Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «Строительная компания Проспектсрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, судебных расходов

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и ООО «Строительная компания Проспектстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №. Срок получения застройщиком разрешения на ввод ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи участнику долевого строительства в течении 6 месяцев от даты получения разрешения, то есть не позднее июня 2019г. Цена договора составила <данные изъяты> рублей и была внесена в полном объеме. В настоящее время объект долевого строительства не достроен. Ответчику была направлена претензия о возврате денежных средств, однако ответа не поступило. Просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика в пользу задолженность в размере - 115 954 рубля, взыскать с ответчика в пользу УПФРФ ГУ г. Сочи, денежные средства государственного сертификата на материнский семейный капитал серия МК-6 № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере -453 026 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца, моральный вред в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате доверенности 1 800 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца - почтовые расходы в размере 168 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что срок передачи объекта еще не наступил, просил суд отказать.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено что, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, и ООО «Строительная компания Проспектстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц поставить (создать) Многоквартирный дом и, после получения Разрешения ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в общую совместную собственность в усмотренный Договором срок, Объект долевого строительства - Квартиру № расположенную адресу: ул. им. Шевцова 6, (строительный код- 5.1,5.2,5.3) общей площадью 19,62), Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 3.3 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора была оплачена истцом в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 115 954 рублей и сумма в размере 453 026 рублей была оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский семейный капитал серия № в соответствии с ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выданный на основании решения УПФРФ ГУ г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№, дата выдачи сертификата- ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом сроки, не позднее чем 2 года с даты принятия заявления.

Согласно п. 7.3. договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает учаснику долевого строительства (пени) в размере (одной стопятдесятой) ставки рефинансирования Овального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) «многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях Действия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее «за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии п.п. 1.1 ст. 9 ФЗ №-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и щ) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии п. 2 ст. 9 ФЗ №-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1,1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела согласно п. 5.1. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2. Срок получения застройщиком разрешен на ввод в эксплуатацию- ориентировочно 31 декабря 2018г. Срок передачи Участнику Объекта долевого строительства в течение 6(шести) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщик в праве досрочно исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства, уведомив Участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не наступил, доказательств невозможности завершения ответчиком строительства объекта в срок истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, к ООО «Строительная компания Проспектсрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, судебных расходов необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО «Строительная компания Проспектсрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченной по договору суммы, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через суд вынесший решение в течении месяца.

Председательствующий –