Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФКП Росреестра по Московской области об оспаривании результатов межевания участка и снятии участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФКП Росреестра по Московской области об оспаривании результатов межевания участка и снятии участка с кадастрового учета, указывая, что Постановлением № руководителя администрации <данные изъяты> с/о от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Проведено межевание участка в соответствии с действующим на тот период законодательством. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок за истцом. Участок был огорожен истцом по периметру забором. ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границы смежного земельного участка было установлено, что теперь земельный участок истца имеет другой кадастровый №. На публичной кадастровой карте, на месте, где должен был быть принадлежащий истцу участок, указан земельный участок с кадастровым номером № в границах, и по форме полностью совпадающий с предоставленным истцу в ДД.ММ.ГГГГ земельным участком. Размещение дорог и проездов полностью совпадают. Как выяснилось, администрацией г.о. Истра была утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории для последующего проведения аукциона. На схеме расположения земельного участка выделены границы вновь формирующегося земельного участка, на самом деле являющегося земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

В связи с чем, просил суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и снять участок с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истецФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Истра по доверенности ФИО3против иска не возражала. Пояснила, что было принято решение о формировании спорного земельного участка с целью дальнейшего перераспределения, поскольку отсутствовали сведения о границах участка, принадлежащего истцу, и не было сведений о собственнике участка.

Представитель 3-го лица ФКП Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления № руководителя администрации <данные изъяты> с/о от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Граница участка не установлена.

Как указано истцом, при уточнении границы смежного земельного участка выяснилось, что в месте расположения принадлежащего ему земельного участка ответчиком сформирован вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Указанные доводы согласуются с материалами дела, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не опровергались.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением главы администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельного участка (№) на кадастровом плане территории для последующего проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: <адрес>, с <данные изъяты>.

Срок действия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Описано местоположение границ указанного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе отсутствуют.

Сведения о предоставлении указанного земельного участка в аренду отсутствуют.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № (земли, государственная собственность на которые не разграничена) не было учтено наличие ранее сформированного и находящегося в собственности истца земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания земельного участка, сведения об описании местоположения границ и площади которого имеются в ЕГРН, подлежат признанию недействительными, ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием для исключения их из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г.о. Истра, 3-е лицо: ФКП Росреестра по Московской области об оспаривании результатов межевания участка и снятии участка с кадастрового учета, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (земли, государственная собственность на которые не разграничена), участок расположен по адресу: <адрес> и снять участок с государственного кадастрового учета.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № (земли, государственная собственность на которые не разграничена), участок расположен по адресу: <адрес>, в том числе о координатах границ участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ