заключении договора аренды земельного участка в указанных ей целях у ответчиков отсутствовали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

С.Л.В. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о заключении договора аренды земельного участка,– удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Усинск», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Усинск» заключить с С.Л.В. договор аренды земельного участка, площадью га, кадастровый №, расположенного по адресу: ......, для завершения строительства сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг..

Председательствующий – подпись Т.М.Брагина