Гражданский кодекс часть 1

05 июля 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности на нежилое здание – магазин.

Требования истца основаны на том, что истец является собственником земельного участка площадью 1062 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010309:752, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: условно-разрешенный вид использования – магазины, адрес: , д.Кошелево, . ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики истцу было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – магазина, с площадью застройки 385 кв.м.. Кроме того, застройщику было выдано разрешение на примыкание земельного участка к автомобильной дороге местного значения со сроком действия 2 года. При завершении строительства и обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству для разрешения вопроса о вводе объекта в эксплуатацию было выявлено, что возведенный объект капитального строительства не соответствует утвержденному проекту, что привело к отказу в приеме документов. Дважды обращения истца в Министерство жилищной политики о внесении изменений в разрешение на строительство привели к отказам. В настоящий момент объект капитального строительства возведен, соответствует всем градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, не создает угрозы правам третьих лиц, жизни и здоровья граждан. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, магазин, площадью 382,9 кв.м. по адресу: , д.Кошелево, , в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010309:752.

В суде представитель истца ФИО6 иск поддержал, с заключением эксперта согласен.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Кроме того, необходимо выяснять учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1062 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0010309:752, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: условно-разрешенный вид использования – магазины, по адресу: , д.Кошелево, , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-16 том1).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство магазина на указанном земельном участке (л.д.17-19 том.1).

Как указал истец, на данном земельном участке им был построен магазин, однако при строительстве было осуществлено отклонение от утвержденного проекта. На обращения в Министерство жилищной политики с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство ФИО2 получен отказ (л.д.24-27).

ФИО2 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, так как объект построен на принадлежащем истцу земельном участке с соблюдением строительных и градостроительных норм, чьих-либо прав и интересов не нарушает.

Для разрешения возникшего спора по делу назначалась судебно-строительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ФИО4, нежилое здание расположено в границах земельного участка с КН 50:01:0010309:752. Нежилое здание не соответствует проектной документации, отсутствуют предусмотренные проектом работы по монтажу внутренних систем инженерно-технического обеспечения, внутренняя отделка помещений, противопожарные мероприятия, работы по вертикальной планировке и благоустройству территории. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют угрозы жизни и здоровья граждан. Исследуемое нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам. Обследуемое здание соответствует требованиям градостроительных регламентов для зоны застройки индивидуальными жилыми домами с разрешенным видом использования «магазины». Нежилое здание обладает необходимой прочностью и устойчивостью, способно воспринимать действующие нагрузки. Отсутствие внутренних инженерных систем, планировочной организации пространства здания, противопожарных мероприятий, а также благоустройства земельного участка не позволяет в настоящее время эксплуатировать обследуемое здание в соответствии с его целевым назначением (под магазин). Обследуемый объект недвижимости в настоящее время представляет собой здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010309:752 со следующими характеристиками: площадью здания – 382,9 кв.м., назначение здания – нежилое, наименование здания – нет, адрес: , Талдомский городской округ, д.Кошелево, .

Стороны каких-либо возражений относительно заключения эксперта не представили. Суд принимает заключение экспертов в качестве доказательства по делу, так как эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются обоснованными, аргументированными, эксперт имеет соответствующее образование и значительный опыт работы, достоверность заключения эксперта представителями сторон не опровергнута.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с градостроительными требованиями, при завершении работ по внутренней отделке, монтажу внутренних систем инженерно-технического обеспечения, выполнения противопожарных мероприятий нежилое здание может использоваться под магазин.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства того, что работы по строительству нежилого здания были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, состояние основных строительных конструкций находится в работоспособном состоянии, однако в настоящее время здание не может использоваться под магазин, суд признает за истцом право собственности на здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010309:752 по адресу: , Талдомский городской округ, д.Кошелево, , площадью 382,9 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование здания – нет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (ИНН 507802894310) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010309:752 по адресу: , Талдомский городской округ, д.Кошелево, , площадью 382,9 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование здания – нет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 11.07.2022