Гражданский кодекс часть 1

ООО «ТкН» обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ЛеОл. Сеть салонов красоты» был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.,по условиям которого передано в возмездное пользование помещения № с условным номером №, общей площадью № кв.м, расположенные на 1 этаже здания ТРЦ «Сибирский Молл» по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТкН»,ООО «ЛеОл. Сеть салонов красоты» и ИП ФИО2 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о перенайме по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому все права и обязанности арендатора ООО «ЛеОл. Сеть салонов красоты» по договору перешли к новому арендатору ИП ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ.между ООО «ТкН», ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о перенайме по долгосрочному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому все права и обязанности арендатора ИП ФИО2 по договору перешли к новому арендатору ИП ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО3 уведомила ООО «ТкН» об изменении своей фамилии.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТкН» было направлено ответчику уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении в одностороннем порядке долгосрочного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании ДД.ММ.ГГГГ календарного года истцом передан ответчику акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который был подписан ответчиком, в результате чего ответчиком была признана числящаяся по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность в размере 1545 529.07 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик вернул из аренды истцу помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ. долгосрочный договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. утратил юридическую силу.

По условиям договора аренды арендная плата подлежит оплате арендатором за пользование помещением в течение всего срока действия договора и включает в себя фиксированную, переменную и процентную части арендной платы. За ответчиком числится просроченная задолженность, от выполнения требований по уплате которой ответчик уклоняется.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлена ответчику досудебная претензия, в которой истец требовал в досудебном претензионном порядке погасить возникшую задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.

Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определен заочный порядок производства по делу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ЛеОл. Сеть салонов красоты» был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.,по условиям которого передано в возмездное пользование помещения № с условным номером №, общей площадью № кв.м, расположенные на 1 этаже здания ТРЦ «Сибирский Молл» по адресу <адрес> (л.д.10-67).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТкН», ИП ФИО2 и ИП ФИО3 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о перенайме по долгосрочному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому все права и обязанности арендатора ИП ФИО2 по договору перешли к новому арендатору ИП ФИО3 (л.д.76-81,83-88, 94-96).

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО3 уведомила ООО «ТкН» об изменении своей фамилии (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения, арендатор осуществил возврат принятого помещения (л.д.102) и между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов (л.д.103-105).

ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.106-110).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия (л.д.111—121).

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлен документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 2243 642.14 рублей, из которых: 1 968 667.30 рублей – задолженность по фиксированной части арендной платы по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.; 274 974.84 рублей – задолженность по переменной части арендной платы по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям договора (п.12.8 долгосрочного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.) в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет арендодателя.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пеней из расчета 0,1 % в день, размер неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 496 513.40 рублей.

При определении размера задолженности по пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчик не представил возражений и своих расчетов по иску, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 21900 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.8), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТкН» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу ООО «ТкН» с ФИО1 2 243 642.14 (два миллиона двести сорок три тысяч шестьсот сорок два рубля 14 копеек) рублей в счет оплаты задолженности по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., из которых:

- 1 968 667.30 рублей – задолженность по фиксированной части арендной платы по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- 274 974.84 рублей – задолженность по переменной части арендной платы по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ООО «ТкН» с ФИО1 денежную сумму в размере 496 513.40 рублей в счет оплаты пени по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ООО «ТкН» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 900.78 рублей.

Всего взыскать в пользу ООО «ТкН» с ФИО1 2 762 056.32 (два миллиона семьсот шестьдесят две тысяча пятьдесят шесть рублей 32 копейки) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021 года.

Председательствующий: подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2- 2991/2021 (54RS0005-01-2021-002599-79) Кировского районного суда г. Новосибирска.

По состоянию на 21.07.2021 года решение суда в законную силу не вступило.

Судья Ж.Ш. Ханбекова