Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антей» к Яковлевой Елене Григорьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Антей» обратилось в суд с иском к Яковлевой Е.Г. о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, выселении ответчика из данного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета; взыскании с ответчика расходов по госпошлине в сумме 6000 руб., указав в обоснование иска, что на основании заключенного с <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общество является собственником здания общежития <адрес>, в комнате № которого зарегистрирована ответчик. Данное жилое помещение было предоставлено Яковлевой Е.Г. на период трудовых отношений с <данные изъяты> по решению администрации предприятия, которые существовали с ДД.ММ.ГГГГ, и были прекращены в связи с увольнением Яковлевой Е.Г. по собственному желанию. Поскольку между Обществом и ответчиком фактически сложились отношения по найму жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду, у последней отсутствует право занимать данное жилое помещение в связи с прекращением трудовых отношений, однако ответчик занимаемое жилье освободить отказывается.

В судебном заседании представитель ООО «Антей» Романкова Е.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, указав, что судебным актом ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что ответчик занимает жилое помещение на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, и в силу ст.13 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ не подпадает ни под одну категорию граждан, которые не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения.

Яковлева Е.Г., ее представитель Седлецкий С.В., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что Яковлева Е.Г. занимает жилое помещение на условиях найма частного жилого фонда; в случае, если суд сочтет, что она занимает жилое помещение на условиях найма жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду, просили применить срок исковой давности.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.92, ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как предусмотрено ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

По делу установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Е.Г. работала в <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к <данные изъяты> о предоставлении ей места в общежитии; в ДД.ММ.ГГГГ года администрацией предприятия ей предоставлено жилое помещение – комната <адрес>. Согласно карточкам прописки, с ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Е.Г. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении. По данным <данные изъяты> Яковлева Е.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Данное здание общежития после приватизации государственного предприятия – <данные изъяты>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение <адрес> перешло к ООО «Антей» (л.д.<данные изъяты>).

Апелляционным определением <данные изъяты> установлено, что Яковлева Е.Г. с учетом положений ст.7 ФЗ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» занимает жилое помещение – комнату <адрес> на условиях договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (л.д.<данные изъяты>).

В настоящее время Яковлева Е.Г. в трудовых отношениях с истцом не состоит, однако, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Как указывалось выше, спорное жилое помещение было предоставлено Яковлевой Е.Г. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году Яковлева Е.Г. прекратила трудовые отношения с <данные изъяты>; на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчик не состоит, малоимущей не признавалась, что последней не оспаривалось.

При таких установленных по делу обстоятельствах, при отсутствии доказательств правомерности занятия Яковлевой Е.Г. спорного жилого помещения, суд признает ответчика прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с названными нормами, суд находит заявленное истцом требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик в добровольном порядке занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, не освобождает; проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

При этом доводы Яковлевой Е.Г. о том, что она занимает спорное жилое помещение на основании договора найма частного жилого фонда, при том, что вступившим в законную силу судебным актом сложившимся между сторонами спора жилищным правоотношениям дана иная правовая квалификация, судом во внимание не принимаются.

Доводы Яковлевой Е.Г. о пропуске срока исковой давности в случае, если суд сочтет, что она занимает жилое помещение на условиях найма специализированного жилищного фонда, со ссылкой на п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснен порядок применения срока исковой давности при разрешении требования о признании недействительным решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального и процессуального права.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Антей» удовлетворить.

Признать Яковлеву Елену Григорьевну прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Яковлеву Елену Григорьевну из жилого помещения - комнаты <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу ООО «Антей» в возврат госпошлины с Яковлевой Елены Григорьевны 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.05.2022