Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере <данные изъяты>.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке. Договор аренды указанного земельного участка между собственником жилого дома и Администрацией Сергиево-Посадского городского округа не заключался. В связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка без установленных законом либо сделкой оснований имеются основания для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде невнесенных арендный платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) до ДД.ММ.ГГГГ (до заключения договора купли-продажи земельного участка) в размере <данные изъяты> Размер неосновательного обогащения определен в соответствии с Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» по следующей формуле Апл = АбхКдхПкдхКмхS, где: <данные изъяты>. (размер базовой арендной платы) х <данные изъяты> (коэффициент деятельности)х3 (коэффициент местоположения) х № (площадь жилого дома, в кв.м.) = <данные изъяты> в год. Сумма неосновательного обогащения в день составила <данные изъяты>. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец также просит суд взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 21964,55 руб.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании с произведенным истцом расчетом не согласились по доводам, изложенным в возражениях на иск. Просили также применить срок исковой давности к требованиям о взыскании неосновательного обогащения до ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.12-15).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.16-18).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи №, заключенного между ней и Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района.

Право пользования земельным участком как объектом гражданского оборота возникает из оснований, предусмотренных гражданским законодательством (статья 25 ЗК РФ, статья 8 ГК РФ). В соответствии со статьей 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исключением являются договора аренды земельного участка, заключенные на срок менее года, не подлежащие государственной регистрации. В отсутствие регистрации прав на земельный участок в системе государственного реестра прав на недвижимость наличие арендных прав пользования земельным участком подтверждается исключительно фактом заключения краткосрочного письменного договора аренды (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ, статьи 606, 609 ГК РФ), в котором должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество (земельный участок), подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Документов, подтверждающих наличие зарегистрированного права на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ либо факт заключения по результатам торгов договора аренды земельного участка ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.

В части 1 статьи 1102 ГК РФ указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик и его представитель ходатайствовали о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неосновательного обогащения до ДД.ММ.ГГГГ, представив свой расчет с учетом применения срока исковой давности, согласно которому размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., т.к. базовый размер арендной платы за земельные участки в границах городов, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, устанавливается со всей площади земельного участка в размере 5% от базового размера арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа, но не менее 0,92 руб. за кв.м., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет <данные изъяты>.

В силу требований ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, который в силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

В соответствие с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу требований ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано надлежащим образом, право пользования земельным участком надлежащим образом оформлено не было, о чем истцу должно было стать известным с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом даты предъявления иска, суд соглашается с доводами ответчика и его представителя о необходимости применения срока исковой давности к требованиям о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом того, что исковое заявление направлено в суд почтой России ДД.ММ.ГГГГ, поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек, а взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для применения расчета неосновательного обогащения, указанного истцом в исковом заявлении, суд не усматривает, принимает во внимание, что указанный расчет произведен без учета применения срока исковой давности, при произведении расчета применен неверный коэффициент деятельности, коэффициент местоположения земельного участка.

Расчет, представленный ответчиком и его представителем с учетом применения срока исковой давности произведен арифметически верно, с применением коэффициентов, установленных п.6 ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Таким образом, в силу положений ст.1107 ГК РФ требования Администрации Сергиево–Посадского городского округа о взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению, с учетом применения срока исковой давности о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 618,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как судом установлено, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения с ответчика являются частично обоснованными, истец вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом применения срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 15 руб.

Суд принимает расчет процентов, представленный ответчиком и его представителем, поскольку он является арифметически верным. Истцом расчет представлен без учета срока исковой давности и от суммы неосновательного обогащения, полученной в результате неверно примененных коэффициентов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.199, 200, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Сергиево–Посадского городского округа Московской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 618,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб., а всего взыскать 633 (шестьсот тридцать три) рубля 80 копеек.

Во взыскании сумм, свыше определенных судом, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.В. Казарова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова