Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ОАО «Тепловые Сети» о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, об обязании произвести перерасчет, возврате денежных средств

установил:

ФИО1 (далее-истец) первоначально обратился в суд с иском заявлением к ФИО3, ОАО «Тепловые Сети» (далее-ответчики) о признании ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, об обязании произвести перерасчет.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования (л.д.233-234 )

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно из ответа Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, что в многоквартирном доме, в котором он является собственником двух квартир, по адресу: <адрес> были проведены внеочередные собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ, протоколы с решениями и приложениями поступили в комитет ДД.ММ.ГГГГ На сайте ГИС ЖКХ в личном кабинете информация о принятых решениях отсутствует и на день подачи иска. Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ - Собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирного доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещения в данном доме не предусмотрен другой способ сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Сообщения о проведении внеочередных собраний и протоколы с решениями и приложениями ни инициатором, ни управляющей организацией ОАО «Тепловые сети» в Установленные сроки не размещались и появились в сетях после моего обращения в комитет, были размещены на сайтах с нарушениями установленных требований. Участия в данных собраниях истец не принимал, так как не был должным образом уведомлен их проведении и о вопросах, поставленных на голосование инициатором собрания, в связи с чем он был лишен возможности проголосовать по вопросам повесток дня.

Согласно п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ - Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. При оформлении протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, нарушены требования утвержденного приказа Минстроя России от 28 января 2019 <...> помещений в многоквартирном доме, предоставляемый управляющей организацией собственнику, должен быть оформлен в установленном порядке, то есть иметь угловой штамп с реквизитами организации, с указанием даты и места исполнения, регистрационного номера, реквизит получателя документа, содержательную часть в соответствии с требованиями 4.3.1 ст. 45 ЖК РФ и требованиям приказа Минстроя России от 29 января 2019 г. № 44/пр., подписанным должностным лицом и заверенной подписи должностного лица посредством нанесения оттиска печати на документ. Отсутствие в приложенных к протоколам реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотренного ЖК РФ, приказами Минстроя России, а также представленные в приложениях к протоколам анонимные списки, которые не могут выступать в качестве доказательств подтверждения правильности подсчета голосов и установления наличия кворума, правомочности внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также доверенности, выданные собственниками представителю ФИО3, оформленные с нарушением порядка указанного в законе является недействительным. Кроме того, в проколе № от ДД.ММ.ГГГГ приложение № отсутствует перечень «выполняемых» работ и «оказываемых» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждение существования утвержденного перечня общим собранием за указанный период ОАО «Тепловые сети» не предоставили. В соответствии п. 35 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утвержденных Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ№, плата за содержание жилого помещения, связанных с оплатой расходов на содержания общего имущества и должно быть соразмерно утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Выставление собственникам помещений платы за содержание жилого помещения в размере 35,71 руб. с кв. м общей «площади жилья» (указано в протоколе) незаконно. С учетом того, что собственники должны содержать общее имущество то плата за содержание жилого помещения должна соответствовать условиям договора управления № от 01.01.2016г. в размере 19,61 руб. с кв. м с расчета общей площади жилого помещения, так как изменения в условия договора не вносились. С учетом отсутствия кворума, не извещения истца о проведении собрания данные решения являются недействительными, и при расчете платы за ЖКУ должны приниматься расчеты, согласно установленных тарифов от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнил, что извещение собственников производилось, на основании принятого решения ДД.ММ.ГГГГ года, уведомления на информационном стенде.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещалась судом о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Представитель третьего лица Комитета Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало, представил отзыв на исковое заявление.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. ст. 45 - 48, 146, 135 ЖК РФ, определяющих порядок созыва, проведения общего собрания, извещения собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, а также наличие предусмотренных ст. 46 ЖК РФ условий, предоставляющих собственнику право на обжалование в суд решения общего собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником одной из квартир № и № в спорном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в этом доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были составлены протоколы общего собрания.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания являлась собственник другой <адрес>- ФИО3.

В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были включены, ДД.ММ.ГГГГ в частности, следующие вопросы: выбор председателя общего собрания собственников помещений; выбор секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счетной комиссии; утверждение перечня выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год «Об утверждении платы за содержание жилого помещения» и т.д., о включении с ДД.ММ.ГГГГ в единый платежный документ на оплату ЖКУ и т.д.; определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений;

ДД.ММ.ГГГГ в частности, включены следующие вопросы: выбор председателя общего собрания собственников помещений; выбор секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счетной комиссии, избрание Совета многоквартирного дома, утверждение срока действия полномочий Председателя Совета многоквартирного дома сроком на 5 лет, выборе способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников жилых помещений, определение помещения многоквартирного дома для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогов голосования в данном доме, определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников по вопросам, постановленным на голосование;

ДД.ММ.ГГГГ в частности, включены следующие вопросы: выбор председателя общего собрания собственников помещений; выбор секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счетной комиссии, о заключении договора аренды нежилого помещения площадью 13,20 кв.м. с ООО «Ай-Ди» и наделении управляющей компании ОАО «Тепловые Сети» полномочиями по заключению договора аренды от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений, определение места хранения протокола общего собрания

Голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня проводилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв. м, из которых <данные изъяты> кв.м., находящейся в собственности граждан, 896,10 кв.м. в собственности юридических лиц.

В голосовании ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняло участие 51,45% от общего количества собственников многоквартирного дома.

Как следует из представленных списков голосования, а также пояснений истца, он на собрании не присутствовал.

Из материалов дела следует, что собственники МКД извещались заранее о проведении собрания о проведении собрания сообщениями на стенде информации, что подтверждается представленными документами. Данное решение было принято собственниками помещений на собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Приложениями к протоколам общего собрания являются: реестр собственников помещений в МКД, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестр регистрации собственников присутствующих на внеочередном общем собрании собственников.

За положительное решение указанных вопросов повестки дня собственники помещений многоквартирного дома проголосовали единогласно («за» – 51,45%).

Наличие кворума, в том числе, подтверждается приобщенными в материалы дела списками присутствующих и их представителей, а также подписными листами, подлинность которых истцом не оспорена. Полномочия представителей подтверждаются доверенностями, которые приобщены к материалам дела.

Данные документы и обстоятельства подтверждают правомочность проведения собрания собственников помещений МКД в спорном строении ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, легитимность этого собрания и наличие кворума для принятия всех решений.

Объективных доказательств, опровергающих имеющиеся в деле документы, суду не представлено.

Ссылки истца о том, что в материалах отсутствует оригинал протокола, а также то, что из представленных уведомлений не следует, что они имеют отношения к данному делу являются необоснованными, поскольку представленные документы представлены в оригинале, а также и в них указаны достаточные сведения, чтоб можно было их идентифицировать.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В обжалуемых протоколах указаны все необходимые сведения, соответствующие вышеуказанным нормам закона.

Ссылки истца о том, что отсутствовал кворум не нашло своего подтверждения, поскольку неточность при расчете долей собственников квартир №, существенно не влияет на его наличие, поскольку при повторном подсчете голосов они будут составлять более пятидесяти процентов голосов, а следовательно кворум имеется.

Ссылки истца о том, что неверно произведен расчет нежилого помещения, поскольку жилое помещение № было признано нежилым, не влияют при определении кворума, поскольку при его расчете берется в расчет общая площадь помещений.

Также суд считает, что указание истца о том, что общая площадь <адрес> при расчете ответчиком указана <данные изъяты> кв.м., тогда как она составляет <данные изъяты> кв.м. не влияет на наличие кворума, поскольку она увеличилась, а не уменьшилась.

Указание в списка собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО6, тогда как она является собственником 1/3 доли в указанной квартире является неверным, в связи с чем, расчету тогда подлежать только <данные изъяты> кв.м.

Однако, несмотря на данные обстоятельства расчет наличия кворума при исключении указанных голосов следующий: <данные изъяты>, т.е. даже в этом случае кворум наличествует, а следовательно оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Довод истца о том, что истцом представлены документы, которые не оформлены надлежащим образом, а следовательно являются анонимными, судом не принимается, поскольку документы представлены истцом надлежащим образом оформленные: сшиты и скреплены печатью организации.

В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В указании указанных норм собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ утвердили перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и утвердили тариф для финансирования в размере <данные изъяты> рублей.

Как пояснил истец в судебном заседании, при отмене принятых решений, расчет размера по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует производить по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ из расчета за 1 кв.м. в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку судом не удовлетворены заявленные требования истца о признании недействительными решения собраний, которые являются во взаимосвязи с последующими требованиями, отсутствуют правовые основания для перерасчета размера платы за содержание жилого помещения.

Указание истца о том, что он не был уведомлен об измнении тарифов, судом признаются несостоятельными, ничем объективно не подтвержденными. Следует отметить, что сведения об изменении тарифов отражаются в платежной квитанции, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Таким образом, об изменении тарифа истцу должно было быть известно при получении квитанции об оплате за ЖКУ.

Представленный истцом скриншот с сайта, размещенных в сети Интернет, в подтверждение несовпадения информации, в выкладке документов, не опровергает легитимность собрания и наличие кворума.

Указание истца, о том, что ФИО3 ввели в заблуждение не нашло своего подтверждения в судебном заседании. Сама ФИО3 с подобными заявлениями не обращалась. Данные обстоятельства не могут судом расцениваться как основание для признания решений недействительными, а также они не влекут признание результатов голосования недействительными и не свидетельствует об отсутствии кворума.

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Разрешая спор по существу, суд оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что при проведении общего собрания собственников и голосования существенных нарушений требований закона не допущено, отсутствие кворума не установлено, кроме того, истцом не представлены доказательства того, что принятым решением нарушены его права и законные интересы, а также то, что количество голоса истца не могло существенно повлиять не результат голосования, остальные собственники жилых и нежилых помещений ни протокол, ни решение общего собрания не оспаривают, не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ОАО «Тепловые Сети» о признании ничтожными решения общего собрания совбственников помещений в многоквартирном доме, об обязании произвести перерасчет, возврате денежных средств- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (10 июня 2020 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: Е.А.Леоненко